每日中国6个超大城市楼市热点汇总-20210924

乐居买房讯 港城悦庭于10月20日开盘。
港城悦庭认购已于9月18日12:00截止，开盘时间为10月20日，本次共推出510套，建面约73-92平高层房源，均价约32956元/平，带装修交付。
从区位图来看，港城悦庭位于102区域，即临港新城的文教生活周轴沿线。目前，102区域是滴水湖周边发展较成熟的区域。除了分别以百联临港生活中心、港城新天地、金辉商业广场为核心构成的3大商圈外，区域内目前已经建成有5所大学、2所中学、3所小学、4所幼儿园以及1所幼托，学校资源丰富。周边目前有1009路、1077路、1096路、临港4路、中运量1号线共5条公交线路覆盖，其中，1009路、1096路、中运量1号线可以直达16号线滴水湖站，1077路可以直达16号线临港大道站。换乘轨交便利，但是辐射范围仅在101、102、泥城区域，出行局限性较大。周边2公里生活圈内，目前已经拥有多家商业覆盖，包括港城新天地、百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈，能为业主带来购物便利，提供休闲、娱乐的去处。
区位图
除此以外，港城悦庭占地面积18.3万方，总建筑面积31万方，容积率1.84，规划23栋12-17层小高层，高层，共1740套住宅，整个项目社区西临城市稀贵天然水系秋涟河，于繁华之中携取一方宁静，成就少数人的殊荣。以美为准则，营造公园居住氛围，打造6大主题园林及超大中央景观花园，犹如生活在公园之中。

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乐居买房讯 红星临港天铂于10月19日开盘。
红星临港天铂认购已于9月18日12:00截止，开盘时间为10月19日，本次共推出368套，建面约90-130平小高层和洋房房源，均价约33000元/平，带装修交付。
从区位图来看，红星临港天铂位于临港大道沿线，沿该道路往西依次经过两港大道、上海绕城高速后对接大叶公路，沿上海绕城高速前往南汇新城、松江新城、青浦新城、嘉定新城均拥有不错的通达性。另外，随着未来两港大道的通车，前往临港新片区，奉贤海湾区域以及直通外环会变得更便利，道路也会更畅通。项目3公里生活圈内目前建成有2所学校，浦东新区明珠临港小学、冰厂田滴水湖幼儿园茉莉部。其中，浦东新区明珠临港小学是浦东新区里教育质量较高的学校。周边较近的商业是位于102区域的港城新天地，自驾前往更便利。据了解，该商业目前已经开业，北侧商业已经有超过30个品牌入驻，覆盖餐饮、购物、娱乐等多个领域。南侧区域的沿街商业也已经有少量商业入驻。
区位图
除此以外，红星临港天铂位于浦东新区临港主城区的浦东临港大道麦冬路路口，占地面积约9.2万方，容积率约2，是一个由高层、洋房、商场、商务楼组成的综合社区。

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乐居买房讯 大名城映晖于10月20日开盘。
大名城映晖认购已于9月18日12:00截止，开盘时间为10月20日，本次共推出450套，建面约90-120平小高层房源，均价约32022元/平，带装修交付。
从区位图来看，大名城映晖位于临港科技城，在海洋科技广场后方。项目左邻海洋科技广场，西北侧规则大型商业配套，北侧为科学家社区住宅用地，南侧为待开发的教育科研用地（包含医院和商业配套），右侧为大型公租房社区，再右侧规划有国际学校和大名城映玥（D06-01地块）。项目离轨交有一定距离，需换乘，目前公共交通出行依赖公交。周边目前有1403路、申港1路、申港3路3条公交线路覆盖。2020年年底中运量1号线的开通，提升了前往滴水湖以及16号线地铁站的便利性。
区位图
大名城映晖项目周边教育资源丰富，北侧1公里既有建平临港小学、此外还有临港第一中学、上海中学东校外等多所学校。区域内还拥有上海海事大学、上海海洋大学等学校覆盖，学校配套完备。项目距离上海第六人民医院为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
至此，LPR已连续17个月“原地踏步”。
中新经纬客户端注意到，9月10日为加大对中小微企业纾困帮扶力度，中国人民银行新增3000亿元支小再贷款额度。9月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，开展6000亿元中期借贷便利操作和100亿元逆回购操作。9月17日央行重启14天逆回购。
中国银河证券研究宏观经济分析师许冬石9月16日指出，央行再次加大对中小企业的信贷支持。货币政策可能在4季度宽松，4季度可能再次降准。许冬石还称，央行层面的货币操作已经有态度性的变化，我国货币政策在悄然转变，但更重大的变化需要等待房地产信贷的放松。
东方金诚9月16日点评称，9月MLF到期规模较大，央行实施等量续作，表明政策面支持银行中长期流动性适度宽松，短期内有利于带动信贷、社融增速等主要金融数据触底回升。

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杨浦区新闻办说，该区第九批（2021年）共有产权保障住房房源发布。10月12日至16日将进行看房工作。此次房源分布在嘉定区的瑞和云庭、南翔秀城置翔佳苑、祥云锦苑，宝山区的馨尚佳苑、馨慈佳苑、新顾城云成苑、水畔兰庭，浦东新区的金海华城桐和佳苑、民乐城玉秀苑，闵行区的浦江瑞和城，奉贤区的贤青雅苑，共计804套。详见↓
名称：瑞和云庭
地址：嘉定区南翔镇嘉绣路955弄
房型：二居室2套、三居室34套
名称：馨尚佳苑
地址：广福村路325弄
房型：一居室15套、二居室9套
名称：馨慈佳苑
地址：广福村路318弄
房型：一居室18套
名称：贤青雅苑
地址：德泉路305弄
房型：一居室15套、二居室15套、三居室10套
名称：新顾城云成苑
地址：宝山区言观路458弄
房型：一居室61套
名称：金海华城桐和佳苑
地址：霞玉路80弄
房型：一居室33套、二居室63套、三居室21套
名称：民乐城玉秀苑
地址：惠南镇拱荣路115弄、175弄
房型：一居室20套、二居室20套、三居室9套
名称：水畔兰庭
地址：刘行镇言迈路219弄
房型：二居室128套、三居室15套
名称：南翔秀城置翔佳苑
地址：嘉年路1105弄
房型：二居室54套
名称：祥云锦苑
地址：惠裕路155弄
房型：一居室36套、二居室72套、三居室18套
名称：浦江瑞和城（09-06地块）
地址：鲁康路15弄
房型：一居室34套、二居室85套、三居室17套

