挂中介。
一、房屋估价，建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外首次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。
房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价。通常来说同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下是可以参照近期的成交记录进行定价的。但这并不是决定房屋价值的全部因素。
二、挑选有资质大型的房屋中介公司，选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
三、与中介公司签订协议进行出售 ，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。
四、代为保管。为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。
扩展资料：
一、报价有风险，在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。
二、独家委托有风险，独家委托确实有优势，比如：卖房快（优先推广）、客户多（经纪人更多机会）、更安全（无议价风险，效率高）。
在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。
售房员能售房否，他如何将不好地段房子推销出去，提成多少？
这一做法引起了广泛关注。这种模式将直接将房源信息公开，让卖家和买家直接交易，省去了中介费用，降低了交易成本。这种模式是有可能得到大范围推广的。
一、二手房直售模式的优势。
二手房直售模式的优势在于，它可以让卖家和买家直接交易，省去了中介费用，降低了交易成本。此外，这种模式还可以提高交易效率，让交易更加便捷。在这种模式下，卖家可以直接发布房源信息，买家可以直接联系卖家，双方可以直接协商价格和交易条件，省去了中介的繁琐环节。
二、二手房直售模式的局限性
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二手房直售模式的局限性在于，它需要卖家和买家之间建立信任关系。在传统的中介模式下，中介机构可以提供信用背书，让买家和卖家更加信任对方。但在直售模式下，卖家和买家需要自行建立信任关系，这需要时间和精力。此外，直售模式下，卖家和买家需要自行处理交易中的各种问题，如合同签订、过户等，这需要一定的法律知识和经验。
三、二手房直售模式的推广前景。
二手房直售模式的推广前景取决于市场需求和政策支持。在当前房地产市场下，房价高企，中介费用也越来越高，许多买家和卖家都希望能够省去中介费用，直接交易。此外，政府也在积极推动房地产市场的改革，鼓励创新交易模式。因此，二手房直售模式有可能得到大范围推广。
四、二手房直售模式对房产中介市场的影响
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二手房直售模式对房产中介市场的影响将是深远的。一方面，直售模式将直接挑战中介机构的地位，让中介机构的利润空间受到挤压。另一方面，直售模式也将促进中介机构的转型升级，让中介机构更加注重服务质量和创新能力。因此，二手房直售模式将推动房产中介市场的变革和升级。
结论:
二手房直售模式的推广将取决于市场需求和政策支持。这种模式的优势在于降低交易成本和提高交易效率，但它也需要卖家和买家之间建立信任关系。二手房直售模式将对房产中介市场造成深远的影响，挑战中介机构的地位，促进中介机构的转型升级。
房屋买卖的网站有哪些？我要卖房。最好多给几个主流网站！
售房员是可以售房的，但是对于不好地段的房子，他们需要有更好的销售技巧和策略。
首先，售房员需要了解这个地段的情况，包括房价、周边环境、交通等等。
然后，他们需要通过精心制作的销售广告和宣传材料来吸引潜在的客户，比如通过强调该房子的投资潜力、装修状况、周边配套等等。售房员还需要有良好的沟通能力，针对客户的不同需求给予相应的推荐和建议，以达成交易。
至于提成，售房员的提成是根据销售的房产单价和数量来计算的。提成比例一般在1-3%之间，但也有些公司会给予更高的提成比例作为激励。售房员的绩效也会随着销售能力和业绩的提升而相应提高。
袁一泓：电商平台卖房，实惠最重要
有搜房网、土地公，也可以找一些大型的中介公司，如链家、太平洋房屋等。
