商业招商概括
完好的执行方案和进行招商的实际操作是招商成功的关键所在，而这一过程的一些细节问题不容忽视。第一是招商队伍的组建及招商人才的培训。由于招商具有“三快三省”（“三快”即快速回笼资金、快速组建市场网络、快速将产品送抵终端；“三省”是指对招商的生产厂家来讲，节省人力，节省物力和财力，节省时间和精力。）的特点，其中“三省”中就有一条是节约人力。因为极大程度上动用了代理商的人力资源，招商的企业在人员上自然缓解了大量压力。不是说招商的企业就不需要引进人才，进行队伍建设。相反的，由于企业招商工作繁杂、细琐，不仅需要招商人员有丰富的经验，更要有敬业精神和团结协作的态度。企业要想长期的发展，通过招商培养和锻炼队伍更应是企业发展的重中之重。
制定非常好的招商策略，而在招商实施中没有很好的执行、甚至走样，那么一切都前功尽弃，一个富有热情、精干、强大的招商队伍是招商的工作的关键。
第一步是招商的组织框架和岗位职责的确定，主要是对人才个体的技能的锁定和对团队的整体规划。从长远发展角度看，招商应配备以下几方面人才：
1、 招商经理1人，需对本项目所在行业的市场营销有实际操作经验（尤其要擅长招商运作），懂企划，善管理，具出色谈判技巧和人格魅力。
2、 大区招商经理若干，分别负责项目招商大区的工作：大区经理应具备一定的招商运作经验，长于说服、鼓励性的谈判，具团队合作精神、服从意识和大局观念。
3、 区域协销经理若干，主要职责是协助 开发市场，完成销售。协销经理需人品正直，勤恳敬业，具备较佳的沟通和组织管理能力，并能长驻外埠。
4、 商务助理若干，主要职责是帮助一线招商人员作好内务（资料物品、来电来函、来人洽谈、信息收集等）和会务组织等工作。
5、 其它服务人员如文案、平面设计、接线及接待人员。
招商队伍组建之后，必须进行培训。一方面，通过培训是团队了解项目的现状、产品，了解招商策略和操作步骤，同时也是进行磨合的过程。招商的培训主要有以下几个方面：
1、 项目及产品知识，以使团队成员对项目的现状有清楚的认识。
2、 沟通技巧（如接听电话、接待语言、洽谈技巧、仪表举止等），以培养团队成员的职业感。
3、 招商专业知识（招商流程、谈判技巧、接听电话、注意事项等）。
4、 招商要旨（招商策略说明及合同解读等）。
招商工作开始后面临许多实际的实施工作，在产品的核心概念基础上撰写招商文案、制定《招商手册》、制定媒体发布计划、准备合同文本、准备各类产品和项目的宣传资料等等，必要的准备将为招商实施打下良好的基础。只有进行有效沟通，把握“求租者”的洽谈与管控技巧，招商工作才能顺利开展。
从第一篇招商广告发布下去，接到第一个咨询电话开始，招商进入了实际运做的阶段。从“求租者”打进第一个电话到招商的合作主体--各分销商和代理商签订协议，进行产品销售这一过程是整个招商工作的核心部分，直接决定着招商的质量和数量，也就决定了整个过程的成败。主要目的是吸引好的“求租者”加入到企业的体系中来，共同把产品推向市场。想要吸引“求租者”的加盟，有效的沟通显得非常重要。
招商中与“求租者”接触的整个程序，一般如下：
第一次信息的处理（来函、来电）-第一次信息回复-第二次信息处理（二次来函、复电、咨询、商洽）-第二次信息回复（信息升级→有选择发送实质性资料）-招商总部零星接单（上门洽谈、签约）-招商会议的筹划、准备（全国性会议、区域性会议）-发出会议邀请（曾经问询者、熟悉者及看报来电者）-接收报名、督促参会-召开会议并签约-督促履约-收款发货。
在这过程中，首先面临的是对“求租者”信息的处理和选择，好的招商广告发布后，招商总部将面对大量的反馈信息，对于第一次来电或来函，主要注意对“求租者”按已经设定的招商区域归类，对求租者姓名、地址、电话、基本状况和问题做以记录，同时给对方发去有关产品和项目的基本资料（包括项目介绍、产品介绍、招商活动的安排），同时对于各地区实力较强或行业内经营者一类的“求租者”做重点标注，用以综合的研究。在这过程中，不必在电话中向询问者做过多有关招商的说明，对于“求租者”提出的问题也不必急着回答（主要避免“求租者”因了解不够而以偏概全，自我估计或防止竞争者和恶意攻击者获取一手信息）。在“求租者”研读了有关资料后第二次咨询过程，招商部门则应该选择性的介绍关于招商情况和产品信息，并根据“求租者”表现的诚意，发去部分“该求租者”重点关注的内容资料，并力争邀请对方参加招商会议。
对于一些急于了解情况的“求租者”，招商部门要有专人负责接待和谈判，带领来访者参观项目、了解运作方案等，以免流失“加盟商”。
面对面的沟通方式仍是最直观有效的方式，招商会议的成功开展是“求租者”加盟的关键一步。在与“求租者”谈判之前，一些细节的准备十分重要，如招商办公场所的布置、人员的工作状态、对来访者的接待，这些都直接影响洽谈的结果。在沟通的过程中，应该向来访者潜移默化的传递以下几点信息。