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经常乘坐轨交18号线的小伙伴们注意了~申通地铁集团说，从明天（9月24日）起，上海地铁18号线（航头~御桥）首末班车时间将调整：首班车提前，末班车延后，同时，部分区段高峰运营间隔也将缩短。详见↓
其中航头往御桥方向的首班车始发时间由6:00提前至5:30，末班车始发时间由22:00延后至22:30。
御桥往航头方向的首班车始发时间由6:15提前至6:08，末班车始发时间由22:00延后至23:08。
除首末班车调整外，18号线运营间隔也将有所缩短，其中早高峰最小运营间隔将由6分钟缩短为3分钟（沈梅路站~御桥站），晚高峰最小运营间隔将由6分钟缩短为3分30秒（沈梅路站~御桥站）；其余时段运营间隔也有小幅缩短。
需注意的是，工作日早晚高峰时段部分列车将在沈梅路站清客，建议乘客留意列车目的地，快上快下，有序乘车。
18号线新版首末班车时刻表如下：

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近日，2021年上海第四批集中新房供应消息公布，共将有42盘、12441套房源入市，其中临港共有七盘，毫无疑问是上海第四批次新房的供应大区。
而且临港本次的新房，均价都在3万/m2左右，据悉，长兴岛新房的价格也在3万/m2多一点，那么在购房预算相差无几的情况下，对于想要置业的朋友来说，选择港还是岛？长期来看哪个价值空间更大？如何做选择？
论产业能级 –国家制度创新和国家海洋战略，为谁打call？
自贸区临港新片区拥有自贸区的政策，严格来说算是全中国目前产业政策和制度创新最开放的地带，目前引入的顶流就是特斯拉超级工厂，可以预见的是，未来的产业会蓬勃发展，不过也很明显的是，后期的增长速度不会特别快，两个原因，第一是各个行业的头部企业，一般也就2~3家，很少出现第四家的，目前临港的产业属于突飞猛进，两三年后，各行业的2~3家头部企业全都被收割完成之后，就很难再有头部企业进入了，后面无非就是靠各个头部企业所带动的上下游产业链进驻，也就是产业发展速度很可能会降低。
特斯拉超级工厂
长兴岛，虽然没有拿到自贸区的优惠政策，但却拥有全中国的国家战略。航运、造船以及海洋装备的核心基地，放在全世界范围内也是独占鳌头的。而且，远洋航海，这可是国家长期战略，未来这个领域的发展空间会相当的大，而且唯独只有在长江出海口的长兴岛才能够有这样的深水基地和上海的科技力量双向支撑才可以实现国家的远大宏图。
就此来看，临港与长兴岛，一个是国家制度创新地带，靠的是民营企业和外资企业，一个是国家战略要地，靠的是超大型朝阳产业国企（中华造船厂、江南造船厂、振华重工)，所以两者在产业的发展潜力上来说，一港一岛，比肩而立。
江南造船厂
论地段 –若以一线论高下，谁主城芯？
长兴岛目前与市区的连接靠的是长江隧道，整条隧道差不多9km，正常速度60码，一分钟1km也才9分钟。而且过了隧道之后，直接就是浦东外高桥自贸区，如果到五角场城市副中心，走笔直的五洲大道，其实也就在20分钟之内，五角场可是城市副中心、是主城区，各项资源配套非常丰厚，毕竟有大半个世纪的积淀了，如果从复旦大学、上海财经大学、同济大学的本部历史来看，那么已经超过了一百多年了。
五角场
而且现在轨交崇明线正在修建，两三年后，就能从浦东金桥城市副中心地铁直线回长兴岛的家了，没有红灯，没有堵车，一线链接优越的城市生活。
那我们看临港，从地图上来看就知道，这是真的点远，就不谈浦西了，就算从浦东陆家嘴开始，如果开车到临港，至少一个半小时90分钟，如果乘公共交通那至少两个小时，而且深入整个临港的只有一条地铁十六号线，是上海滩有名的沙丁鱼罐头线。

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截至9月22日，全国22城第二批次地块出让进程已经过半，厦门、福州、苏州等10个城市率先完成出让。观察可以发现，相较于首轮集中供地，溢价率下降、流拍率上升成为本轮土拍的显著特征。
研究机构认为，在政策调控和房地产金融审慎管理走向常态化的情况下，房企拿地意愿受限，预计后续竞拍的城市土地市场也将降温。二批次流拍和撤牌地块较多的城市，或进一步优化土拍规则。
多城下调溢价率上限 提高参拍门槛
由于土拍规则调整，在第二次集中供地过程中，多个城市的土地出让出现延期或重新挂牌，例如，深圳、杭州、青岛均停止挂牌之后重新挂牌，福州、济南、沈阳、苏州和天津等城市均延期出让。就出让时间来看，很多本该8月集中土拍的城市，都延期至9、10月份。
根据中指研究院发布的一份报告，在22个重点城市中，第二轮集中供地的土拍规则较首批主要呈现三点变化：首先，竞拍规则优化为“限价+摇号”。以广州、南京、杭州、合肥为代表的多数城市溢价上限被下调至15%，降低房企的拿地成本。部分城市取消“竞配建”和“竞自持”，多数城市引入摇号作为竞价达上限后的最终环节。其中，上海和苏州实行“一次报价”，无锡、福州等11个城市“摇号”出让，北京、青岛等6个城市则采取“竞报高品质方案”。

