莫公子
2020年11月，美团65亿拿杨浦地；
2021年1月，哔哩哔哩81亿洋浦拿地；
2021年7月，字节跳动花50亿洋浦买楼；
2021年9月，字节跳动杨浦20亿拿地；
美团、哔哩哔哩、Tik Tok“三大互联网巨头”齐聚杨浦。为什么要杨浦？
东方硅谷，上海科技创新中心，城市副中心！
这三张王牌聚集的超强能量，让杨浦成为众多企业争相入住的地方。
而下一个入驻杨浦的科技巨头会是哪家？
这一切的根源从何而来？
01
上海不再是互联网沙漠。
阿里成立之初，马云曾长期考察上海嘉定。他想把阿里的总部搬到上海，结果却死了...
腾讯，十几年前就想拿这块地做虹桥核心区的总部，但是出不起高价，最后也没回头…
除了曾经的盛大和携程，上海曾经十几年找不到一家像样的互联网公司...而盛大已经不在了，携程的税收与其他外资国企总部相比，远非第一梯队...
在高税收的压力下，上海不培育互联网公司，直接搞“取钱”，确实可以理解。
所以饿了之后，即使有很多谩骂，品多多在上海也是畅通无阻。
但现在，上海不仅有拼多多，还有小红书、喜马拉雅等互联网公司。蚂蚁金服也已落户浦东，美团、哔哩哔哩、Tik Tok等互联网公司也已入驻。新经济充满生机和活力。
今年7月发布的《上海市战略性新兴产业和主导产业发展“十四五”规划》中提到:
上海要加强新兴数字技术的创新应用，促进数字经济和实体经济融合发展；同时，面向前沿科技和产业变革方向，为未来产业发展做好规划和铺垫...
到2025年，战略性新兴产业增加值占全市生产总值比重达到20%以上，增加值超过1万亿元...
到2025年，以软件和信息服务为核心的新兴数字产业营业收入达到1万亿元左右，培育20家数字经济垂直细分领域龙头企业，打造若干个千亿级产业集群，全面提升数字经济发展水平，推动经济领域数字化转型。
上海高新技术产业热力图
杨浦区的信息技术服务业是少数几个获批的国家战略性新兴产业集群之一。
2020年年中，字节跳动宣布未来三年上海员工数量将增至2万人。今年2月，从字节跳动传来消息，Tik Tok电商的产、研、运营全闭环将整合到上海，同时招聘也大幅向上海倾斜。知情人士表示，“和上海政府谈税收优惠政策，是电商团队将总部设在上海的直接原因”。
根据LatePost的数据，2020年Tik Tok平台的GMV已经超过5000亿元，是2019年的3倍多。2021年，Tik Tok将电商业务营业额目标提升至1万亿元，接近国内市值第二大电商拼多多的GMV。
所以落户上海，对于互联网大公司和上海来说是双赢的，是绝配。
02
杨浦:忠贞的妻子。
其实杨浦过去也挺倒霉的。工人新村随处可见，江湾机场仍在军方手中。江湾机场以东至滨江有一些空用地，但用于城市搬迁。
80年代以后，市区开始转型。民兴、石光、开鲁、郭河等新村建在这里，人口多达20万。虽然促进了杨浦的发展，但是影响了企业入驻——没有空的大面积。如何吸引新的工业企业？
所以杨浦除了中烟厂的转移支付，就是同济周边的设计产业。
后来由于不可描述的原因，杨浦的科技基地没能办下来。只不过成了上海的“科技苗圃”。
每次私下交流，当地领导总是说“XX企业当时就在这里，后来出去做大了”。
因此，杨浦是唯一一个将创业写入国家经济发展公报的区。例如，在2020年公报中，它写道:
“创业与就业。681名成功的企业家得到了帮助，创造了1913个就业机会。大学生新创业企业564家。”
复旦大学、同济大学都在杨浦，上海三分之一的高校也在杨浦，自然赋予了杨浦创新的土壤。作为全国首批创新型城区、全国首批双创示范基地和上海科技创新中心承载区，杨浦通过多年的发展，培育和聚集了一大批创新型企业，形成了“大象跳舞、蚂蚁斗勇”的良好产业生态。
“十三五”期间重点行业年均增速
一英里一英里、达达、美团、、优客德、小黑板、完美世界、爱回收、网等。，是新一代信息技术领军人物，独角兽，隐形冠军。它们在远程办公、在线娱乐、直播流经济、非接触式物流等领域具有很强的示范和带动作用。
杨浦的第十四个五年计划中写道:
新的产业结构明显优化。以人工智能、工业互联网、区块链、位置服务、数字文化为代表的在线新经济主导产业年均增速超过15%；以现代设计、新能源及智能网联汽车、科技服务、运动健康、节能环保为代表的优势产业年均增速超过10%。
2035年的长期目标更加雄心勃勃。
杨浦规划的五大主导产业是:人工智能、工业互联网、区块链、位置服务和数字文化产业。
其中，字节跳动当然是数字文化产业的代表。
所以，互联网巨头扎堆杨浦也就不足为奇了。毕竟很多条件都是专门为相关公司定制的，而产业的引进就要求“积极引进互联网、大数据、数字经济产业等领域的国际、国内知名企业总部”。
03
反击:赶超黄埔不是梦
从总部来说，下一步就是产业集聚。
因为一个核心互联网公司的总部会被各种上下游企业包围。
字节跳动、哔哩哔哩、美团拿到8万多人的写字楼，加上产业聚集的上下游，应该不少于12万人，而杨浦区总人口只有124万。
这些高能人才对于区域推广的价值不言而喻。
戴德梁行报告显示，2021年第二季度，上海企业租赁需求旺盛，核心商圈净吸纳量升至102，425平方米，平均空购买率降至14.6%；从行业表现来看，很多行业都有寻租、扩租或搬迁的需求，其中TMT行业的租赁活动最为活跃，约占写字楼租赁面积的25%。
当字节跳动、哔哩哔哩、美团的办公室都落户杨浦后，未来杨浦乃至上海的互联网产业水平将更上一层楼，将进一步带动大量的办公需求，商业地产市场将持续良好发展。
会对周边房地产产生带动作用吗？
那是必然的！
以上海8月人才落户为例。拼多多、腾讯、饿了么、携程等互联网公司的人才。都在前列。一旦美团、哔哩哔哩、Tik Tok等大批入驻杨浦，必然会有一大批人才可以拿到房票，直接买房。
而且大互联网公司的收入，在农民工这个群体里，确实是杠杠的！
一旦引进几大工厂总部，杨浦就有了“东方硅谷”的雏形！
美国硅谷是世界著名的超级科技中心之一。
该地区大量的高科技公司创造了巨大的财富和财富，同时吸引了全球资本的不断到来，使得硅谷成为美国乃至全球物价最贵的地区之一。
毕竟上海乃至全国的顶尖大学，如复旦大学、同济大学、上海财经大学都在杨浦。这些顶尖大学在杨浦营造了浓厚的人文氛围，为板材产业发展提供了源源不断的人力资源。
2015年，上海提出“建设具有全球影响力的科创中心”时，杨浦区全面跟进，承担起“全面建设科创中心重要承载区”的重任。
2020年，杨浦成为全国唯一连续四年受到表彰的区域性双创示范基地和全国、上海市首批“科技创新”试点城市。
由洋浦发起的“长三角双创示范基地联盟”被写入国家长三角一体化发展纲要，并当选第一届理事单位。
可见，当科技创新中心成为上海对外的城市名片之一时，杨浦区同步起步，如今已走在前列。
论新房供应，杨浦也是比较厉害的。两次集中供地，市区7个区共供地8块，其中3块位于杨浦。
现在，随着项目等待入市，杨浦可以说是市区新盘的主要供应商。尤其是东外滩地区，还有大量的土地需要拆迁建设。
东外滩作为杨浦的核心区，一直被杨浦区寄予厚望，如今也在着力引进互联网经济新产业。
东外滩地区新建了许多商品房和办公区，以大连路现代服务区为主要区域，吸引世界500强企业。西北美容广场已经聚集了西门子、德国、安李芳等公司的总部大楼。未来，将有1000多家创新型互联网企业、20多万知识精英汇聚于此，共享线上新经济发展高地。
相比较而言，杨浦的地价是“实打实”的。越靠近市中心内环，地价越贵。比如定海地块联动价格比江浦地块便宜近万/m2。
东外滩内环的价格和虹桥商务区基本在一个级别，但是地理位置上，东外滩和陆家嘴隔江相望，真正的地铁“一站”直达，和虹桥商务区相差甚远。
《上海城市总体规划》也给出了东外滩内环的最高位置——CAZ的中央活动区。虽然目前的建设情况还很初步，但从规划层面来说，和外滩、陆家嘴没什么区别。
未来的杨浦，插上科技的翅膀，必将成为辐射上海的产业引擎！
而且行业带动精英，精英带动楼市。杨浦大有可为！
作者/来源:浩哥谈税收
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