1、 有实力：与强者合作才能更强，加盟者希望企业的力量雄厚，解除后顾之忧。
2、 有决心：坚定的信念和强有力的推广策略将使加盟商感受到项目推广项目的决心，用数字说明项目的力度是最好的方法。
3、 有信誉：一味的夸大其辞根本无法联合有实力的经销商，态度真诚、有理有据，最大限度的为“求租者”考虑是双方共同发展的基础。
4、 有办法：详细、可行的营销方法对于经销商有极大的吸引力。
5、 有利益：归根结底，成功的推广应该有丰厚的利润，项目留给加盟者的利益应该十分可观。
与“求租者”签定合同，收取租金和保证金，则全面招商工作告以段落，后续零星的招商工作开展可以抽取部分力量，而工作的中心转移到产品的全面推广阶段。
招商过程中，要处理大量的信息和参与大量的谈判、说服、培训工作，工作内容非常细琐，实际的过程中会遇到一些具体问题，对“求租者”提出的问题给予良好的解答将大大增强其信心。
招商策略
大型商业物业招商策略
第一部：招商原则和准备过程
招商目标的选择
企业招商的目的是为了吸引知名商家，出租经营场所的使用权，更好地提高项目整体市场吸引力。因此招商目标的选择要根据市场需求和项目定位情况来确定，具体说应考虑以下因素：
(一)项目自身的市场定位；
(二)项目所在地的消费状况；
(三)投资商和发展商的自身资金情况；
(四)拟引进商家的市场定位、发展战略。
招商谈判原则的确定
招商谈判的目的在于使参与谈判的商家能符合招商企业的目标和利益需要。要达到目的，招商谈判必须针对谈判的特点，确定一些基本原则。
(一)招商谈判的特点
1、 谈判对象的广泛性、多样性和复杂性
商场的交易活动不受时空限制，而具体的谈判对象交易条件又是多样的、变化的。这就要求项目的谈判人员要围绕本项目的经营范围，广泛收集信息，了解市场行情，并选择适当的方式与社会各方面保持广泛的联系。
2、 谈判条件的原则性与灵活性
项目招商的目标要具体体现在谈判条件上。条件具有一定的伸缩余地，但其弹性往往不能超越最低界限，界限是谈判人员必须坚持的原则。这一特点就决定了项目谈判人员要从实际出发，既要不失原则，又要随机应变具有一定的灵活性，以保证实现招商谈判的基本目标。
3、 谈判口径的一致性
在招商谈判中，双方谈判的形式可以是口头的也可以是书面的，谈判过程往往需要反复接触。这就要求谈判人员要重视谈判策略与技巧，注意语言表达和文字表达的一致性。谈判人员要有比较好的口才和文字修养能力，也要有较强的公关能力。
(二) 招商谈判的原则
根据招商谈判的特点，谈判双方要取得共识，促使谈判成功应遵循以下原则：
1、 坚持平等互利的原则
2、 平等互利原则，要求谈判双方在适应对方需要的情况下，公平交易，互惠互利，这是保证谈判成功的重要前提。
3、 坚持信用原则
信用原则是指招商谈判的双方都要共同遵守协议。重信誉、守信用是商家基本的职业道德。在谈判过程中；应注意不轻易许诺，但一旦承诺，就应履行，保证言行一致，取信于对方，以体现真诚合作的精神。
4、 坚持相容原则
相容原则要求谈判人员在洽谈中要对人谦让、豁达，将原则性和灵活性有机结合起来，以更好地达到谈判的目的。
招商谈判的准备
所谓招商谈判的准备就是指在思想上、物质上和组织上为谈判进行充分的准备工作，主要包括：
（一） 招商宣传是招商成功的先导，招商手册是宣传的重要环节，是项目招商的基本宣传资料，关系到项目的形象，该手册突出如下关键点：
1、 通过钻石地段选择项目选址的正确性，树立基本点核心地段的商业物业。
2、 通过事实列举项目投资商与发展商业绩与荣誉，突出其在项目所在地的地位。
3、 招商策划和承租户的选择关系购物中心的成败，在招商过程中，有必要对每个承租户进行分级评价，预测他们的经营前景，作为店面出租的指导。
4、 第一 承租户的选择确保租金的来源。
5、 第二 需要保证购物中心的商品种类的完整性。
6、 第三 需要保证购物中心经营项目的多样性与综合性。
（二）准备谈判的依据
1、 明确谈判目标，包括最优期望目标、实际需求目标、可接受目标、最低目标等；
2、 规定谈判策略，包括了解谈判对象的状况，谈判的焦点、谈判可能出现的问题及对策；
3、 选定谈判方式；
4、 确定谈判期限。
（三）组成谈判小组
1、 挑选谈判小组的成员；
2、 制定谈判计划；
3、 确定谈判小组的***员。
第二部：确定招商方式与渠道
商业物业项目招商的方式
1、 项目洽谈会。
项目洽谈会是招商最为常见的一种形式。它是由招商单位携拟与合资、合作或引进的项目，有针对性地与商家洽谈。其特点是针对性强，易于吸引有兴趣的客商。影响大，实效性好，主办者可以派遣技术专家与客商直接进行接洽。
2、 项目发布会
项目发布会是招商经常采用的方式。它是由项目主办者在一定的场合公布拟引进合资、合作的项目，阐述招商项目的特点和技术、资金要求，以期吸引客商。
3、 经济技术合作交流会