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乐居买房讯 北京市住建委官网信息显示，中海寰宇天下|天赋（泽悦苑）于9月23日晚间获得预售许可预告，准许销售面积为40020.43 ㎡，具体信息如下：
中海寰宇天下|天赋位于石景山北辛安板块，地处西五环与六环之间，北侧紧邻地铁6号线金安桥站，是6号线、S1线、11号线三线交汇的京西核心交通枢纽，可以畅达全城。
项目整个社区共计10栋楼，为11-27层的小高层和高层产品。据了解，此次取证的是最后三栋楼，户型面积为104㎡-158㎡三至四居。

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乐居买房讯 9月23日深圳一手房成交96套，其中商业25套、办公楼2套、商品住宅68套，其他1套；成交面积合计8656.35㎡，其中商业成交1703.98㎡，办公成交149.59㎡，住宅成6506.42㎡，其他296.36㎡；当前剩余可售套数75343套，包括商业36822间、办公11704间、住宅20677套及其它6140套。
9月23日深圳一手房成交情况
按区域成交套数来看，宝安的成交套数为29套，占比42.65%，为深圳各区榜首；排名第二的是光明，成交套数为16套，占比23.53%；排名第三的是罗湖，成交套数为6套，占比8.83%。接下来南山、坪山，大鹏、龙华、盐田和龙岗的新房网签均为个位数，分别网签5套、4套，其余四区各成交一套。深汕、福田的成交量为零，排在末位。
按区域成交面积显示，宝安的成交面积为2903.69㎡，占比33.55%，排名第一；第二的是光明，成交面积为1646.67㎡，占比27.83%；排名第三的是坪山，成交面积为391.31㎡，占比6.61%。
9月23日深圳一手房成交情况
近6日深圳一手商品住宅共成交497套，日均成交约为83套，其中9月22日成交套数为近6日最少仅56套，9月18日则为近6天成交最多108套，昨日成交少于本周期的日均成交，比上一日成交多了13套。
9月23日深圳一手房成交情况
9月23日深圳一手房成交面积90㎡以下的户型共19套，成交面积合计1312.11㎡；90~144㎡的户型成交共49套，成交面积共5194.31；昨天144㎡以上的户型成交套数为0。其中，90~144㎡的户型最受购房者欢迎，成交数量最多。
9月23日深圳一手房成交情况
以上就是9月23日最新成交数据，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。。

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新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报，为你盘点深圳楼盘最新价格、打折动态信息。以下为9月24日最新报价楼盘一览：
项目名称：仁恒·芯梦公园
销售价格：均价约38300元/㎡
最新动态：仁恒芯梦公园目前在售公寓产品，1期共有1196套，主推户型约30-39㎡，总价约100万/套起。
项目位于宝安区新桥街道，占地面积43968.88㎡，总建筑面积303445.72㎡，是集商务公寓、高端办公、大型商业街区于一身的大型综合体项目。
项目名称：金中环天赋
销售价格：带装均价约8.4万/㎡
最新动态：金中环天赋主推35-94㎡产品，为50年产权公寓，售价约8.4万/㎡，项目带装修交付，预计2021年交房。项目福田区北环大道与彩田路的交汇处，北环彩田立交桥东南角。
项目名称：佳兆业通达汇轩
销售价格：毛坯均价约3.8万/㎡
最新动态：佳兆业通达汇轩目前在售公寓产品，建面约29㎡,售价约38000元/㎡，毛坯交付。绿化率40%。佳兆业通达汇轩楼盘地址:龙华中心区建辉路与玉翠三街交汇处临近地铁4号线清湖站。预计2022年11月30日交房。
项目名称：莱蒙水榭云上
销售价格：均价约60000/㎡
最新动态：莱蒙水榭云上住宅已售罄，目前项目在售建面约38-72㎡不限购不限贷商服产品，均价约60000元/㎡，约3.6米层高、70年产权。

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贷款计算器贷款、税费，精准计算
购房资格测算全国购房资格查询
乐居看房活动买房有你不孤单
房知道新房二手房房价资讯问答

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东莞楼市成交呈显著下降趋势，客少房多，楼市拐点已现。
上周（0913-0919）东莞新建商品住宅供应低位冲高，达1277套，环比暴增3倍。
东莞新建商品住宅网签488套，环比减少24%，成交均价26891元/㎡，环比下跌4%。
新房市场概况
借势节点，房企全力抢客
4盘开盘、3盘预热
借势中秋节点，众楼盘上演花式营销，全力抢客。特价房、新品加推、砸金蛋、送家电、送车位等促销活动渐多，为求快速销售和去化。
上周东莞3盘新增备案出炉，共上新314套洋房，拿证后即开盘，3盘中秋假期加推入市。塘厦纯新项目金众柏悦公馆于上周17号首次正式开盘，据项目官宣海报，首开销售金额超5亿。
另外上周还有3个纯新项目进行入市前预热。9月17日，塘厦安居臻悦花园开放样板房；9月19日，麻涌南山府、寮步万科时富·金色家园Ⅱ正式对外开放营销中心。
去化率持续走低
11镇街平均每天成交不足1套
上周东莞新建商品住宅网签488套，环比减少24%，成交均价26891元/㎡，环比下跌4%。

