每日中国6个超大城市楼市热点汇总-20210930

乐居买房讯 沁和园于10月3日开启认购，认购金600万元。
沁和园于10月3日9:00至10月9日12:00开启认购，认购金600万元，首套房存款证明640万，二套存款证明1890万，认购地点为普陀区丹巴路382号,本次共推出51套,建面约280-387平叠加别墅，均价约106843元/平，带装修交付。

根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。
从区位图来看，沁和园位于普陀内中环长风生态商务区板块。是新加坡TGR集团在上海打造的第一个高端住宅项目。距离项目最近的地铁站是13号线真北路站，从售楼处出发，步行距离大约800米左右。向东约1公里还有15号线（在建）长风公园站。项目自带沿街底商“沁和坊”，目前已有饮品、菜场、药房等一些生活所需的基础配套入驻。大型商圈有近铁城市广场、118广场，3公里左右的距离内还有长风大悦城、环球港、长宁来福士、龙之梦等重量级商圈。

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乐居买房讯 复地湖畔和光于10月3日开启认购，认购金5万元。
复地湖畔和光于10月3日至10月9日开启认购，认购金5万元，认购地点为金山区夏宁路679号复豫名苑临时接待中心，本次共推出332套，建面约56-137平高层房源，均价约20688元/平，带装修交付。
根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.3:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。
从区位图来看，复地湖畔和光周边有约2.4万方集中商业，规划约5000平大型超市、约8000平餐饮业态。还有竞衡八八广场，荟聚星巴克、电影院、星级假日酒店等生活配套。交通方面，搭乘金山铁路，6站直达上海南站，自驾的话，走沈海高速、沪昆高速，可迅捷通达虹桥。
区位图
除此以外，复地湖畔和光项目由复地产发集团匠心打造的高层社区，容积率1.8。项目以“阳光+运动+童梦+暖心”为主题，整体规划“一环两轴多点”园林，打造功能复合型生态运动乐活社区。以阳光草坪为中心打造多功能景观区，将约300米户外跑道、半场篮球场、趣味运动区、林下空间等功能空间串联，最大限度规划利用宅间绿地，享受更多阳光，守护业主健康。

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乐居买房讯 国庆黄金周历来是楼市成交的重要节点，今年似乎也不会成为例外。
有别于中秋乃至整个九月的冷淡气氛，不少购房者已表示要在黄金周出手，丰富的项目选择和较大的折扣力度让他们决定不再观望。据乐居不完全统计，不少重点城市十一期间推盘量有所上扬，部分涨幅较大；各类优惠让利和案场活动更是遍地开花。
不过，今年以来房地产市场呈现出的一些新趋势，也给黄金周楼市带来了一些不确定性。
例如，全国房贷利率已连续多月上涨，造成购房成本增加；1-8月房地产调控高达420次且更趋精细化，叠加信贷收紧，逐渐影响房价；部分城市“放款难”现象有从二手房向新房传导的倾向。
同时，部分房企资金链承压的消息见诸报端，以及第二轮集中供地降温、流拍地块增加，也影响了部分购房人的信心。
当然，与很多其他事物相似，楼市的不确定性中也蕴含着机遇。大部分城市新房价格涨幅放缓，有助于心理预期的确立，减少患得患失的忧虑，而开发商为加速回款稳定资金链，不排除明显降价的可能性，则给购房者提供了好价“上车”的契机。
对于大多数人来说，购房毕竟是人生的硬性指标之一；相比于所谓的购房“最佳时间”“窗口期”，大家更多考虑的是，如何在相对复杂的市场环境下，精准购得价格理想、品质过硬且交房有保障的好房子。只能买核心城市核心区域？非央企国企尽量别碰？看房选房时，大家面临的选择、做出的判断往往不只是这么简单。

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观点地产网讯：9月29日，金融街控股股份有限公司发布关于挂牌出售北京德胜投资有限责任公司股权和债权的完成公告。
据观点地产新媒体了解，金融街将子公司德胜公司100%股权及债权通过北京产权交易所公开挂牌出售，挂牌起始价格为15.75亿元。挂牌期满后，凯龙股权投资管理有限公司为符合条件的意向受让方。
2021年9月26日，北京产权交易所就本次交易出具《企业国有产权交易凭证》，根据挂牌规则和条件，金融街转让德胜公司100%股权及债权给凯龙公司，转让价格为15.75亿元。
截至公告披露日，德胜公司已完成工商登记变更。北京产权交易所在德胜公司办理完毕股权变更登记手续后，于2021年9月28日将全部转让价款15.75亿元支付给金融街，本次交易完成。
据观点地产新媒体了解，凯龙股权投资管理有限公司成立于2011年1月，法定代表人郑喜明，注册资本2000万美元，经营范围为受股权投资企业委托，从事投资管理及相关咨询服务业务。

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观点地产网：9月29日，据佛山市公共资源交易中心处消息，顺德杏坛挂牌一宗位于顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01-A-14-01地块，占地40144.78㎡，起拍价31109万元，折合楼面地价2214元/㎡，拟于10月29日10时网拍。
据了解，本宗地将打造为顺德高新区首个商业综合项目，预计将打造成集购物中心、商业街、酒店、总部办公、商住于一体的商业综合体，曾于今年6月推介过，规划图得以同步曝光，北侧有在建的文化活动中心、展览中心。
从建设指标来看，本地块土地用途为商业兼容住宅用地，容积率不高于3.5，建筑密度不高于40%，建筑限高150米，其中，地块总建面约140506.73㎡，住宅计容建面不超40%（56202.69㎡），服务型公寓计容建面占比商业部分不得超过35%（建面不超28000㎡），要求1年内动工，5年内完工。
按照规划，宗地须配建不少于3.53万㎡的商业街，建成后须引入包括超市、商业步行街、特殊餐饮、教育培训等行业。此外，本地块内需配建建面不少于0.8万㎡的写字楼、1.2万㎡酒店以及其配建的440个产权车位，并由顺德高新区管理委员会指定的下属国资公司按照5000万的价格进行回购。
值得一提的是，上述国资公司回购酒店物业须承诺，负责运营租赁运营该酒店物业不少于15年，须承诺引入温德姆酒店集团或开元酒店集团、希尔顿酒店集团、IHG洲际酒店集团、海航酒店集团、雅高酒店集团、精选酒店酒店集团、格林豪泰酒店管理集团知名酒店集团下属品牌（不含下属经济酒店）。
从地图上看，出让宗地位于顺德高新区启动区位置，该启动区总规划面积18.86平方公里，作为广东省智能制造产业基地的核心区，该区域是国家对传统产业进行转型升级及发展中国制造的重要战略布局。顺德高新区西部启动区•凤城新印象规划涵盖高端产业片区和智域城两大片区，未来规划人口9.6万人。
而本宗地块位于顺德西部生态产业区启动区的生活配套区，目前片区已开发有顺德恒大江湾、美的中交翰诚、中交诚湾悦府、荣盛文博府等，在售均价约1.2-1.3万/㎡。片区配套有西山小学、顺德一中南校区等。