经济技术合作交流会是一种层次较高、范围较大的招商引资方式。其特点是层次较高，范围较大。可以是多种行业的招商。
4、 投资研讨会
投资研讨会是一种较小型、时间较短的招商形式。它通常是由政府部门、经济研究机构举行的区域性投资战略、政策、现状和发展趋势的研究讨论会。其特点是灵活，即是务虚，又重务实，主办单位可以公布一些项目进行招商，可以介绍本地区的投资环境和利用外资的政策，达到宣传的效果。
5、 登门拜访
登门拜访是招商效果明显的辅助性活动。招商单位专门派出招商小分队或在国内外举办集会式招商活动之余，拜访跨国公司、投资咨询顾问公司、会计师行及其他中介机构，宣传投资环境，具体介绍投资项目，探讨佳作事宜。其特点是机动灵活，针对性强，气氛融洽，容易引起被访者的兴趣。
第三部：制订谈判策略
明确谈判目的
招商谈判的目的就是招商洽谈的主要目标，或招商洽谈的主题。在整个招商洽谈活动中，招商洽谈者的各项工作都要围绕招商洽谈的目的而开展。
在招商洽谈的目的确定以后，就需要确定招商洽谈的各个具体目标；在达到各个具体目标后，招商洽谈的主要目标即招商洽谈的目的就可以实现。
招商洽谈的目标可以分为三个等级：
第一级的目标是最高等级的目标，如能达到这一级的目标，整个招商洽谈可谓是获得圆满成功；
第二级的目标是基本达到接受的目标，如能达到这一级目标，整个招商洽谈可谓是获得了基本成功；
第三级的目标是最低接受目标，如能达到这一级的目标，整个招商洽谈可谓是达到了最基本的要求。
招商洽谈的目的就是在招商洽谈中所要追求的最佳利益目标。
在确定了招商洽谈目标的同时，还要确定招商洽谈的地点。招商洽谈的地点对招商洽谈的成功与否有很大的影响，因此，在确定招商洽谈地点时要慎重，应考虑以下几方面的问题:谈判中各方力量的对比，可选择地点的多少和特色，各方的关系及可能发生的费用等。
本案场分析（飞洲国际广场）
一、徐家汇商圈背景介绍
徐家汇商业中心界定北起广元路，南至南丹路，东起天平路，西至漕溪北路，座落于上海最大的地铁一号线徐家汇站上。30多条公交线路连通四方，漕溪北路立交桥、中山南路内环线高架一同构筑起现代立体交通框架。徐家汇商业中心占地33平方公里，共计大小商业网点1000多个，商业营业面积达45万平方米，占全区营业面积的1/3，徐家汇商业中心附近已建有二条市级特色街，即衡山路欧陆风情街和宜山路建材家具街，分别以休闲娱乐和建材家具闻名于沪上。目前徐汇区正积极培育新的二条商业特色街，一条是以依托上海交大的高新技术孕育而成的广元西路慧谷电子街，另一条是以面向大众消费的天钥桥路餐饮街，起到了为商圈相辅相成的作用。
徐家汇商业中心目前已构成融购、娱、赏、食、游为一体的综合消费商业布局，其中百货商厦、餐饮业、娱乐文化已成为商业中心的主力业态。徐家汇商业中心集天时、地利、人和的优势，尤其经过新一轮精心打造和调整后，得到了突飞猛进的发展。首先徐汇区是人口导入区，吸收了静安、卢湾、黄浦等地区的动迁居民，为徐汇区带来了客流，并且徐汇区人群中以知识分子、海外侨胞、高收入人为主，为创建商业中心奠定了基础。徐家汇投资多元化，招商注重徐家汇商圈特色经营。商圈内有市上第一家沪港合资的东方商厦，沪台合资的太平洋百货，沪港合资的港汇广场以及中英合资的汇金百货等商业企业，吸引了大批不同消费水平的消费者。注重错位经营。商圈率先倡导“错位竞争”和“个性化经营”的经营理念，从消费方式、购物环境、商品结构到文化氛围、功能设施，创造了商圈相依互补，共存发展的成功经验，形成了商圈整体的竞争优势，满足了不同消费者的个性需求。一是注重发掘商家本身的经营能力，形成了不同氛围和水准的商家企业；二是注重业态错位。商圈内率先引进了电脑市场，百脑汇、太平洋电脑成为了全市电脑业的旗舰店，占全市的电脑销售的50％。美罗城在引进百脑汇的同时把美食广场、音响广场引入商圈，使整个商圈的业态更为齐全、合理。
徐家汇商业中心现有的东方商厦、太平洋百货、汇金百货、六百实业、新路达吉买盛、汇联商厦、美罗城百货商厦营业面积达30万平方米，占总面积的64％，2003年度销售达39亿人民币，占社会消费品总额的307％。东方商厦以其“礼在东方”的服务宗旨享誉全市，并以其国际知名品牌吸引各方来宾。沪台合作的太平洋百货定位于“流行的领导者”，在年轻女性顾客中极具号召力，凭借其卓越的经营理念和灵活多样的促销手段，迅速在百货业崭露头角。六百实业首推“自然式服务”，以规范严格的现代化管理模式和温馨的服务在行业内独领风骚。定位于“现代都市型百货”的汇金百货于98年开业，一流的服务设施、浓郁的文化气息和诸多的品牌深得白领人士的青睐。2000平方米的地室超市以生鲜食品为特色，为周边住家提供了极大的方便。