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本文来源：时代财经 作者：童洁
物业板块正在成为房企套现回血的“棋子”。
近日，碧桂园服务与富力物业签订股权转让协议，碧桂园服务拟以不超过100亿元的对价收购富良环球，进而将富力物业收入囊中。而在几个月前，富力物业刚刚向港股发起IPO冲刺。
在外界看来，这笔百亿交易将成为扭转富力地产资金危局的关键。不久前，富力地产的评级接连遭到评级机构下调，其中，穆迪将富力地产的企业家族评级由“B1”下调至“B2”，将富力香港的CFR从“B2”下调至“B3”；惠誉亦将富力地产及富力香港的长期外币发行人违约评级展望从“稳定”调整至“负面”。
穆迪直指富力地产流动性薄弱，到期债务数量庞大，但预计其到2022年底的经营现金流将不足以支付未来12至18个月的债务偿还，且富力地产获得离岸资金的渠道正在减弱。
评级机构的负面展望很快引发境内外投资者的恐慌，富力地产遭遇股债双杀。直到碧桂园服务发布收购公告的那一天，富力地产同时宣布，董事长李思廉及联席董事长兼总裁张力作为两大股东，将为富力地产提供80亿港币资金支持，富力地产美元债随之“变脸”，由跌转升。
毫无疑问，出售物业套现百亿是富力地产扭转局面的重要一步棋。而今年以来，类似富力地产这样在关键时刻卖掉物业回笼资金的案例时有发生。

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乐居买房讯 9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%；5年期以上LPR为4.65%，均连续17个月不变。
据乐居调查，LPR保持不变，深圳目前首套房利率为5.10%，二套房利率5.60%，部分银行额度充足，但仍需排队。东莞和惠州的首套、二套房利率均高于深圳。
深圳的房贷情况如何
建设银行莲花山支行
南都记者以客户咨询身份致电建设银行莲花山支行。一位客户经理表示，目前额度充足，可以直接办理贷款。该客户经理称，“我们现在额度还比较充足，过去大半年都很顺畅。”如若额度不够，用户可以正常办理，但需要排队。
排队要等待多久？该人士进一步表示，“条件符合的话，放款肯定是给你放的，但是要排队。按照去年最严重的情况，排一个月。”
中信银行
南都记者致电中信银行某网点。

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2021年9月20日，碧桂园服务发布公告称，公司间接全资附属公司碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议，据此，集团同意以不超过100亿元的代价收购富良环球，由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。
公告显示，收购事项之代价由不超过人民币70亿（针对2021年现状部分），以及不超过人民币30 亿元（针对未来0.66亿平方米在管面积合约）组成，合共最高代价不超过人民币100亿元， 上述代价将可能由于未能实现代价支付的条件而调减。代价将以碧桂园物业香港的自有资金支付。
在此之前，2021年2月底碧桂园就曾以交易总价暂估48.47亿元收购蓝光嘉宝服务64.62%股份。
当碧桂园服务不断通过收并购强化规模发展优势的同时，其他头部物企也没有停滞，以万物云与阳光城合作为代表的换股合作以及以恒大物业资产出售为代表的事件频发，行业竞争正在加剧、整合速度也在不断加快。
随着物业管理行业高速的发展，各大物业企业也被置于聚光灯下，行业监管力度也在持续的增强，部分中小企业与头部物企的距离被不断拉大，也许在不久的未来，当规模不够大、盈利不够稳定的物企被直接拦在资本大门之外时，被收购或成未来中小物企最好的归宿。
”
01 物业服务企业通过收并购强化规模优势
疫情期间物业管理行业的积极应对，让行业迎来高光时刻。行业价值凸显的背景之下，物业服务企业试图搭上资本的“顺风车”，实现快速发展。截至今年9月初，共有52家物企成功登陆资本市场。
据克而瑞物管统计，中国物业服务市场极度分散，与房地产开发领域相比，全国物业服务企业注册数量为房地产企业的2.4倍。

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乐居买房讯 9月23日，广州全市一手房共成交263套，环比前一日下跌9%。新房网签总面积为30208㎡，环比下跌5%。
虽然全市成交下滑，但中心区的新房网签量依然保持上涨趋势，环比上涨了9%，外围区网签量则由涨转跌，环比下降了19％。全市中涨幅最大为南沙区，环比大涨了357%。增城扔稳坐全市网签冠军宝座，黄埔升至第二，白云位居第三。
中心区的网签总量为114套，面积13519㎡。中心区的榜首由黄埔夺得，网签38套，增加9套；白云位列第二，网签数量35套，环比上涨了75%；荔湾位列第三，网签套数29套，环比下降34%。海珠、天河分别网签11套和1套，越秀则继续吞零。
外围区的网签总量为149套，成交面积16689㎡，其中增城以73套的成绩稳居第一，但网签量减少了50套，环比下降41%；南沙超越番禺升至第二，网签总数32套，增加了25套；番禺位居第三，网签26套，花都和从化分别网签14和4套。。

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乐居买房讯 9月23日，广州发放2张预售证，合计新批房源264套。其中，旧证新货方面，合和新城、保利·明玥晨光获得预售证。
阳光家缘截图
楼盘：合和新城
预售证号：穗房预字第20210549号
最新动态：合和新城9月23日获批合和新城4-G12、4-G13、4-G14销售许可证，属于旧证领新货，预售证号为：穗房预字第20210549号，合计获批168套房源，此次拿证户型涵盖建面约84-207㎡二至五房。
合和新城9月25日加推【汇景】二期产品，推出建面约81-101㎡二至三房、约164-208㎡复式户型，具体价格待定。
楼盘：保利·明玥晨光
预售证号：穗房预字第20210877号
最新动态：保利·明玥晨光9月23日获批明玥晨光苑8、9、10、11栋销售许可证，属于旧证领新货，预售证号为：穗房预字第20210877号，合计获批96套房源，此次拿证户型涵盖建面约89-99㎡二房。
保利·明玥晨光在售建面约89-138㎡三至四房，带装修均价约3-3.1万元/㎡。
以上为9月23日的新批房源预售信息，在置业一手新房时，购房者记得让开发商出具商品预售许可证文件，以保障自己的购房权益。