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21世纪经济报道记者边万莉 北京报道 为维护季末流动性平稳，央行9月29日以利率招标方式开展了1000亿元逆回购操作。操作期限14天，中标利率2.35%，与往期持平。值得关注的是，自9月17日重启14天逆回购以来，央行已连续在八个交易日开展操作。
依据往年惯例，央行一般会在长假期前推出“7+14”天逆回购操作组合，加大对市场流动性的投放，以维护市场流动性的平稳。从市场资金面来看，跨节资金紧张情况在趋势上看有所缓解，但是跨节资金的需求仍偏大。
节前推出“7+14”天逆回购操作组合
公开市场操作利率反映央行政策利率信号。2021年3月以来，央行基本上形成了在每个工作日开展了7天逆回购操作的惯例，且每次操作量均为100亿，操作利率维持2.2%不变。央行表示，通过每日开展7天期逆回购操作释放短期政策利率信号，引导货币市场利率围绕央行公开市场操作利率运行，利率波动性进一步下降，市场预期更加平稳，公开市场操作利率作为短期利率中枢的作用得到强化。
9月1日-9月16日，央行仍然在每个交易日开展100亿的7天逆回购操作，利率维持2.2%。9月17日开始，央行推出“7+14”天逆回购操作组合。

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贷款计算器贷款、税费，精准计算
购房资格测算全国购房资格查询
乐居看房活动买房有你不孤单
房知道新房二手房房价资讯问答

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与时代同频，全面推进城镇老旧小区改造工作，提升居住品质，推进实施城市更新行动是“第十四个五年规划和二〇三五年远景目标”重点推进的行动。大到城市，小到社区，空间的历久弥新已经上升到社会高度，居民的获得感、幸福感和安全感也多缘于此。
小区的品质维护需要物业的主动式服务。龙湖集团一年一度的“善居计划”在全国范围内正式启动， 23 个城市的 200 余个社区以经典融合创新的服务方式，为百万龙民持续提升居住体验，打造龙民参与社区共建新生态。
上海龙湖矢志不渝守护初心一年一度的龙湖“善居计划”不仅打造四季常青、绿色怡人的园区景观，焕新了更多公共空间。休闲座椅添置，车棚改造、地库 地坪漆、休闲区家具焕新等公共区翻新升级，全龄互动空间“逆时光”焕颜，社区自带美颜滤镜，用心关怀生活，让家人乐享美好休闲时光。
水系、 防腐木地板焕新改造、草坪补植、乔灌木更换、监控点位升级， 地砖更换修复等社区景观、设施升级改造，为社区“抚平”岁月痕迹，龙民居住环境愈发赏心悦目。
今年上海苏州地区的善居计划计划总计投入数百万元，涵盖龙湖天赋、狮山天街、狮山原著、好望山、锦宸公馆、滟澜山、紫都城、紫悦湾、龙湖天璞、郦城、蔚澜香醍，上海、苏州两城， 11 个社区， 30000 余业主。

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大到城市，小到社区，空间的历久弥新已经上升到社会高度，居民的获得感、幸福感和安全感也多缘于此。居住于龙湖式的五维曼妙园林中，得以在城市中与大自然更加亲近，探索自然，发现自然的趣味。上海龙湖相信美好城市社区应该以真正的关注人的物理和精神的双重满足为重点。
小区的品质维护需要物业的主动式服务。龙湖集团一年一度的“善居计划”在全国范围内正式启动，23个城市的200余个社区以经典融合创新的服务方式，为百万龙民持续提升居住体验，打造龙民参与社区共建新生态。
上海龙湖矢志不渝守护初心一年一度的龙湖“善居计划”不仅打造四季常青、绿色怡人的园区景观，焕新了更多公共空间。休闲座椅添置，车棚改造、地库 地坪漆、休闲区家具焕新等公共区翻新升级，全龄互动空间“逆时光”焕颜，社区自带美颜滤镜，用心关怀生活，让家人乐享美好休闲时光。
水系、 防腐木地板焕新改造、草坪补植、乔灌木更换、监控点位升级， 地砖更换修复等社区景观、设施升级改造，为社区“抚平”岁月痕迹，龙民居住环境愈发赏心悦目。
今年上海苏州地区的善居计划计划总计投入数百万元，涵盖龙湖天赋、狮山天街、狮山原著、好望山、锦宸公馆、滟澜山、紫都城、紫悦湾、龙湖天璞、郦城、蔚澜香醍，上海、苏州两城，11个社区，30000余业主。
这是一场长情的告白，“善居计划”实施十年，上海龙湖不改初心，始终秉承着“善待你一生”的理念，坚持主动式服务，不断为居民的家园带来新的居住体验，在意想不到的细节中，全面升级着“龙湖式幸福”。