营业面积达7万平方米的港汇广场是上海目前最大规模的购物中心（Shopping Mall）。商场引进商户250家，包括30间特色餐厅及5000平方米的国际美食广场、15000平方米的富安百货、8500平方米的西式主题乐园及大型超市、专业运动城的进驻。即将开幕的桥外桥主题乐园，设有室内模拟高尔夫球场、立体动感游戏、赛车、3维音像、迷宫、激光战斗游戏以及魅力迪斯科舞厅和火焰夜总会等，无论购物、休闲、餐饮、娱乐在港汇均能满足各阶层消费群体的需要。
徐家汇商业中心内有电脑专业市场百脑汇电脑、太平洋电脑、盈河电脑3家，徐家汇的电脑广场目前成为上海最大的计算机及其配件、耗材和其他信息产品的集散地之一。
餐饮娱乐业有40户，营业面积101780万平方米，占总面积的3186％。位于徐家汇商业中心的美罗娱乐城总体面积达65万平方米，独特的巨球建筑缀满新颖的满天星顶灯，将购物、休闲融为一体，品种丰富的休闲小吃、白领光顾的舒适堡健身中心及令学生、市民喜爱的思考乐书局、柯达影院等已逐步成为市民消费的新热点。并构成徐家汇商圈休闲娱乐业态主流。天钥桥路餐饮街以品牌著称，以家常为特色，使得工薪阶层慕名而来，成为聚朋小酌的好场所。
徐家汇商业中心现有宾馆业3户，营业面积41400万平方米，占总面积的1296％。徐家汇附近有着四星级的建国宾馆和二星级的西亚大酒店以其便利的交通条件和适中的价格吸引着周边省市的宾客近悦远来。
二、背景分析
优势
经营面积大，可以体现规模经营效应，可以经营不同规模的商品，有较强的满足力和挑选力。
交通优势：地铁1号线、4号线直达本案B1，并设有出口，每天数万人流能保证经营者的利益，高架内环线近在咫尺，轻轨明珠线距本案步行10分钟路程。
商圈优势：徐汇商圈的经济发展已日趋繁华，本案距徐家汇商圈10分钟路程，其发展前景也非常可观。
物业管理优势：国际金牌管理集团，高效统一经营、统一管理、统一回报。同步世界先进经营理念，国际品牌管理公司担纲物业管理工作，展现国际商业气象。
发展优势：徐汇区是上海市的中心城区，这里集聚了上海的科技资源优势、人文环境优势和徐家汇商圈品牌优势。近年来，徐汇区在经济建设、城市管理和社会事业的发展等方面，都取得了令人瞩目的成就，综合经济实力在上海10个中心城区中名列前茅，是上海市首批可持续发展综合试验区。徐家汇地区，已经成为上海最繁华的现代化商业中心之一，上海三年大变样的标志性地区之一。
3．2米挑高中厅，电梯直达5F、6F，尽显贵宾级非凡品质，31部瑞士迅达电梯、自动扶梯、观光梯、垂直电梯应有尽有，商业运作畅通无阻，意大利原装cofsi进口中央空调系统。
弱势
处于次星级地理位置。
徐汇商圈日趋成熟，已形成错位经营，本广场尚处于起步阶段，竞争激烈。
招商价格无明显优势。
机遇
足够的广告预算支持广告及公关活动。
市政府政策的有利倾斜。
由于近徐家汇商圈，商铺需求量大。
周边高档的固定消费群体
强大的地铁消费群
写字楼固定的消费群体
本案招商策划方案
一、招商原则
巧妙利用逆向思维，悬念转播的各类异手法，让本次招商跳出百货业招商日趋同质化的怪圈。这样既可传播与众不同的招商讯息，又可在瞬间达到树立品牌概念的“一石二鸟”的多元效果。
二、招商策略
● 楼层功能区划按照各类品牌间的经营互动原则，进行局部科学规律整合。
● 严格控制招商品牌的层次，利用自身优势吸纳国内国际亮点品牌。这是保证整体层面上档次先决条件。
● 店铺采取定价租赁制和协议扣点制，以便为招商信息宣传创造悬念卖点。
● 店铺定价租赁的切入点与众不同的悬念招商策略。
● 与徐汇区政府有关部门合作，打出公益事业牌。孕育徐汇社区系列广场文化活动。为众商铺聚集人气，使发生购买行为提供冲要条件，培育本商圈目标受众的习惯性消费行为，为目标业主提供经营成功的有利保障，为树立品牌形象打造宣传基点。
三、品牌形象定位
鉴于本商圈潜在消费层面颇高，本次招商对象也应该颇具品牌知名度。利用系统的品牌传播策略，打造成一个国际国内知名品牌汇聚的大舞台。以服务品牌化，个性化模式为先导，以迅速的宣传手段传播飞洲国际广场在本商圈内的行业标志与先驱的形象地位。
四、实施方案（分割出租）
定位的基本依据
①地段决定原则
前面已经提到，本项目属于上海市传统商业中心徐家汇商业圈，距徐家汇中心约1公里的路程，极其方便的城市交通和大量的人流使得本区域具有一定的商业氛围。然而，因为徐家汇商业中心仅在方圆200米密集，与本项目相连的漕溪北路是快车道，没有休闲步行道，形成了一定的商业断层。因此，在不能充分地与徐家汇商业中心共享人流、互通商气的现实格局下，须有精准市场错位的经营定位，将消费者吸引在本案地铁站下车。
② 互补原则
由于本项目商业规模较小，前期定位是写字楼的配套部分，因此不能简单的定位与上述徐家汇商业中心同质业态，要走专业、高档、精品的路子。引进高利润的专业餐饮品牌店、精品百货店和高档城市会所是本项目对市场的互补。
③ 业态演变原则
传统的商场只是购物的场所，随着人们的生活水平的提高、消费行为的转变，休闲购物成为主流，休闲、餐饮、娱乐将极大的满足消费者购物外的需求，并且其规模也将赶超购物的规模。