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乐居买房讯近日，广州地铁六号线增购车最后一列车抵达广州地铁萝岗车辆段，标志着广州地铁6号线38列增购车全部顺利到货。38列增购车全部到段后，六号线实现89列车配属，刷新广州地铁目前单线列车最高数字。
6号线全长41.95公里，共设32座车站，自2013年线路开通以来，客流逐步增长，全线日均客运量达80万人次，运能提升需求日趋迫切。
2018年5月，主管部门正式审批通过六号线增购广州地铁38列车方案，而今经过3年，最后一列车抵达广州地铁萝岗车辆段，38列增购车已全部顺利到货。按照预期进度，2021年年底广州地铁将完成全部增购车的调试工作，使其全部具备载客运营条件。
交通是置业需要考虑的几大核心因素之一，日前，6号线最后一列增购车到货，对于有意在6号线沿线置业的朋友是一大利好！那么，目前，6号线周边有哪些置业好盘值得推荐呢？
推荐楼盘：越秀·星樾TOD
推荐理由：越秀·星樾TOD位于广州萝岗开创大道，靠近中山大学附属第三医院岭南医院、萝岗中医院，距离6号线-香雪站600米左右，容积率2.14，绿化率35%。
最新动态：越秀·星樾TOD主推少量建面约88-122㎡独栋商业，层高约5米，约40-138㎡商铺认筹中！均价约40000元/㎡。
推荐楼盘：大壮名城
推荐理由：大壮名城地处广州市黄埔区开泰大道与科丰路交汇处，紧邻地铁6号线、21号线以及7号线三条地铁线，交通便利。项目周边有大壮国际广场、萝岗万达广场、优托邦等，还有中山大学附属第三医院岭南医院坐落在旁，配套齐全，生活便捷。
最新动态：大壮名城主推建面约92-140㎡三至四房，主力户型有建面约92㎡、102㎡三房、建面约117㎡、140㎡四房，具体均价未定。

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前两年楼市热火朝天的灵山岛尖，今年以来似乎沉寂了许多。
政策的收紧当然是一个重要原因，但更关键的是，灵山岛尖已经开始“缺货”了！
目前灵山岛尖在售的新房多为大平层或叠墅，只有为数不多的楼盘还有少许尾货。
而且，由于前两年土地交易的活跃，本来面积就不大的灵山岛尖的宅地已经卖得所剩无几。这也意味着，接下来新盘将会成为灵山岛尖的“珍稀品”。
在这种情况下，任何尚未入市的项目有一点风吹草动，都会格外引人注意，而拿地已经近两年却迟迟未开盘的华丰·金湾项目，便成了人们近期关注的重点。
实际上，早在5月份项目便传来即将开盘的消息，但后面不了了之，而在几天前，项目公示了规划调整，又传出中秋期间开放示范区的消息，再度引发了人们的遐想。
在灵山岛尖新盘稀缺的当下，华丰·金湾还如此藏着掖着，是在憋着放大招，还是另有心思？
深圳企业广州首秀
华丰·金湾项目所处地块由广州市华丰置地有限公司在2019年11月1日以底价105440万元、成交楼面价10982元/㎡竞得。项目位于上横沥大桥东侧，花语阳光花园南侧，临近上横沥水道，一线望江。
项目紧挨另一新盘华润置地·瑞府，瑞府由叠墅、小高层复式、小高层平层组成，根据资料此前主推建面约138㎡五房复式住宅，均价约5万元/㎡，目前已售罄。
提到华丰置地，不少人可能会觉得陌生，从天眼查可以查到，其隶属于深圳市华丰世纪投资（集团）有限公司。

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今天还是熟悉的白云。
还记得数月前钟落潭镇那个二次招标的旧村吗？
没错，就是那个旧改搁浅许久、今年突然加速的五龙岗村。
近日，这个看似一波三折的旧村再次传出新动态。9月18日，白云区钟落潭镇人民政府公布了五龙岗村全面改造项目基础数据调查成果的公告。
实际上，相较于白云旧改五年计划中纷纷与区属国企签约前期的大部分“同僚”，五龙岗村的旧改进程并不是最快的。
但随着基础数据的公布，意味着五龙岗村的整体改造工作始终在有序推进中。不知道白云区下一个传来好消息的旧村会不会是它呢？
01 片区腹地，悠久古村
来看下五龙岗村的具体情况。
五龙岗村位于白云区钟落潭镇的中心地带，属于广州国际健康产业城腹地，紧邻京港澳高速，与白云机场直线距离仅10公里，而且地铁14号线钟落潭站就在村内，地理位置可谓十分优越。
已有五百多年历史的五龙岗村，原名叫“五婆岗”。由于村内地界有田月坑、竹棵坑、中心坑、梅田坑和良田坑五条水坑流过，得名“五龙岗”。

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广州的旧改浪潮中，总少不了旧厂改造的身影。
荔湾广钢，海珠广纸，一座座拔地而起的居住新城取代了破落的旧厂房，更新片区面貌，也解渴了老城区的住宅市场。
而在寸土寸金的天河区，也有不少静待改造的旧厂，今天我们来说说广州第二棉纺厂。
近日，广州市规划和自然资源局发布一则征求意见公示，第二棉纺厂地块控制性详细规划或将迎来新调整。
广州第二棉纺厂的前世今生
坐落在天河区员村，成立于1958年的广州第二棉纺厂，彼时是全国首家专纺高支纱的棉纺厂，风光一时。
该旧厂具体位于华南快速干线和花城大道交叉口东北侧，用地面积11.09公顷。据了解，目前该旧厂已空置多年，其旧址的部分车间入选广州第三批历史建筑。
今年2月，广州自然资源和规划局公示了该地块（AT0805规划管理单位）控制性详细规划，提到将盘活旧厂房用地，增加三块宅地和一块中小学用地。
但是根据规划局最新发布的征询意见公示，为规划建设中国人工智能（广州）产业园，将对该地块的用地布局、用地指标、道路交通等进行修改。
修改内容包括：
地块1主要为商业及服务配套、办公等功能，由创意研发用地调整为其他商务用地兼容商业用地，用地面积38296平方米，容积率8.63，建筑面积330500平方米，控高250米，建筑密度50%，绿地率25%，配建1处110KV变电站。