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乐居买房讯 北京市住建委官网信息显示，和悦璞云（璟瑜嘉园）于9月29日晚间获得预售许可证，准许销售面积为44001.74㎡，共计12栋楼，包含692套房源，拟售均价约3.4万/㎡，具体信息如下：
据了解，和悦璞云地块于5月8日由首开+保利+新航城联合体以14.58亿底价摘得，地块建设用地面积48407.507平方米 ，建筑控制规模96815.014平方米，成交楼面价15059.65 元/㎡。项目主打52㎡一居室、60/68㎡二居室、85/100㎡三居室。以拟售均价为3.4万/㎡计算，最低总价177万/套起。
该宗地位于大兴区榆垡镇，地块具体位置信息如下：

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乐居买房讯 9月29日深圳一手房成交199套，其中商业114套、办公楼2套、商品住宅81套，其他2套；成交面积合计16736.25㎡，其中商业成交5899.40㎡，办公成交272.08㎡，住宅成交8152.17㎡，其他2412.60㎡；当前剩余可售套数77241套，包括商业36419间、办公11687间、住宅23008套及其它6127套。
9月29日深圳一手房成交情况
按区域成交套数来看，宝安的成交套数均为30套，占比37.04%，为深圳各区榜首；排名第二的是龙岗，成交套数为26套，占比32.1%；排名第三的是光明，成交套数为15套，占比18.52%。接下来龙华、大鹏、坪山的新房网签均为个位数，分别网签4套、3套、3套。盐田、福田、罗湖、南山、深汕的成交量为零，排在末位。
按区域成交面积显示，宝安的成交面积为2891.34㎡，占比35.47%，排名第一；第二的是龙岗，成交面积为2639.88㎡，占比32.38%；排名第三的是光明，成交面积为1728.96㎡，占比21.21%。
9月27日深圳一手房成交情况
近6日深圳一手商品住宅共成交484套，日均成交约为80套，其中9月26日成交套数为近6日最少仅61套，9月28日则为近6天成交最多113套，昨日成交高于本周期的日均成交，比上一日成交少32套。
9月29日深圳一手房成交情况
9月29日深圳一手房成交面积90㎡以下的户型共21套，成交面积共1807.93㎡；90~144㎡的户型成交共58套，成交面积共5984.70㎡；昨天144㎡以上的户型成交套数为2，成交面积共359.54㎡。其中，90~144㎡的户型最受购房者欢迎，成交数量最多。
9月29日深圳一手房成交情况
以上就是9月29日最新成交数据，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。。

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新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报，为你盘点深圳东莞惠州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为9月30日最新报价楼盘一览：
楼盘名称：和昌·拾里花都
均价：45220元/㎡
最新动态：和昌·拾里花都,建面约28-55㎡公寓产品在售中,建面约101-124㎡住宅产品在售中,均价约45220元/㎡,具体情况,请致电售楼处咨询。
楼盘名称：怡瑞达云秀府
均价：37400元/㎡
最新动态：怡瑞达云秀府住宅面积段约69-92㎡共4个户型，带装修销售备案均价约37400元/㎡ 。
楼盘名称：合正观澜汇·云轩
均价：42000元/㎡
最新动态：合正观澜汇·云轩已开盘，主力户型为36-48㎡公寓产品。
楼盘名称：东方凤雅名苑
均价：85000元/㎡
最新动态：东方凤雅名苑目前正在接受电话咨询，主推户型为165㎡、188㎡两种，总房源144户，停车位约220个，目前已开盘，均价8.5万/㎡。
以上为9月30日，深圳东莞惠州最新楼盘报价及动态讯息。

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今日上午，随着深圳首宗居住用地摇号结果出炉：西湖竞得南山西丽全自持地块，深圳次轮集中供地才算最终落下帷幕。
流拍1块、收金453亿，深圳此次历经挂牌中止再挂牌的土拍结果并不冷。在数个城市土拍黯淡、一些房企历经起伏的背景下，网友调侃：深圳成了“全村的希望”。
除了中海这个大赢家，深圳今年的次轮集中供地，还有一些点值得关注，比如首宗居住用地摇号，比如一些新面孔：西湖、美盛、星辉。房企买地“限购”新规也值得关注：保利置业在收获3宗土地之后，竞号牌被现场收回。
另外，位于地铁11号线始发站碧头附近的宝安松岗街道A401-0187地块，属定向成交地块，深铁置业以底价63.2亿拿下，现已开工，定名为深铁璟城。
截止9月，深圳两轮集中供地，共出让117万平宅地，按照2021年363.3公顷的居住用地供地计划，Q4深圳还将有一轮更大规模的集中供地。
房企买得到“面粉”，才能做“面包”，这才是打新人最值得关注的，哪里最值得买？集中供地对深圳未来房价影响几何？
新面孔：西湖、美盛、星辉
1、深圳史上首宗土拍摇号
根据“优化土地竞价方式，合理限定土地溢价”深圳土拍新规，南山西丽T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地直接采用摇号方式确定竞得人。
昨日，龙华地块最终由龙华人才安居集团以底价1.01亿获得，西丽地块则由西湖和南山人才安居集团摇号决定。
今日上午，深圳市西湖股份有限公司摇号获得南山西丽的全年期自持宅地T403-0401。

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21世纪经济报道 李莎 北京报道
8月热点城市租房市场开始降温。
21世纪经济报道记者根据中国房价行情网数据整理“8月租金单价前10城市租金情况”发现，在8月租金单价前10名城市中，北京租金平均单价为112.5元/月/平方米，是8月唯一一个租金单价超100元的城市，环比来看，北京租金单价下降1.6%。不止北京，除深圳和厦门外，前10名城市8月租金单价均出现下调，其中杭州环比下降超5%。
根据贝壳研究院数据，全国重点40城住房租赁市场在7、8月达到年内市场热度高峰，9月租赁市场降温，全国重点40城住房租赁市场9月成交量环比减少超过20%。贝壳研究院预测，今年四季度全国租赁市场将进入传统淡季，租金水平回落。
租赁旺季结束市场降温
贝壳研究院高级分析师黄卉向21世纪经济报道记者表示，城市租金水平主要受市场供需关系影响，与城市的人口净流入情况、房源供应情况相关。
合硕机构首席分析师郭毅则认为，在人口流动背后，城市产业承载力和人口吸附力是影响城市租金的核心因素。另外，大城市严格的楼市限购和高位运行的房价也使无力购房的刚需家庭涌向租房市场，增加租房需求。
在多种因素的共同作用下，中国房价行情网数据显示，在8月租金单价前10名城市中，北京、上海和深圳居全国前三，分别为112.5元/月/平方米、99.34元/月/平方米和94.49元/月/平方米。
黄卉指出，6-7月由于高校毕业生集中进入租赁市场，会形成毕业季的租赁旺季。