④ 商圈扩大原则
同样，因为高端的商业市场定位，在我们的消费群定位上就要充分考虑整个上海市城市中心区域，扩大服务半径和商圈，吸引最多的优质消费群，实现商场的持续繁荣。
五、商场布局
飞洲国际广场定位为高档商业中心，招商客户群为：1、国际知名品牌，国内知名品牌厂商；2、国际连锁集团。
1、主营项目
地下一层：高档超市休闲系列。
一 层：进口化妆品（CD、姿生堂、娇兰等）、高档珠宝（谢瑞琳等）、世界极品服装(阿玛尼 杰尼亚等)、高档手表、高档皮具（路易威登等）、高档工艺品、高档笔。
二 层：高档女装系列、休闲装、手袋、女饰品、精品鞋店、精品裤店、女士内衣。
三 层：高档男装系列、休高闲装、皮具、男饰品、精品鞋店、精品裤店、男士内衣、领带。
四 层：儿童服装、高档床品、进口饰品店、精品工艺品、体育服装、体育器材。
五 层：餐饮。
六 层：娱乐休闲。
2、 配套项目
A、 家私、布艺、古玩、画廊、厨房用品、书屋。
B、 肯德基、麦当劳、必胜客、罗杰斯、茶叶店、酒吧。
C 、屈臣氏、医疗诊所、健身中心、美容中心、美体瘦身、茶社、写真工作室、数码工作中心、药店营销理念。
六、人员配备计划：
组成一支强有力，专业的招商，租户物业管理，企划队伍，具体如下：
招商经理（1人）
招商主管（4人）
入租设备工程安装管理，电气管理（2人）（人选可由开发商提供）
企划主管（1人）
筹备期商品部人员总编制8人
七、招商人员岗位职责
副总经理/兼招商部经理
▲主要职责：
☆根据购物中心经营方针与要求，制定招商部计划，并组织实施。
☆负责购物中心整体商场策划，布局，商品组合及与厂商协调，公司整体企划，促销等，确保商厦经营指标达成。
☆组织，管理招商，企划团队，培训及辅导招商人员。
☆对招商部门厂商引进，人员招聘，促销方案及相关合同及发生交际费用审核等负责。
招商主管（4人）
▲主要职责：
☆负责整个楼层招商，布局，商品组合及与厂商协调，确保招商品100％达成。
☆配合公司整体布局，完成公司下达指标。
入租设备工程安装管理，电气管理（2人）（人员由开发商提供）
▲主要职责：
☆入租设备工程安装管理，电气管理，维护管理商场的整体工程运行，同时满足正常开业。
☆协助经理开展工作。严格审查招商户经营资格及入住手续。
负责租户单位日常管理工作，督促租户单位认真履行招商合同。
企划主管（1人）
▲主要职责：
☆贯彻执行本企业经营发展战略方针，配合招商，经营需求，结合实际制定本公司广告策划并组织实施。
☆负责对商场宣传布署总体规划工作，作出建设性的意见，统筹安排促销，成列，美工工作。
八、商场租金预测
周边租金调查
商铺租金比较表（人民币/平方米/天）
穷人如何致富秘诀 穷人快速致富的八大模式
一定会有风险，但风险不是很高农商银行悦农e存是农商银行推出的一种定期存款产品，计息方式灵活，只要存入一笔资金后可选择按月或按季收取利息，到期一次性取回本金，用户可在网银、手机银行及网点柜面办理，执行人行存款基准利率上浮50%。因为农商银行悦农e存是属于银行的一个存款产品，所以风险较低。
悦农e存平台涵盖维度管理、产品工厂、利率定价、用户权限控制、营销管理、清算与核算、报表统计、消息管理等功能模块，支持运营管理和风险管理，详细功能模块如下图所示：
1、核心BANCS系统。“悦农e存”平台产生的批量计提数据、结息数据，账户签约交易、账户解约交易、账户信息查询交易、会计记账交易等发送到核心进行记账。
2、ESB系统。“悦农e存”平台通过ESB系统发布对外服务接口，主要包括签约、解约，签约维护、签约查询、利息查询等；同时通过ESB系统对外调用核心系统交易。
3、柜面/新柜面系统。线下渠道实现客户签约、解约，签约维护、签约查询、利息查询等交易。账户存取、销户时关联“悦农e存”平台结息。
4、手机银行。线上渠道实现客户签约、解约，签约维护、签约查询、利息查询等交易。账户存取、销户时关联“悦农e存”平台结息。
5、CRM系统。“悦农e存”平台从CRM系统获取客户等级等信息，在营销结束后推送营销结果给CRM。
6、报表/新报表系统。统计产品营销结果、产品利息支出预估、成本效益分析等数据报表。
7、ODS系统/统一数据交换平台。平台签约账户在核心日终的余额数据、各农合机构利率数据等通过该系统发往“悦农e存”平台。
8、总账系统。“悦农e存”平台每日推送科目账务文件到总账系统。
9、信息银行。“悦农e存”平台推送签约、解约信息到信息银行，由信息银行推送给客户。
10、运维监控系统。接收、提示系统报警信息。
上海有58同城骗子吗
穷人致富需要脚踏实地，步步为营，运用好以下的致富模式：
1、致富模式：职业取胜
很多人有一种误解，以为单凭职场打拼无法快速致富，实际是随着社会的发展，某些职业的含金量越来越高，成为某一领域的专家权威，快速致富会很容易。另外如果在职场中能够不断晋升，相应的薪酬也会水涨船高。