1、现在比较知名的专业房产网站有爱屋吉屋、安居客等等。
2、爱屋吉屋于2014年3月成立，是全国第一家线上线下整合的专业房地产中介公司。一年来已在北、上、广、深全面铺开，为业主、客户提供最专业的二手房、租房中介服务。
3、安居客成立于2007年1月，是国内第一房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。
4、二手房网站寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式，网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找优势是信息量大，成本低。劣势是虚假房源多，良莠不齐。
5、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理优势是房源真实有效，随时看房，还免费。劣势是需要中介费。
6、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍优势是对房源绝对了解。劣势是砍价难。
文 / 袁一泓
据媒体报道，苏宁已与恒大全面达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁推客进行销售。
表面看来，这是抢在“双十一”之前的一个营销动作。背后则是双方战略合作的进一步展开，更是楼市整理期房企抢占渠道的表现。
苏宁与恒大的交叉合作，是比较深入的。2017年11月6日恒大公告，苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元，恒大地产增资扩股完成后，南京润恒将持有其470%的股份。2018年6月25日苏宁易购公告，全资子公司苏宁商管与恒大地产集团设立深圳市恒宁商业发展有限公司，注册资本200亿元，苏宁持有合资公司49%股权，恒大持有51%股权。
双方的互补性比较强。成立合资公司后就传出了恒大将在苏宁平台售房的消息。恒大的商业地产板块，进驻苏宁易购云店、红孩子母婴店、苏宁超市等。同时，苏宁小店、苏宁快递、苏宁智慧物业，也将进驻恒大旗下的民生地产板块。
如果恒大房源能在苏宁平台进行销售，既是双方合作落地后的扩展，也是水到渠成的事。苏宁的线上和线下加起来，流量是比较大的。关键是，这是一种线上线下相融合的模式，对于卖房这样面向C端的业务，应有一定的促进作用。
就今年“双十一”这个节点而言，可以看作是一个营销动作。“双十一”已成为各大电商平台的例行“狂欢节”，房企借势营销无可厚非。并且，商品房货值大，若有成交，电商平台由此可以获得较为可观的流量增加值。
值得指出的是，当前楼市处于整理期，既考验房企的产品能力，也考验房企的营销能力。而渠道是营销能力的重要内容。据业内人士介绍，有的渠道费已涨到10%了。而借助电商平台尤其是合作方的平台，渠道费等成本是低微的。
电商卖房，并非新鲜事。多年前，各大商业网站就有此项业务，而且是其房产频道最重要的营收来源之一。那时，商业网站的电商业务对于房企项目认购前的蓄客，还是起了不少的作用。不过，这项业务近几年已经衰落。
当然，彼电商非此电商。真正的电商平台，也有售房业务。比如京东就成立了专门的售房部门。不过，成效如何未对外公布。
包括京东、苏宁在内的电商平台售房，是否比之前的商业网站电商业务，更具优势，尚难断定。我个人分析，有一点会有进步，那就是客户大数据的挖掘能力。京东、苏宁主要是直营，理论上有着更精准的客户画像，如果可以利用人工智能做到精准的一对一推介，或许能够取得一定的成交率，且成本低廉。
难点在于，商品房是极高的商品，电商平台的销售工具再智能化，也无法完全替代面对面的沟通。否则，提前开展此项业务的电商平台，早已收获满满并大力推广。
我个人认为，电商卖房，房企还是要拿出诚意来。相比于早年商业网站以蓄客为主的“电商业务”，现在的电商平台卖房，意在促成真正的成交，那就要给购房者让利。房企和电商平台不妨仔细测算一下，把节省下来的成本，一次性让给消费者，吸引他们下单。
此前我已呼吁，房企不要只盯着哪个城市调控放松限购之类，而应将精力放在销售尤其是有回款的销售上来。该打折促销的打折促销。当然，以恒大为代表的一批房企，已经发动了促销行动，而且在9月份以及国庆期间，取得了不菲的业绩。如果将这些让利促销的举措放到电商平台来，效果也不会差。反之，倘若电商卖房只是一种单纯的营销行为，购房者会不会买单，是存疑的。
房企有渠道，购房者有实惠，这样的电商卖房，才更受欢迎。试水者若成功，相信跟随者会多起来。
