卖房子一定要找中介吗，自己登广告不行吗？中介的好处在哪里

卖房子一定要找中介吗，自己登广告不行吗？中介的好处在哪里

不用非得找中介啊

找中介最明显的好处就是推广力度大，卖的快，

缺点就是老有中介给你打电话问房子的情况，联络你看房。

卖房子建议找中介，100万的房子中介费才1万，你总不能为了1万块拿着100万去赌吧。

卖房子很多手续，合同条款，你都不明白，出了纠纷多不值啊。

实际操作中，房主都希望通过中介，有保障，（除非房主本身就很懂行）。客户好多不想通过中介，为了省钱啊。

这不是你委托中介的，是他（她）自己找上门的，所以，跟你没关系。你不用付中介费。应该由买房子的人支付中介费。

如果你们私人自己买卖，办理过户就不用。如果通过中介就用。不然中介干嘛帮你办事。

不用什么证件 你直接去就可以，把你所在小区房号，房屋面积告诉他们，就可以！他们会帮你租出去，你带着房产证来跟他们签合同就可以，

不一定
如果你对房产的交易很熟,可以不用找中介
如果不熟,最好找个中介帮帮忙免得会有什么不必要的麻烦

国内中介买房子的话总感觉会被坑，建议你还是上住美国网看房子还有买房子，上面不仅有很多房源，最主要的是可以和美国经纪人直接沟通，比较靠谱。

1、报价有风险
在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，也可以登入网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。
2、独家委托有风险
在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势，比如：卖房快（优先推广）、客户多（经纪人更多机会）、更安全（无议价风险，效率高）。
但办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖，从其他公司交易了，还要赔钱。
3、有资讯泄露风险
房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是资讯泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等资讯，因此十分危险。
4、后续尾款难追收风险
二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。

买房子可以不找房产中介的，如果你能找到房源资讯，并且清楚交易流程，并且有办理贷款和网签的渠道，也是可以自己办理购房相关手续的。
通过中介交易的好处：
1、中介公司的房源多，可以多资料比较房源，避免因资讯不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况；
2、中介公司有专业的从业人员，有房管局备案的交易合同，能有效保障你的交易安全；
3、中介公司对交易流程熟息，能够有效节省你的时间，免去你的奔波之苦，不用去面对国家事业单位人员“事难办、脸难看、话难听”
4、中介公司对交易政策熟息，达到减免条件的可以帮助申请减免税费；
5、对时间紧张或不方便出面的客户，可以提前受托服务，代你奔波跑手续。

这个可不一定吧，
通过朋友亲戚也可以呀，
这样还不用出中介费呢。

释出到中介公司门店，或者在网上释出、也可以登报纸。
渠道是有很多种的，适合你的才是最重要的。

链家卖房热搜榜怎么上

我觉得买房的人实在是少之又少，相对租房的需求量比较大。你可以试着在朋友圈多发发房源信息，向身边有需要的家人和朋友介绍，也可以请家人和朋友推广给他们的朋友和身边的人，没准谁就有需要呢。重要的是让大家知道，你在卖房子，并且你有房源。大家知道你在卖房子，如果哪天谁需要了，他们第一个就会想到你。

百度seo推广可以如何做？

您好，要让自己的房源上到链家卖房热搜榜，需要注意以下几点：
1 价格合理：房源的价格要合理，不要过高或过低，过高会让买家望而却步，过低会让人怀疑房源的真实性。
2 房源优势：房源的位置、面积、装修等优势要突出，让人一眼就能看出房源的价值所在。
3 照片清晰：房源的照片要清晰，能够展现房子的真实面貌，让人能够更好地了解房源。
4 描述详细：房源的描述要详细，包括房子的结构、装修、周边环境等，让人能够更好地了解房源的情况。
5 推广宣传：可以通过各种渠道进行推广宣传，比如在社交媒体上发布房源信息，或者通过朋友圈等方式让更多人了解到房源。
总之，要想让房源上到链家卖房热搜榜，需要综合考虑各种因素，让房源的价值得到充分展现，吸引更多人的关注和关心。

想买一套二手房，目前有很多卖房网站，哪个比较靠谱？

1、由于推广成本也来越高，一篇软文便宜的几十元，最高成败上千。搜索算法改变，竞价模式的改革，都是加强网站质量，提高文章原创度的信号，Seo从业者的机会也在于此。

2、新媒体的崛起越来越明显，自媒体也是滴水穿石般积蓄力量，传统媒体也在转型，对与内容的原创要求越来越高，好的SEO不止技术过硬，眼界开阔，思维跳跃，能力出众，写的一手好文章也是竞争的一部分。

3、SEO也是互联网的一部分，说来说去，技多不压身，只单纯的片面决定SEO的工作，不去思考互联网大环境的立足，相对来说总有局限。

4、坚持自己。热爱胜过一切。互联网从业的人，吹牛的多，踏实做事的少。多多交流经验，切勿听信谗言。

5、排名的位置，竞价和SEO优化，这两种推广都可以在出现您的网站，但竞价的肯定会是在SEO优化的网址前面；目前来说，官方会提供前5个位置给竞价的用户来推广，剩下的位置才是优化的网站。

6、提供服务的公司，竞价是官方的产品，所以您如果做竞价推广的话，是与官方公司合作；而做SEO优化，官方没有这个服务，提供这个服务的大多都是一些SEO优化服务公司。

7、付款的方式，竞价，是您充值消费完以后，继续充值。例如您充值多少元，3天消费完以后，继续充值到您账户里面。扣费是按照您的关键词每点击一次从您的账户里面扣除一次费用；