2、致富模式：专利取胜
能够为社会提供的产品越具有适用性、越具有独特的知识技术含量，就越容易成功。从可口可乐到微软，世界上成功的创富故事很多与专利有关。
3、致富模式：套利取胜
拥有一定的资金以后，在不同的投资市场进行套利性质的操作是实现快速致富的捷径之一。前提是熟悉的投资市场越多越好。由于每一个投资市场其运行基本上都是涨涨跌跌的，所以白领熟悉的投资市场多，就容易抄到底部，资金也会因此而比较安全。
4、致富模式：资源取胜
白领应该不断有意识地积累资源。在现代社会中要取得成功，是否积累了丰富的资源是很关键的，成功的营销人员通常都是很注意培养人脉资源的。要成为一名专家他平时也必然要注意相关资料的收集整理。广义上的资源可以包括名气（知名度）、比较独特的技术、资金、人际关系、物质储备等。
5、致富模式：借贷取胜
普通白领要快速致富，必须学会“借”。除了金钱以外，还有很多东西都可以通过借来帮助提早实现自己的理想。当然“借”有时会存在一定的风险。尤其是借资金进行投机风险是很大的，只要注意控制风险，善于利用各种力量的人是较容易成功的。
6、致富模式：合作取胜
当机会来临而个人难以把握时，应该采取与他人合作的形式来争取赢利，千万不要因为贪婪而拒绝合作或者轻易放弃机会。好的发财机会虽然有但是毕竟不会频繁出现，应该珍惜每次机会。
7、致富模式：出奇取胜
与大多数人一样地工作一样地思维，并且只有与普通人差不多的生活目标，长此以往再出色的人也会沦为平庸。能够在关键时刻出奇制胜者，平时都是有心人，都是善于发现机会并且把握机会者。
8、致富模式：资本取胜
通过对全球巨富的研究，可以发现他们往往是资本市场中的长袖善舞者。通过资本市场融资，是快速积累财富的诀窍之一。所以当面临公司有上市的可能时，一定要把握住机会把公司做大做强。
2018上海书展徐汇区举办什么相关活动？
很多人通过58同城网找兼职都上当过，小刘就是上当者之一。据他称，轻信了58同城的信息后，他在长宁区一家企业缴纳了1200元购买了60次兼职工作介绍机会。
岂料，所谓的工作介绍“形同儿戏”，提供的兼职也和承诺的完全不一样。为此，记者对58同城网上的兼职信息进行了调查。
60元每小时的诱人岗位
小刘在上海松江一家单位谋得了一份夜间保安的工作。为了多赚点钱，他打算利用白天空闲时间再做个兼职。58同城网上专门辟设了“兼职招聘”版块。反复比较后，小刘打算应聘超市、商场、**院的测温员，网站显示工作报酬为60元一小时。
3月22日，记者在58同城“上海兼职”版块搜索“测温”，网站反馈了大量信息。这些测温员岗位招工单位不一，报酬也从30元每小时到400元一天不等，均为“日结”。记者随机挑了一家名为“郑州森火会展服务有限公司”的招工信息，58同城标记其为“名企”，想必可信度有保证。
△记者申请了“郑州森火会展服务有限公司”发布的一个兼职职位，为60元每小时的测温员。58同城网显示该企业为“名企”，该职位已有300余人申请
填写基本信息申请岗位后，一个“133”的上海号码很快来电。她自称“庄经理”，告诉记者所应聘的兼职需要站在商场入口处测温、遇到未戴口罩的顾客需要提供免费口罩并进行登记；早班10时到16时，中间休息1小时，晚班15时到21时，60元每小时，下班就可以结算工资。
“岗位我们是就近安排的”，她得知记者住在徐汇区后忙说“徐汇有”，并要求记者留意接收短信，并按照短信提供的地址隔日前往公司“市场部”面试。记者追问工作是否有什么基本要求，对方愣了愣说了句“普通话正常”。
挂完电话，短信随即发来了，面试地址为“天山路600弄1号同达创业大厦5楼504室”。记者与小刘核对，发现与他的面试地址一致，但他应聘的招工单位并非“郑州森火会展”，而是另一家“济南春博电子商务有限公司”，招工的人是“魏经理”。
记者一一核实发现，在58同城网上，至少存在4家公司发布的兼职岗位最终均指向了同达创业大厦的面试地址。除了上述“郑州森火”“济南春博”外，还有“四川世纪长城文化传播有限公司”“巴中市禾子田木文化传媒有限责任公司”等。它们在58同城上发布了大量兼职岗位招聘信息，仅“济南春博”一家，就足足发布了16页，有测温员、贴签临时工、活动场地发小气球、商场理货员等形形色色的岗位，工作区域也布满申城。
△仅“济南春博”一家，就足足发布了16页兼职招工信息
据小刘称，他在物色岗位时并未刻意搜索，而是58同城App根据其定位向其主动推荐。可想而知，打开App找兼职，十有八九都会碰到上述这些“高薪”岗位。
△小刘称，他在物色岗位时并未刻意搜索，而是58同城App根据其定位向其主动推荐。图为小刘展示的App截图，相应职位一旁有“推广”字样
先交“劳务服务管理费”
3月23日下午，记者按约来到天山路同达创业大厦。504室很“低调”，门口铭牌上只有“兼职”二字。朝内看去，左手侧是前台，中间大房间内摆放着几套桌凳，周围则是若干个小房间，小房间均大门紧闭。