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9月23日，由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的“2021中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”在成都举行，这是该项测评成果连续第11年发布。
会上隆重发布了《2021中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，及2021中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、优选供应商品牌系列5强等榜单。通过对品牌房地产企业的运行状况进行深入分析研究，找出品牌建设过程的特征和运行规律，对提高房地产企业的综合素质和品牌质量，促进我国房地产业的良性竞争与健康发展有着重要的指导意义。
报告显示，随着近年来我国经济发展从高速增长阶段进入高质量发展阶段，房地产行业竞争日益激烈，市场集中度不断提升，整体向集约化发展迈进，品牌之于企业的重要性更加凸显，品牌价值带来的溢价效应及成本优势受到诸多房企的重视。强化品牌策略，完善品牌体系建设，全面提升品牌竞争力成为企业发展的重要内容。
入榜企业分析：
50强房企基本稳定，上市房企占比将近八成
根据测评报告，榜单前三由中海、万科和碧桂园占据。中海继续位列榜首，品牌价值为751亿元，万科、碧桂园分别以669亿元和573亿元位列第二、第三位。保利发展、华润置地、龙湖、融创中国、招商蛇口、世茂和金地分列四到十位。报告显示，近几年50强品牌房企位次基本稳定，2021年50强榜单变动率为14%，20强榜单变动率为10%，10强榜单变动率为20%。
从50强品牌房企总部分布来看，华东、华南房企占比较大，分别为44%和34%。

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信息时报讯 （见习记者 黄慧 记者 张漫 通讯员 成广聚） 昨日上午，广州市资源热力电厂二期项目正式点火试烧。这意味着，广州将实现原生生活垃圾“零填埋”。
全市资源热力电厂达12座
记者从当天上午举行的新闻发布会上获悉，该项目投产后，广州运营的资源热力电厂达到12座，焚烧设计处理能力达到3.3万吨/日，将彻底破解“垃圾围城”困局并创造三个“国内第一”：国内生活垃圾焚烧处理能力排名第一的城市；国内第一个实现原生生活垃圾“零填埋”的超大型城市；国内第一个实现生活垃圾焚烧处理能力满足未来15年发展需求的城市。
数据显示，2009年，广州市日均产生生活垃圾1.17万吨，且每年以5%左右的速度快速增长。彼时，广州仅有一座生活垃圾焚烧发电厂，处理能力1040吨/日，生活垃圾焚烧率仅为13%。而2002年投入使用的兴丰生活垃圾卫生填埋场，日均接收垃圾从2000吨增长到12000吨，填埋场库容告急，广州需要建设更多的生活垃圾焚烧发电厂。
在这个过程中，广州探索出以循环经济产业园组团布局，“统一规划、同步建设、协同处置”的固废处理设施建设“广州模式”。全市规划建设七大循环经济产业园，通过统一规划，降低设施选址、征地、环保搬迁安置和环评、稳评等工作的难度；通过同步建设，统一各设施间的公共配套，减少重复投资，解决同类建设问题；通过协同处置，以“资源再生、循环利用”统筹园内垃圾焚烧、生物质、餐厨、危废、污水、炉渣等固体废弃物处理项目，最大程度实现资源协同、循环利用、环境和谐。
2010年，广州陆续启动第三、第四、第五、第六、第七焚烧发电厂一期项目的选址工作。在这个过程中，广州也探索出“政府主导、国企承担、信息公开、共治共享”化解邻避的“广州经验”。

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乐居买房讯 国庆即将到来，本周广州楼市推新情况如何？据新浪乐居不完全统计，本周（9月24日-9月26日）广州2大盘有新动作：位于增城中新板块的佳源印象正式开放销售中心；花都空港CBD板块的合和新城迎来加推。
本周五（即9月24日），位于增城中新板块的佳源印象，正式对外开放销售中心amp;样板间，颇有看点。
据了解，佳源印象主力户型为建面约建面约77-106㎡三至四房，处于中新知识城、科学城、科教城、广州经济开发区和增城经济技术开发区“三城两区”之间，享中新知识城、广深科技走廊等规划利好，项目位于广州地铁21号线中新站南，交通便利。周边教育资源丰富，执信中学增城实验学校，黄冈小学环伺其旁；居住氛围成熟，可近距离享受增城区府优质生活配套。
本周六（即9月25日），位于花都空港CBD板块的合和新城，将加推二期新品【汇景】组团，主力户型为建面约81-101㎡实用二至三房、164-208㎡复式户型，现楼发售。
合和新城地处花都区迎宾大道3号，地铁9号线清塘站、清布站上盖，距离清塘站A出口仅200米，真正地铁盘。搭乘地铁1站瞬达白云区，2站到达白云国际机场或换乘3号线前往天河商圈，3站到达花都湿地公园，4站到达马鞍山公园。驾车由项目大门即可接入广州北站-白云国际机场快速路，直达白云国际机场和广州北站，交通便利。
国庆长假即将开启，广州楼市将会呈怎样的走势，欲知更多最新资讯，请关注乐居实时新闻报道。而在“金九银十”楼市旺季，乐居君也将持续推出实踩新盘的专题报道，为购房者提供最新市场资讯，敬请关注！。