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9月29日，深圳进行史上首次土拍摇号。
南山区西丽街道T403-0401地块于9月28日在深圳土地房产交易大厦进行拍卖，因达到最高限制地价而转入摇号环节，于9月29日上午进行摇号。参与摇号的企业为深圳市南山人才安居有限公司和深圳市西湖股份有限公司（下称“深圳西湖”）。
最终，深圳西湖胜出，成交价2.4亿元，溢价14.83%。
深圳西湖成立于1979年，是一家以交通运输为主业的综合性民营企业集团，业务涉及文化旅游地产、金融资本运营、新能源、房地产物业、检测维修。
9月29日下午，深圳西湖官方微信公众号“西湖出行”发布消息，称公司将自建企业人才租赁住房，解决员工住房难的问题。公司将提供给为公司奋斗十年以上的符合政府申请条件的优秀员工免费居住，下一步还将逐步为五年以下、一年以下等员工提供免费住房。
9月29日，时代周报记者致电深圳西湖公司询问拿地及建筑规划相关事宜，相关负责人对此事不予置评。
13分钟价格触顶
南山区西丽街道T403-0401地块位于南山西丽街道，西丽湖路与沁园二路交汇处的东南侧。该地块土地面积为5925.89平方米，建筑面积21994平方米，容积率3.71。

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作者 杨科伟 柏品慧
近日，央行货币政策委员会召开的2021年第三季度例会上，针对房地产行业特别提出：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。央行此番定调是否预示着行业资金环境将显著改善？居民信贷政策是否将全面转向宽松？
我们认为：严守系统性金融风险仍是底线，房企仍将继续坚持去杠杆，金融措施将主要聚焦在协助企业处置一些存在烂尾风险的项目尽快复工复产。另一方面，居民购房信贷政策或将进行适度调整。
严守系统性金融风险仍是底线
2021年下半年以来，全国房地产市场持续降温，市场形势愈加严峻。一线城市成交全线回落，主流二三线城市成交持续走低。
岳阳、昆明、唐山、沈阳、株洲、张家口等地出现市场大范围降价后，地方政府采取了约谈房企、推出“限跌令”等措施进行市场调整，这些都表明市场出现了明显收缩态势。
同时，土地市场同步转冷，全国第二批集中土拍普遍惨淡收场，不仅溢价率大幅下滑，地块底价成交常态化，甚至出现了土地流拍现象。随着市场下行压力不断加剧，房企销售回款不畅叠加融资困难，部分项目停工乃至烂尾风险随之增加。
对于央行此次的表态，我们认为，房企整体融资环境仍将保持收紧的态势。这将倒逼房企继续去杠杆，严守“不发生系统性金融风险”的政策底线。

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南都讯 记者张艳丽 2021年国庆长假即将来临，市民出行集中，预计城际高速、深圳市内交通将出现不同程度拥堵。深圳市交通运输局利用海量交通运行数据，结合疫情防控期间市民出行规律，发布交通出行指引参考。据交通运输局预测，自驾出行将成为国庆假期市民出行的主要方式之一，国庆假期前三天将会持续“假期堵”模式。
预计从9月28日开始，全市高速车流增多
高速公路出行方面，受疫情影响，预计自驾出行将成为国庆假期市民出行的主要方式之一，出入深圳的车流量将有所提升。预计从9月28日（假期前三天）12：00前后起，全市高速公路运行速度将开始呈现逐日下降趋势，运行速度将在9月30日（假期前一天）18：00前后达到最低峰值。
其中，龙大高速公路（松岗立交-莞佛高速公路，北行）、南光高速公路（宝石收费站-玉律收费站，北行；白芒收费站-南坪快速路，南行）、水官高速公路（布澜收费站-布龙收费站，西行）、机荷高速公路（白泥坑收费站-平湖收费站，西行；水朗收费站-福民收费站，东行）等主要高速将出现局部拥堵。预计国庆假期期间，深圳市高速公路交通运行情况有所改善，假期后半段不会出现明显的返深高峰，整体运行将处于基本畅通及畅通状态。
市内交通枢纽方面，预计深圳火车站、深圳北站、宝安国际机场等市内交通枢纽的拥堵高峰将集中在国庆节前三天（9月28日-9月30日）18：00-19：00时段。
景区、商圈周边，10月1日至3日将迎来拥堵高峰
市内景区方面，预计世界之窗-锦绣中华-欢乐谷片区、深圳湾公园、莲花山公园、深圳中心公园、滨海文化公园-欢乐港湾片区、洪湖公园等景区客流量较大，为市民出行游玩的热门选择。
其中，世界之窗-锦绣中华-欢乐谷片区、深圳湾公园、滨海文化公园-欢乐港湾片区10月1日-3日（假期第1、2、3天）将迎来拥堵高峰。