△天山路同达创业大厦504室很“低调”，门口铭牌上只有“兼职”二字
记者推门进入。前台一名年轻女子正忙着复印表格，她抬头看了眼记者出示的短信后递了张“面试表”，让记者找地方坐着填。记者靠墙坐下，这才可以细细观察：前台后方墙上，写着“文化传播”4个字和“FYWH”字母，从一旁的营业执照得知，这是“馥鋆文化传播有限公司”的缩写；大房间周围墙上，贴满“成功靠什么？听话照做”“成功靠什么？选对团队”等“成功学”宣传海报，一个黑色关公雕塑摆在高处俯视整个房间；周围一圈有5个小房间，隐约可见里面有办公桌等陈设。
记者草草填完面试表交到前台，前台收下摆在一边，嘱咐记者坐等。此时，现场还坐着另外4名求职者，看起来多为20多岁的年轻人，他们正百无聊赖地刷着手机。
△图为504室内部情景，几名求职者填完表格后正等待“面试”
又有2名应聘者入内，小房间内迟迟没有动静。正纳闷时，右手侧的屋内走出一名中年男子，他拿起前台一叠面试表中最上面一张，随后喊了记者的名字。记者跟随他进入小房间，接受“面试”。所谓面试，记者全程除了被问“听明白了吗”，未涉及其他任何问题。男子称公司在上海有8个分部，每个区有10几个带队老师，负责给一些长期合作单位提供各类兼职人员。而这些岗位，是通过公司的微信公众号统一发布，“每天10到50场”。
尚未来得及询问60元每小时的测温员的具体情况，对方已进入关键的“收费环节”介绍：由于兼职会涉及“餐水服装”，由公司提供，因此每天要收费20元，这笔费用是预缴的。
而为了保障双方权益，公司要与记者签订兼职合同，约定承诺提供的兼职次数，可选30次或60次，相应分别预缴600元或1200元。见记者迟疑，对方又提供了更划算的方式，即按照服务时间来签约，可以约定半年或一年内无限次数介绍兼职，半年为880元，一年为1280元。小刘提供的收据显示，这笔费用被称之为“劳务服务管理费”。
△小刘提供的收据显示，这笔费用被称之为“劳务服务管理费”
记者借口要考虑下，对方不耐烦地说了句“那你回去吧”，结束了面试。
高薪兼职真的存在吗？
3月13日，急于求职的小刘当场扫码缴纳了1200元，签下一纸《非专业临时合作协议》。协议中注明，个人原因7天内毁约退还30%的费用，一旦企业开始发布兼职信息费用则不退还。当晚7时许，一个名为“通告部”的微信主动加了小刘，并告知他，兼职信息都会在朋友圈发布。“自己看，自己报名”。
△双方签订的《非专业临时合作协议》
小刘翻遍了“通告部”3日可见的微信朋友圈，发现绝大部分兼职报酬只有100余元一天。记者看到，3月23日通告部朋友圈发布的有160元一天的客服、150元到200元一天的展会兼职、170元一天的机场接机等等，只有一个车展夜间保安的工作报酬超过了300元。
不仅60元每小时的测温员岗位不存在，58同城网上写着的动辄300多元一天的工作也找不到，这和小刘的预期大相径庭。并且，朋友圈中发布的兼职工作信息后面均留有招工电话，小刘需要自己联系对方报名，“这是叫介绍工作吗？”
△求职者们发现，“通告部”朋友圈发布绝大部分兼职报酬只有100余元一天
3月13日晚，感觉上当的小刘找到了“通告部”交涉。在他的要求下，对方承诺为其单独操作报名60元每小时的测温员兼职工作。3月15日，小刘询问进展，对方声称“报上去了”；3月20日，小刘再次询问，对方又称“报名尚未结束”除了小刘外，小蒋、小梁均反映称，“58同城网上400元一天的贴标签工根本没有”“都是套路忽悠人的”。
△3月13日，小刘要求“通告部”为其单独操作报名60元每小时的测温员兼职工作，但直至3月20日，兼职介绍仍无下文
3月23日，记者又分别致电“通告部”朋友圈中发布的几个兼职信息后面的招工电话。他们均向记者确认招兼职是属实的，也确实通过很多合作渠道在招人；但当记者提及交了“餐水服装”或“劳务服务管理费”时，对方均否认收费，并称谁收的去找谁。
记者辗转联系到了其中一名愿意透露实情的招工者，他告诉记者：这些兼职信息大多是公开的，谁能提供兼职者，便可以从报酬中抽成赚取差价，因此兼职信息往往被层层转发。网上可以轻易找到一些兼职群和招工者的微信号，兼职信息并不需要任何成本就能获得。
至此，58同城这些兼职招工的套路清晰了：通过并不存在的高薪兼职作为诱饵将求职者吸引过来，进而以“餐水服装”“按次收费”等由头收取费用，并用公开的兼职招工信息来应付求职者。
而58同城上招工的单位与向求职者收费的单位并不一致，加之合同约定的退款条款，都使得举报、维权困难重重。而仅记者报名的这一条兼职信息，58同城页面显示就有300多人报名应聘，可见被坑的求职者不在少数。
这些坑人的招工信息，58同城会加以整治吗？对投诉人反映和媒体曝光的问题商家，平台又是什么态度？