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新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报，新浪乐居每天为你盘点广州在售楼盘最新价格信息。以下为9月17日广州最新报价楼盘一览：
项目名称：首创碧桂园悦山府
价格：约17000元/㎡
最新动态：位于增城区的首创碧桂园悦山府目前在推建面约97-114㎡三至四房住宅单位，均价约17000元/㎡。
项目名称：凯德·双桥8号
价格：约52000-55000元/㎡
最新动态：位于荔湾区的凯德·双桥8号主推建面约84-142㎡二至四房，均价约52000-55000元/㎡，带装修交付。
项目名称：建发九龙仓·央玺
价格：约48000元/㎡
最新动态：位于白云区的建发九龙仓·央玺主推建面约98-140㎡二至四房，均价约48000元/㎡，预计2022年9月交楼。
项目名称：鸿成珠江玥
价格：约23000元/㎡
最新动态：位于南沙区的鸿成珠江玥主推建面约76-88㎡二房、约98-99㎡三房，均价约23000元/㎡。
项目名称：美的云筑
价格：约21000元/㎡
最新动态：位于南沙区的美的云筑主推建面约83-127㎡四房，均价约21000元/㎡。
以上便是9月24日广州最新报价楼盘，有选购意愿的网友不妨参考一下，愿大家早日选购到心仪好房。

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贷款计算器贷款、税费，精准计算
购房资格测算全国购房资格查询
乐居看房活动买房有你不孤单
房知道新房二手房房价资讯问答

https://cq.leju.com/news/2021-09-24/16566847091441043556986.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news

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中新经纬9月23日电 截至9月22日，全国22城第二批次地块出让进程已经过半，厦门、福州、苏州等10个城市率先完成出让。观察可以发现，相较于首轮集中供地，溢价率下降、流拍率上升成为本轮土拍的显著特征。
研究机构认为，在政策调控和房地产金融审慎管理走向常态化的情况下，房企拿地意愿受限，预计后续竞拍的城市土地市场也将降温。二批次流拍和撤牌地块较多的城市，或进一步优化土拍规则。
多城下调溢价率上限 提高参拍门槛
由于土拍规则调整，在第二次集中供地过程中，多个城市的土地出让出现延期或重新挂牌，例如，深圳、杭州、青岛均停止挂牌之后重新挂牌，福州、济南、沈阳、苏州和天津等城市均延期出让。就出让时间来看，很多本该8月集中土拍的城市，都延期至9、10月份。
根据一份报告，在22个重点城市中，第二轮集中供地的土拍规则较首批主要呈现三点变化：首先，竞拍规则优化为“限价+摇号”。以广州、南京、杭州、合肥为代表的多数城市溢价上限被下调至15%，降低房企的拿地成本。一部分城市取消“竞配建”和“竞自持”，多数城市引入摇号作为竞价达上限后的最终环节。其中，上海和苏州实行“一次报价”，无锡、福州等11个城市“摇号”出让，北京、青岛等6个城市则采取“竞报高品质方案”。

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中新经纬9月23日电 23日，房地产咨询机构仲量联行发布《中国长租公寓市场白皮书》。《白皮书》显示，十家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套增长至2020年底的73万套，数量将近翻番。此外，大部分投资者对国内长租公寓稳定回报率的预期集中在4.5%至5.5%之间，相比2018年有明显的下降趋势。
房源数量三年翻番 需求来源日趋多元
《白皮书》指出了长租公寓发展的四大驱动因素：“七普”展现出的城市之间和城市内部更强的人口流动、晚婚晚育现象的越来越普遍和家庭小型化趋势都导致青年人住房租赁需求期延长；居高不下的房价和一、二线城市不断加码的限购限贷政策让长租公寓得以满足越来越多人的住房需求；国家出台的一系列土地供给、税收优惠和金融支持等政策，在鼓励住房租赁市场发展的同时对其进行了进一步规范；在办公、零售等房地产业态遭受疫情冲击时，韧性十足的长租公寓受到了全球主权基金、养老基金和其他投资机构的青睐，为该业态注入了强劲的发展动力。
《白皮书》认为，在上述因素的共同作用下，中国重点城市的长租公寓市场挺过了行业洗牌和疫情冲击，从2020年下半年开始迅速复苏，部分城市的中高端长租公寓市场已逐渐成型。据仲量联行统计，十家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套增长至2020年底的73万套，数量将近翻番。这些存量主要分布在一线及1.5线城市中，且开业6个月以上门店的平均入住率高达89%-95%。
《白皮书》统计了7类长租公寓的需求来源：偏好中高端品质长租公寓的企业中层；各高校在读国际留学生，以及对居住环境有更高要求的在校大学生；以单间或一房为主要需求的单身青年、职场白领；就近租房、两房三房为主的陪读家庭；参加短期培训或实习的短期租客；以时尚博主为代表的自由职业者，偏好较新的带有设计感的长租公寓；偏好中高端品质长租公寓的小企业主。
京沪深最受投资者青睐 回报预期在4.5-5.5%
《白皮书》表示，在“房住不炒”的长期定位、支持性政策相继出台以及市场基本面有力支撑下，越来越多的国内外企业和投资人将目光聚焦在了中国长租公寓的开发及投资上。为了更好地分析和预判国内长租公寓投资市场的投资逻辑与趋势，仲量联行面向30多家不同类型的投资机构开展了问卷调研。