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9月29日，第一太平戴维斯于深圳发布《2021年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告。
观点地产新媒体于发布会上获悉，截至2021年第三季度末，深圳全市平均空置率环比下降2.6个百分点，至23.9%，系过去两年内最低值。
其中，TMT行业、金融与房地产行业租赁需求表现活跃，租赁面积逾过万平方米之交易若干。因此，全市单季净吸纳量创下历史新高——首次超过30万平方米（30.7万平方米），环比增长86.5%。各子市场来看，南山区净吸纳量仍居全市首位，季内净吸纳量达17.2万平方米，占全市总量的56.0%。
此外，南山区存量保持全市最高，达399.7万平方米，在全市总存量中的占比达45.2%。在未来五年内，受前海大量新增供应影响，其存量占比预计持续增长。
租金方面，继前两季度全市平均租金降幅持续收窄，本季度租金指数三年内首次录得正增长，环比上升0.7%，全市平均租金上涨至人民币每平方米每月184.4 元。
值得一提的是，第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿在发布会上回应关于9月28日深圳第二轮集中供地情况相关问题时表示，“三道红线”效应在房地产行业不断放大，短期内土拍市场上竞拍企业将会存在一定分化，不同的城市的土拍市场也将出现分化。
对于此次深圳集中供地唯一流拍宝安区松岗街道A407-1020地块，吴睿分析称，该地块包括60%商业面积，其中含有酒店等规划，但此部分在宝安区松岗范围内流动性存在一定难度，开发商市场预期信心不足。

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中新经纬9月29日电 58同城、安居客日前发布《9月国民安居指数报告》显示，2021年9月全国重点监测65城新房在线均价17388元/㎡，环比微涨0.15%，其中有29城新房在线均价环比上涨；二手房在线挂牌均价17012元/㎡，环比微跌0.05%，有28城二手房挂牌均价出现环比上涨形势。
报告分析称，在经济增速逐步恢复企稳、房地产贷款集中度管理政策背景下，9月份各地因城施策发布限跌令、商品房预售款监管、大力发展共有产权房及公租房等一系列政策，有效打击了房地产市场乱象，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，房地产调控政策实施的效果初步显现，各地楼市实现稳步发展。
具体来看，新房市场方面，主力城市中深圳新房在线均价为56182元/㎡，上海、北京新房在线均价分别为50112元/㎡和45254元/㎡，广州新房在线均价维持在3万元/㎡水平，为33529元/㎡，杭州27912元/㎡的新房在线均价在新一线城市中表现亮眼，南京新房在线均价也在2万元/㎡水平之上。
58安居客房产研究院统计数据显示，9月全国找房热度回落，环比前月下跌8.3%，一线城市找房热度环比下跌7.9%，二线城市找房热度环比下跌8.5%，三四线城市找房热度环比下跌8.3%。在用户关注的户型方面，9月份全国新房3居室找房热度占比51.3%环比上涨，2居室找房热度占比11.4%，4居室找房热度占比32.9%。
二手房市场方面，北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元/㎡水平之上。值得关注的是，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价，9月份二手房挂牌价环比下降1.3%。
图片来源：9月国民安居指数报告
市场供应上，58安居客房产研究院统计数据显示，9月全国新增挂牌房源量环比下跌5.2%。一线四城出现了不同程度的环比下跌情况，吉林全国新增挂牌房源量环比涨幅最高达到19.5%。

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中新经纬9月29日电 据央行网站消息，9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。
会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。
会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。
会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

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秋分已过，依旧温暖如春的南国花城，因着一场土拍，透出丝丝寒意。
“我们是想过这次拍地会遇冷，但没想到冷到这种程度。之前有几块地想拿的，后来觉得争不过央企国企这些企业，就没有去报。”广州第二轮集中土拍结束后，一家房企投拓部门负责人吴磊（化名）如此说道。
吴磊所在的企业是一家民企，规模中等，在广州这次集中土拍中，他们报了三宗地块，拿到其中一块。用吴磊的话说，“我们发展一直比较稳健，三条绿线，市场不好、大家都谨慎拿地的时候，对我们而言反而是个很好的机会。”
“很多房企不是不想拿地，是没办法拿。”吴磊告诉乐居，集中供地差不多同时开展，除了广州，其他一些城市也在拍地，有的房企资金一下调转不过来，想拿也拿不了。这时，部分有央国企背景的开发商和发展稳健资金实力雄厚的民企，会占据很大优势。
无疑，集中供地政策的实施正在加速行业洗牌。

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乐居买房讯 在广州楼市不断调控的影响下，前两年楼市热度不错，吸引了大批置业者前往购房的南沙，接连受到人才政策取消、拍地政策收紧、限价等多重因素影响，置业热度不断下滑。
据克而瑞数据显示，2020年至2021年7月南沙网签均价从24354元/㎡，直接跳涨到了28352元/㎡，涨幅为16.4%。但随着调控大棒接连“挥舞”，今年1-4月份南沙二手楼市成交2940套，5-8月份二手楼市成交1170套，成交量跌了近六成。
为此，不少购房者都想问：在政策影响背景下，热度有所回落的南沙，还是置业的时机吗？
都说南沙是一个遍地都说规划的区域，简单来说就是目前部分板块和部分项目，吃的是政策饭，靠的是市场风。当有市场利好，板块房价就见涨，人气也提升，其实大量的投资客流入南沙，推高房价，这并不少一件好事。
并且一直依靠“规划”，但实际配套的兑现需要一定时间的落地。因此，政策收紧对于南沙的良性发展，是有正面意义的，这也是南沙在“挤水分”的一个必要过程，
因此对于人才政策收紧等政策，必定会影响南沙的楼市，成交量下滑是必然的，再加上限价影响，不少楼盘以毛坯出售，房价也有所回落也正常。而真正想吸引人才流入、增加刚需购房需求，南沙还要加大产业投入，增加配套建设，这才是区域楼市稳健发展的最大支撑。
因此，考虑想买南沙房，主要考虑自住的朋友，不妨捉住现在的入手好时机。
那么，南沙目前都还有哪些楼盘在售呢？我们一起盘一盘！
推荐楼盘：时代天逸
推荐理由：时代天逸为时代中国落子南沙的第八个项目，将自配国际双语幼儿园与12万㎡商业综合体，打造黄阁创意生活新坐标。