SEO优化，市面上SEO优化公司收费方式都不一样，大多数都是按年收费。例如您想SEO优化：“北京装修公司”，报价是多少元一年。那么这一年的费用是多少元，点击多少次都是这个价格，不是按点击扣费；

8、申请的要求，竞价是与官方公司合作，所以您必须是要公司才行，个人是无法做竞价的。SEO优化，您是与SEO优化服务公司合作，所以您是个人或者公司基本没有要求。

SEO推广优化

房产中介如何借力微信营销来卖房

一般网站上的消息都不怎么可靠。有些是网上互相抄袭的资料，可能房源早已出租或出售，但是网站上的信息还在。还有一些干脆就是虚假信息。
建议你直接到准备投资购房的地区，找一找坐店经营的中介。很多中介店面内部的房源信息是真实有效的。而且看到满意的房子可以现场约业主面谈。当然，有店面的中介，服务费比网上会高一些。

百度不许留店铺名称信息，不过知名的房产中介估计你也大多知道，就不多说了。

158同城
58同城作为中国最大的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、餐饮娱乐、旅游交友等多种生活信息，覆盖中国所有大中城市。同时还为商家建立了全方位的市场营销解决方案，提供网站、直投杂志《生活圈》《好生活》、杂志展架、LED广告屏“社区快告”等多项服务，并为商家提供精准定向推广的多种产品，如“网邻通”、

“名店推荐”等等。
该由注册用户"房产大亨"提供，版权声明反馈
2链家网
链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。链家网的前身为链家在线，成立于2010年并于2014年正式更名为链家网。目前，链家网线上房源已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等42个城市。链家网旨在通过不断提高服务效率、提升服务体验，为用户提供更安全、更便捷、更舒心的综合房产服务。
3赶集网
赶集网成立于2005年，是专业的分类信息网，为用户提供房屋租售、二手物品买卖、招聘求职、车辆买卖、宠物票务、教育培训、同城活动及交友、团购等众多本地生活及商务服务类信息。赶集网总部位于北京，在上海、广州、深圳设有分公司，并在全国375个主要城市开通分站，服务遍布人们日常生活的各个领域。
4普加网
普加网是普加公司旗下的本地生活信息服务网站。集生活信息、城市黄页、

论坛社区、打折团购、公交导航、地图搜索等于一体，涵盖房屋租售、求职招聘、商品买卖、打折团购、车辆服务、二手交易、家政保洁、旅行票务等分类信息及衣食住行玩购各类生活消费资讯。
5安居客
安居客（Anjuke lnc）成立于2007年1月，是国内房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。安居客集团在全国31个城市设有分公司，员工超过1500人，网站月独立访问用户已突破6900万。
安居客以“帮助人们实现家的梦想”为企业愿景，全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。2012年，安居客发力移动互联市场，旗下“安居客新房”、“安居客二手房”、“安居客租房”三大手机找房APP使用用户突破2500万，占移动找房70%的市场份额。

首先要先包装自己。

（1）中介经纪人必须人手配置一部楼盘专属的手机、号码、微信号。

（2）微信头像：中介们自己的工作照片。给人正式、真实、信任感。客户想和你在微信交流时，也不愿意与一个挂着范冰冰或者吴彦祖的头像的人交流（除非是本人）。

（3）微信名字：楼盘名+平米+价格+置业顾问姓名。一目了然，方便客户。尽量避免取一些非主流的名字、生僻字的名、英文的、拼音的、特殊符号的名字。如果你想你的名字在通讯录中靠前，可以在前面加一个A。

（4）个性签名：最好与自己的项目直接有关。因为你的工作微信号是为你的工作服务的，不是你的私人微信号。如：我是XX地区的销售中介端木林，已成功为100户家庭提供购房服务。目前拥有的XX楼盘资源很多，是学区房、湖景房、有80㎡两房，98㎡三房，高赠送……您有买房置业需求，可以向我咨询，我将竭诚为您服务。联系电话:135XXXXXXXX。

接下来是朋友圈

朋友圈点赞

加了好友，不代表你已经成为他的朋友，微信朋友圈是一个私密的空间，营销感太强，随时可能被屏蔽。因此可以投其所好，比如中年人喜欢人生道理，年轻人喜欢新鲜有趣，家长喜欢育儿经，当然，想买的房子有什么新动态也很关心。

再有是点赞评论互动

互动肯定是必须的，这也是客户们感受到我们的真实，感受到“我们是朋友”意味的重要操作。

但怎么操作呢？很简单，互动不仅仅是点赞，如果时间充裕的话，针对价值用户所发内容进行针对性的评论。不要觉得虚伪，人都很虚荣，喜欢被赞美、被认同；不喜欢否定和拒绝；男女朋友之间可以故意否定和拒绝来调节两人关系弹力，但对待客户千万别幼稚的这么去否定和拒绝他们。

其实经常去点赞和评论，就相当于多在你的客户面前给你的房源露脸一样，点一次攒，就相当于推广了一次你的房源，二者俗话说见面三分亲，那如果天天点赞呢？不用说肯定被拉黑。

最后就是一对一营销

微信营销

一对一营销就是当客户有意向时和中介的直接沟通，除了在话术上要给客户专业的感觉，一个好的微官网能给在和客户沟通时增加品牌信任感，比如房在线基于微信小程序的微官网，可以直接从房在线中介管理系统导入房源，经纪人不用手动一条条输入房源信息，还能通过小程序特有的大卡片分享给客户你的房源信息，给中介公司品牌形象加分不少。

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