3月24日，记者再次登录58同城网看到，此前曝光的“雨宏防水补漏技术服务”店铺依然位居同类商家排行榜第二，而且其在平台上的评级不降反升，一跃成为12级钻石商家，显示已超过81%的同行。看来，对于58同城来说，筛查有害信息、畅通消费者投诉渠道，实在是有些“太难了”。
徐汇区新华路上的虎园是什么场所
2018年书展期间，徐汇区13个分会场开展读书活动34场，各街道开展读书活动32场。今天是徐汇读书活动最集中的一天，包括“汇讲坛”大家·对话系列，海派作家淳子、大隐书局创始人刘军等人共同畅谈“阅读修身”；市委党校青年教师肖鹏《马克思的20个瞬间》新书分享会；上海电视台主持人何婕做客徐汇区图书馆“真人图书馆”聊聊《书单更新》；汇学堂“习礼感恩立志、体验传统文化”的少儿国学活动以及走红色路线、读红色经典的“穿越都市、邂逅文脉”城市定向+阅马挑战赛等活动。这些活动围绕改革开放40周年，挖掘弘扬党的诞生地红色基因，传承发扬中华优秀传统文化，结合西岸滨江文化带建设，凸显了徐汇海派文化发源地、东西文化融汇处的深厚文化积淀及丰富人文资源。据悉，徐汇图书馆两年前在本市首先推出读者持身份证和读者证到书店挑选心意的新书免费借阅，今年徐汇的博库书城将这一“福利”带到了上海书展现场，让更多读者有机会享受。
2017年上海书展期间，以“穿越都市 邂逅文脉”为主题的汇悦读定向+阅马挑战赛在书香徐汇举办，选手在一天之内完成定向阅读和阅读马拉松比赛两项挑战，动静结合的两项挑战又都和一本徐汇区图书馆编著的书籍相关。今年书展期间活动升级，徐汇区图书馆携手静安和黄浦区图书馆、黄浦区明复图书馆，三区四馆联动，160个选手组成32支阅读小队参加了本次活动。
上午的挑战来自定向阅读，选手郑建平在第一个定向阅读打卡点——上海文庙内用手机扫描裁判给出的二维码，手机上跳出了“马克思在什么书中指出，不同于从天国降到人间，我们的道路是从人间升到天国？”小郑迅速地翻阅比赛用书《马克思的20个瞬间》，从目录里确定了题目可能出现的几个方向，然后进入内文迅速检视阅读寻找答案，不到10分钟，小郑便完成了文庙赛点的任务，和队友一起赶往下个赛点。选手马田宇告诉记者，平时不太关注政治理论的内容，但是今天为了完成任务，速读了《马克思的20个瞬间》的相关章节，让他感觉到这本书还是很有意思的，比赛结束后他还是会花时间从头到尾重新看一遍。选手们要在3个小时内到达上海的著名历史纪念地，包括文庙、巴金故居、上海龙华烈士纪念馆、上海四行仓库抗战纪念馆、中共一大会址纪念馆以及刘长胜故居，在这些纪念地内参观后，选手需要回答与该地相关的问题，最后要阅读《马克思的20个瞬间》一书，找到相应的答案后，才能获得到达下一个地点的线索。
作为上海书展期间一项大型的阅读推广活动，本次“穿越都市，邂逅文脉”定向阅马挑战赛将新的阅读推广形式带给了社会，由于比赛报名人数太多，有将近一半报名选手没有取得参赛资格。比赛的主办方之一的徐汇图书馆，今天上午在本次徐汇赛区定向阅读比赛的终点、也是阅马活动的比赛地点绿地缤纷城钟书阁，举办了一场由比赛用书《马克思的20个瞬间》作者肖鹏所做的阅读分享会。参与者王坤明说：“本来没报上名挺沮丧，但是来了以后知道这本书就是上午定向阅读赛的用书，感觉就像参加了比赛一样。”徐汇图书馆房芸芳馆长表示，全民阅读应该适应新时代、新人群的要求，用更新颖的形式带动各类人群成为阅读者，徐汇图书馆将持续进行探索和尝试，从更多方面和角度推广和推进全民阅读工作。
今天下午，在更具挑战性的阅读马拉松比赛中，选手们共同进入安静阅读的世界，要在3个小时内挑战完成即将付梓的《记忆肇嘉浜》一书。这也是由徐汇区文化局指导，徐汇区图书馆编著的“汇悦读”全民阅读论丛系列图书之一，今天参加阅读马拉松的选手有幸成为《记忆肇嘉浜》一书首批读者。选手要同时保证阅读的速度和质量，并完成最后的测试环节。许多选手纷纷表示，成绩并不是追求的目标，他们享受的是过程，这个比赛把读万卷书和行万里路很好地结合了起来，走红色路线，读红色经典。
您好，徐汇区新华路上的虎园是一家以虎为主题的咖啡馆。虎园的装饰风格以虎为主题，墙上挂满了虎的和壁画，吧台上放置着许多虎头形状的饰品，营造出浓郁的虎文化氛围。虎园的室内环境温馨舒适，有着很好的音乐氛围，是一个放松心情、聊天休闲的好去处。
虎园的菜单主要以咖啡、茶和小吃为主，其中的招牌饮品是虎园拿铁，这是一款以浓郁的咖啡为底，加入了牛奶和巧克力的饮品，口感浓郁香甜。此外，虎园还提供了多种口味的蛋糕和甜点，让人们在品尝美食的同时，也能享受到虎园独特的氛围和文化。
总之，虎园是一家充满虎文化氛围的咖啡馆，提供着优质的咖啡和小吃，是一个放松心情、聊天休闲的好去处。
以上就是关于招商策划全部的内容，包括:招商策划、悦农e存有风险吗、穷人如何致富秘诀 穷人快速致富的八大模式等相关内容解答，如果想了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