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新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报，新浪乐居每天为你盘点广州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为9月30日广州最新报价楼盘一览：
项目名称：保利阅云台
价格：均价约5万元/㎡
最新动态：位于白云三元里大道的保利阅云台项目主推约97-108㎡平/复式三至四房，均价约5万元/㎡。
项目名称：时代云来
价格：均价约3.3万元/㎡
最新动态：位于白云人和板块的时代云来主推建面约80-107㎡三至四房，均价约33000元/㎡。
项目名称：时代印记
价格：均价约2.4-2.7万元/㎡
最新动态：位于黄埔知识城的时代印记A1、A2全新楼栋加推，在售建面约73㎡-136㎡二至四房，均价约2.4-2.7万元/㎡，预计2022年7月交楼。
项目名称：时代名著
价格：均价约2.3万元/㎡
最新动态：位于增城科教城板块的时代名著目前在售建面83-106㎡三房住宅单位，均价23000元/㎡，预计2022年6月19日交房。
项目名称：天健东玥台
价格：均价约2.3-2.5万元/㎡
最新动态：位于增城中新板块的天健东玥台在售建面约84-110㎡三至四房，带装修均价约2.3-2.5万元/㎡。
以上就是9月30日广州最新报价楼盘，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。

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按理来说，尽管限价之下，黄埔楼市近来迎来压力，但香雪板块价值依旧坚挺，比如万科东荟城二手挂牌均价近5万元/㎡，而指导价名单内的科城山庄业主干脆惜售，放出来的房源根本没几个。
那么，香雪地块的流拍到底是怎么回事？开发商此举会不会成为板块价值风向标？
带着疑问，乐居君决定深扒一下香雪地块流拍原因及板块价值前景。
香雪地块滞销
有经验的买房者都懂一个道理，被开发商争抢的区域，价值肯定不低。
那么当地块滞销，卖不出去了，是不是也意味着没落呢？
目前看来，黄埔三宗地中唯一一个惨遭流拍的香雪LPGQ-E1-1地块，并不能代表整个香雪板块的区域价值。
借用现在的一句废话文学来说就是：你以为的卖不出去只是你以为。
为什么这么说？
其一，区位优势偏弱。地块虽说位于香雪八路以东，但其实离香雪核心较远，距离地铁香雪站近2公里。
目前地块附近处于待开发状态，居住氛围以及周边配套都较为缺乏。站在地块上，放眼望去基本都是山脉和公路。
其二，地块硬性要求多。

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楼市凉风习习，传统旺季“金九”也难带动成交。
9月最后一周（9.20-9.26），大湾区九城成交连续探底，新房仅成交8055套，环比下跌29%，处于异常低迷水平。
成交量方面，湾区三巨头再度洗牌。广州发力拿下周冠，连续两周成交反弹，交出网签2150套的成绩单，环涨21.9%；而惠州表现平平位居亚军，上周成交1270套，环跌19.3%；江门冲上前三，网签799套，环跌33.6%，排在第三。
总体来看，九城中仅有广州一城上涨，其余八城均呈下跌趋势。
“金九”显然已不在，“银十”会有反转吗？
先来看看各城成交情况↓
广州：成交连续两周反弹
上周，广州新房全市总成交1924套，环比上涨9%。全市11区中，除花都和从化的成交套数有所下跌，越秀与上周持平外，其余8区的成交套数均录得环比上涨。
其中，上周全市新房成交量涨幅最大的是天河，成交11套，环比上涨267%，而跌幅最大的则是花都，成交131套，环比下跌70%。
增城稳坐“成交大佬”的位置，上周共成交新房870套，环比上涨60%，而黄埔则紧跟其后，上周共成交229套，环比上涨1%。
番禺在上周则以170套挤进全市新房成交量前三位，环比上涨17%。

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近来，广州旧村改造的劲头有所放缓，反观旧城改造赛道却一片火热。
不难发现，无论是珠实71.4亿拿下荔湾聚龙湾启动区项目，还是广州首个城改南洋电器厂及周边更新改造项目公布拆补方案，动静都集中在中心老城。
以老城荔湾为例。据统计，未来广州共有26个旧城改造项目登场，仅荔湾就占据了四分之一的席位，包括5个“五年计划”项目。
也不由引起猜测，荔湾继聚龙湾之后，下一个有动态的又会是哪个旧城项目？
城更君发现，据媒体日前报道，广东省住建厅及广州市住建局于9月联合主办了一场广东省设计师进社区暨广州市老旧小区改造“大师作·大众创”活动，旨在集聚多方人马为广州市老旧小区高品质改造出谋划策。
其中，被选中的改造片区策划类项目代表就是荔湾区宝源路历史文化街区项目，这是否意味着，被纳入旧城改造“五年计划”中的宝源片区即将迎来新进展？
01 地处老西关，岭南韵味浓
正所谓，西关有“三宝”——多宝路、宝华路、宝源路。这“三宝”是前辈粤人对与荔枝湾为邻的三条街的统称，象征西关。
而宝源路就位于老西关腹地，东连宝华路，西接荔枝湾景区，同时还临近恩宁路、永庆坊、泮塘五约、上下九步行街等景点，可谓是连接荔湾区多个历史风貌片区的重要节点。
据数据显示，宝源路片区占地30公顷，范围内多为西关风貌的传统民居。
城更君前往片区实探时也发现，街边随处可见挂着广州市历史建筑或荔湾区登记保护文物单位牌匾的民居。

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“十年磨一村”的冼村又有新动态了！
9月28日，广州市规划和自然资源局批复了广州市天河区冼村“城中村”改造复建安置项目，这意味着冼村旧改距离画上完美句号又迈进了一步。
01 将建55层超高层住宅
项目位于珠江新城核心区东侧，冼村路以东、黄埔大道西以南，金穗路以北。
规划图显示，该项目总用地面积124939㎡，计容面积698661㎡，绿地率24.3％，建筑密度39％。
此前，冼村回迁项目已建成F-16~24共9栋住宅，如今规划公示的回迁住宅规模更为庞大，共有21栋住宅，除F-31建54层、F-32建55层外，其余19栋住宅均为32层。
规划图西北方位上，还包括1栋21层的酒店；中间设有1层冼村祠堂，兴国路则两端各设一处牌楼。
此外，项目还配建有公共厕所、家庭综合服务中心、街道办事处、居委会、垃圾收集站、两厢垃圾压缩站、肉菜市场、社区少年宫、社区卫生服务中心、社区卫生站、市政及其他管理用房、托老所、文化室、文化站、物业管理用房、邮政所以及幼儿园（18个幼儿班+2托儿班）等公建配套。
车位方面，地下机动车停车位有6787泊（其中标准车位6714泊、出租车临时上落客车位5泊、学校巴士上落客车位1泊、装卸货车位3泊、幼儿园配建车位64泊）；地下非机动车停车位有6714泊。
而地上机动车停车位则有61泊（其中出租车临时上落客车位47泊、装卸货车位9泊、旅游巴士车位4泊、救护车位1泊）；地上非机动车停车位154泊。
绿地方面，项目包含供游览、休憩用途的园路、铺装场地、园林小品、水体以及文体设施等。
02 项目吹风20万元+/㎡？
如今冼村一、二期回迁房已完成分房，随着本次规划的获批，冼村漫长旧改之路距离完成又近了一大步。

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榜单解读
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十强门槛达万亿
半数房企总土储货值超3000亿
截止2021年上半年，总土储货值百强房企的货值总量达到46.1万亿元，比2020年末微涨0.3%。总土储货值百强门槛为819.4亿元，较2020年末下降8.9%，较2020年上半年更是大幅下滑18%。百强门槛连续下滑一方面体现近半年来企业以“促销售”为主，另一方面也印证了当前房企尤其是中小房企投资难的困境。
总土储货值各梯队门槛来看，仅有10强和50强门槛明显提升，得益于规模房企在双集中供地中频繁在一二线纳储，土储结构进一步优化；就建面门槛变动而言，除50强门槛略有上涨，其余梯队均较2020年下滑。
截止2021年上半年，有11家房企总货值超过万亿，较2020年末新增3家，总货值前十共计超过16.7万亿，占到土储货值百强的36%。碧桂园、保利、融创和绿地分列总土储货值TOP4，土储货值均超过2万亿，远领先其他房企，新城、金地、龙湖、金茂凭借较优的土储布局，也成功跻身万亿行列。整体来看，总土储货值在超过3000亿的房企达到52%，另有超过四成房企总土储货值位于1000-3000亿区间。
2
半数百强房企总土储货值较2020年末下降
TOP20货值占到百强56%
2021年上半年，销售百强总土储货值共计约43万亿，较2020年末微降0.46%，百强房企中总土储货值涨跌各半，在融资收紧、现金流紧张和双集中供地的两面夹击下，投资分化显著。
从百强各梯队总土储货值变化来看，10强房企、后50强房企总土储货值分别下降3.6%和11%。龙头房企中分化较为显著，以三四线为主的碧桂园、绿地等在双集中供地中拿地较少，而保利、万科等相对积极。

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“稳定”，是当前房地产的首要任务。
今年以来，随着部分热点城市房地产市场的升温，地方出于稳定市场的考虑，纷纷加码楼市调控。但与这些热点城市调控相悖的是，一些非热点城市却在进行着逆向调控。
近日，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。其中通知提出，所有项目不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。
这也意味着，又一个三四线城市加入了“限跌”阵营。
“限跌令”重出江湖
事实上，“限跌令”由来已久。
早在2014年，杭州相关部门就曾要求，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签。此后，包括惠州、马鞍山等一些城市也曾先后出台相关政策，防止恶意降价的行为发生。

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在“房住不炒”、行业降杠杆的政策主基调下，近年来针对房地产行业的监管不断收紧，房企整体销售规模增速明显放缓。在充满不确定性的2021年，上半年全国商品房销售规模创近5年新高，但下半年调控政策持续收紧，房地产市场开始逆转下行，短期内下行趋势仍难以逆转。
市场下行叠加前期部分高地价项目进入结算，行业利润空间受到持续挤压，企业利润规模增速也呈下行趋势。
行业大环境下，房地产企业面临着较大的生存压力。上半年，行业整体的利润率指标已降至2015年以来的历史最低水平，近半数典型房企毛利率、归母净利率双降，企业整体利润空间继续承压。
01 利润增速维持低位
2021年上半年，CRIC监测的80家典型上市房企整体实现营收收入26839亿元、营业成本21039亿元，营收和营业成本的增速中位值分别为30.9%和40.9%。
数据上看，虽然营收增幅较去年同期有明显回升且处在历年较高水平，但这一数字不具备可持续性。主要原因在于，2020年上半年受疫情影响，项目竣工及交付结转普遍延迟、收入无法如期确认、上半年整体结算基数较低。
但仍有三成房企毛利同比降低，房企利润空间持续遭受挤压，行业利润增速自2019年出现拐点并表现出下行趋势。
上半年，行业80家典型上市房企毛利润、净利润、归母净利润的增速中位值分别为12.5%、10.6%和6.0%，利润增速明显低于营收增速且处在历年来的较低水平。

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中新经纬9月29日电 58同城、安居客日前发布《9月国民安居指数报告》显示，2021年9月全国重点监测65城新房在线均价17388元/㎡，环比微涨0.15%，其中有29城新房在线均价环比上涨；二手房在线挂牌均价17012元/㎡，环比微跌0.05%，有28城二手房挂牌均价出现环比上涨形势。
报告分析称，在经济增速逐步恢复企稳、房地产贷款集中度管理政策背景下，9月份各地因城施策发布限跌令、商品房预售款监管、大力发展共有产权房及公租房等一系列政策，有效打击了房地产市场乱象，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，房地产调控政策实施的效果初步显现，各地楼市实现稳步发展。
具体来看，新房市场方面，主力城市中深圳新房在线均价为56182元/㎡，上海、北京新房在线均价分别为50112元/㎡和45254元/㎡，广州新房在线均价维持在3万元/㎡水平，为33529元/㎡，杭州27912元/㎡的新房在线均价在新一线城市中表现亮眼，南京新房在线均价也在2万元/㎡水平之上。
58安居客房产研究院统计数据显示，9月全国找房热度回落，环比前月下跌8.3%，一线城市找房热度环比下跌7.9%，二线城市找房热度环比下跌8.5%，三四线城市找房热度环比下跌8.3%。在用户关注的户型方面，9月份全国新房3居室找房热度占比51.3%环比上涨，2居室找房热度占比11.4%，4居室找房热度占比32.9%。
二手房市场方面，北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元/㎡水平之上。值得关注的是，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价，9月份二手房挂牌价环比下降1.3%。
市场供应上，58安居客房产研究院统计数据显示，9月全国新增挂牌房源量环比下跌5.2%。一线四城出现了不同程度的环比下跌情况，吉林全国新增挂牌房源量环比涨幅最高达到19.5%。

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公开土地市场宣告入冬。随着全国各地第二轮集中供地的陆续进行，“寒意逼人”是多座城市供地结果给予业界的第一印象，大规模的“流拍”也正在出现。
9月26日、27日，广州进行第二轮集中供地出让，本轮土拍共出让48宗地块，最终成功出让23宗地块，总成交价569.37亿元，25宗流拍，溢价率也仅1.5%。
过半土地流拍出现在一线城市，这是罕见的局面。就在数个月前，广州首轮集中供地的热度还十分高涨，那时候多宗地块触及最高限价摇号的境况还历历在目，而今房企情绪大幅度逆转，也让未来房地产市场的不确定性进一步加大。
这是在“稳地价、稳房价、稳预期”基调下各地为了平抑楼市炒作情绪所做的努力，如今成效初显。
溯源本轮土地市场的“流拍潮”，其最基本的逻辑依然在于，在金融端对房企规范性约束之后，作为资金密集的行业，房企现金流受到了一定的冲击。为了保证能够跨过当前的小周期，房企更不得不缩减投资，由此演变成“流拍潮”的出现。
不过最难的时刻或许已经过去。9月24日召开的央行货币政策委员会2021年第三季度例会明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

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8月热点城市租房市场开始降温。
21世纪经济报道记者根据中国房价行情网数据整理“8月租金单价前十城市租金情况”发现，在8月租金单价前十城市中，北京租金平均单价为112.5元/月/平方米，是8月唯一一个租金单价超100元的城市，环比来看，北京租金单价下降1.6%。不止北京，除深圳和厦门外，前十城市8月租金单价均出现下调，其中杭州环比下降超5%。
根据贝壳研究院数据，全国重点40城住房租赁市场在7、8月达到年内市场热度高峰，9月租赁市场降温，全国重点40城住房租赁市场9月成交量环比减少超过20%。贝壳研究院预测，今年四季度全国租赁市场将进入传统淡季，租金水平回落。
租赁旺季结束市场降温
贝壳研究院高级分析师黄卉向21世纪经济报道记者表示，城市租金水平主要受市场供需关系影响，与城市的人口净流入情况、房源供应情况相关。
合硕机构首席分析师郭毅则认为，在人口流动背后，城市产业承载力和人口吸附力是影响城市租金的核心因素。另外，大城市严格的楼市限购和高位运行的房价也使无力购房的刚需家庭涌向租房市场，增加租房需求。
在多种因素的共同作用下，中国房价行情网数据显示，在8月租金单价前十城市中，北京、上海和深圳居全国前三，分别为112.5元/月/平方米、99.34元/月/平方米和94.49元/月/平方米。
黄卉指出，6-7月由于高校毕业生集中进入租赁市场，会形成毕业季的租赁旺季。

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为维护季末流动性平稳，央行9月29日以利率招标方式开展了1000亿元逆回购操作。操作期限14天，中标利率2.35%，与往期持平。值得关注的是，自9月17日重启14天逆回购以来，央行已连续在八个交易日开展操作。
依据往年惯例，央行一般会在长假期前推出“7+14”天逆回购操作组合，加大对市场流动性的投放，以维护市场流动性的平稳。从市场资金面来看，跨节资金紧张情况在趋势上看有所缓解，但是跨节资金的需求仍偏大。
节前推出“7+14”天逆回购操作组合
公开市场操作利率反映央行政策利率信号。2021年3月以来，央行基本上形成了在每个工作日开展了7天逆回购操作的惯例，且每次操作量均为100亿元，操作利率维持2.2%不变。央行表示，通过每个交易日开展7天期逆回购操作释放短期政策利率信号，引导货币市场利率围绕央行公开市场操作利率运行，利率波动性进一步下降，市场预期更加平稳，公开市场操作利率作为短期利率中枢的作用得到强化。
9月1日-9月16日，央行仍然在每个交易日开展100亿元的7天逆回购操作，利率维持2.2%。9月17日开始，央行推出“7+14”天逆回购操作组合。

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央行、银保监会：维护住房消费者合法权益
新华社北京9月29日电（记者吴雨）29日，中国人民银行、中国银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。
会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

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公开土地市场宣告入冬。随着全国各地第二轮集中供地的陆续进行，“寒意逼人”是多座城市供地结果给予业界的第一印象，大规模的“流拍”也正在出现。
9月26日、27日，广州进行第二轮集中供地出让，本轮土拍共出让48宗地块，最终成功出让23宗地块，总成交价569.37亿元，25宗流拍，溢价率也仅1.5%。
过半土地流拍出现在一线城市，这是罕见的局面。就在数个月前，广州首轮集中供地的热度还十分高涨，那时候多宗地块触及最高限价摇号的境况还历历在目，而今房企情绪大幅度逆转，也让未来房地产市场的不确定性进一步加大。
这是在“稳地价、稳房价、稳预期”基调下各地为了平抑楼市炒作情绪所做的努力，如今成效初显。
溯源本轮土地市场的“流拍潮”，其最基本的逻辑依然在于，在金融端对房企规范性约束之后，作为资金密集的行业，房企现金流受到了一定的冲击。为了保证能够跨过当前的小周期，房企更不得不缩减投资，由此演变成“流拍潮”的出现。
不过最难的时刻或许已经过去。9月24日召开的央行货币政策委员会2021年第三季度例会明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

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