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近日，恒大债务问题发酵，市场关注点纷纷投向与其相关的债务方，首当其冲的就是贷款银行，外界普遍担心房地产冲击银行资产质量，并将危机传导至整个金融系统。9月22日节后开盘首日，银行股集体下跌。
9月23日，多家银行在投资者交流平台回应投资者关于该企业授信与房地产贷款，强调押品充足，风险可控。
21世纪经济报道记者梳理后发现，截至发稿，已有逾15家上市银行回应此事。
据去年9月流出的一份前述房地产企业求援文件显示，民生银行对其贷款总额为293亿，或为银行中风险敞口最大的。
对此，有投资者在上证e互动平台对民生银行发问，民生银行并未否认其网传贷款额度，但回应指出，近一年来，民生银行持续压降该集团风险敞口并取得一定成效，贷款余额较2020年6月末降低约15%。且与该集团业务合作主要集中于表内贷款，未投资信用类债券，未通过理财、代销、基金等影子银行模式与该集团开展合作。所有业务均按照贷款管理要求开展，没有参与该集团任何隐形负债和表外融资。贷款均为项目融资，且主要以抵质押和保证方式为主，无信用贷款。抵质押物主要包括变现能力较高的土地、房产、在建工程等，抵质押物整体足值有效。

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乐居买房讯 9月24日，重庆第二次集中供地土拍开始，2宗土地进入拍卖流程。其中，中铁二十局以7.8亿元拿下蔡家127.6亩地，楼面价7641元/㎡，溢价率0.43%。
据悉，该地块位于北碚区蔡家板块，建筑体量10.21万方，容积率1.2。
从地图上看，该地块距离轨道6号线直线距离约4km左右，周边有建发和玺、金科博翠未来等项目。
>>>更多地块查看专题报道
地块详细信息：
北碚区蔡家组团R标准分区R19-1-1/04、R19-1-2/04地块
用途：二类居住用地
土地面积：85065㎡
建筑面积：102078㎡
容积率：1.20
起始总价：77665万元
起始楼板价：7608元/㎡
起始净地价：609万元/亩
保证金：15533万元
最高限价：89314万元
溢价上限：15%
公告到期时间：2021年9月23日
成交总价：7.8亿元
成交楼板价：7641元/㎡
成交单位：中铁二十局
成交方式：拍卖

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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进金海云城，为您带来项目的全面测评。
金海云城项目位于云山道与西中环快速路交口，主推小高79-98平米。
下面跟随小编一起来看看吧。
1、地段位置：高端产业基地 现代化新城区
金海云城位于天津市滨海新区，滨海新区是天津市的市辖区和国家综合改革创新区。滨海新区位于天津东部沿海地区，是中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居生态型新城区。2021年，天津将打造“津城”“滨城”双城发展格局。未来，“滨城”将打造成为城市综合配套能力显著增强，生态、智慧、港产城融合的宜居宜业美丽滨海新城。
截至2013年，滨海新区已经开通运行的轨道交通有天津地铁9号线（东海路-天津站）、泰达现代有轨电车（泰达轻轨站-学院区北），2015-2020年，滨海新区规划建设B1、Z2、Z4三条轨道交通。

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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进中核智慧城，为您带来项目的全面测评。
中核智慧城位于中新生态城中央大道与玉砂道交口，主力产品为80-105㎡高层和115-130㎡洋房。
下面跟随小编一起来看看吧。
1、地段位置：生态城旅游区 行政文化中心
项目坐落于滨海新区，滨海新区位于天津东部沿海地区，环渤海经济圈的中心地带，总面积2270平方公里，常住人口206.7万，是中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居生态型新城区。
滨海新区通过京津塘高速公路、津滨高速公路等十余条线路连接天津市区及周边外阜市县。滨海新区开通运行的天津地铁9号线、可以实现滨海新区塘沽主城区到达天津市区1小时通达的目标；泰达现代有轨电车，贯穿经济技术开发区。津石高速公路、西外环高速、津歧公路、津汉公路改建工程、疏港联络线等增强滨海新区对外服务辐射。
中核智慧城项目位于滨海新区中新天津生态城滨海旅游区。

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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进旭辉铂悦·公望楼盘测评，为您带来项目的全面测评。
下面跟随小编一起来看看吧。
1、地段位置：接驳内环 配套齐全
旭辉铂悦·公望项目位于天津市南开区，南开区取名源自全国著名大学南开大学、南开中学，以“一座古城、两位总理、三所名校”而闻名遐迩，是学术氛围浓厚的“学府之城”，也是生活设施配套完善的“宜居之城”，更是天津建卫600余年的“历史名城”，近年，南开区在2019年获得全国绿化模范单位荣誉称号，2020年入选全国双拥模范城名单。
项目位于南开区的广开版块，处于南开区二纬路和五马路交口，所在的广开板块是目前南开区唯一接驳内环线的板块，人文圈层素质高。项目周边范围内，四横九纵，交通便利，五校，三园，三商圈，配套齐全。
2、产品特色：全三室户型
项目占地约2.97万平方米，总建筑面积约7万平方米（包含学校，文化中心），住宅部分容积率2.5，绿化率约35%，整体共规划4栋楼，在地块中呈现环抱式布局，最大化将景观园林面积集中在社区中心区域，采用层层递进的院落式花园景观设计，打造四进空间。建筑规划为25F到顶高层以及17F到顶中高层以及8-11F到顶小高，户型有四种分别为建筑面积约110-130-140-170㎡，共计252套房源。
项目基于土地定制的旭辉铂悦系产品，全三室户型，所有户型南向三开间，户户落地窗。

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日前，《天津市公共租赁住房管理实施细则》正式印发，市住房城乡建设委对政策相关内容进行了解读。《实施细则》对天津市公共租赁住房的申请、资格审核、担保和发证、登记摇号选房、租金与签约等方面作了详细规定。
其中明确，本市市内六区、环城四区公共租赁住房承租家庭因就业、子女就学等原因可提出互换住房申请。
同时，公共租赁住房承租家庭在承租期间以下七种行为将被记入不良信用记录——
一是经催告，欠缴租金累计满6个月的；
二是将承租住房转借、转租，或者擅自与他人调换承租公共租赁住房的；
三是擅自改变承租住房使用用途、结构和配套设施的；
四是利用租赁房屋从事违法活动的；
五是无正当理由连续闲置所承租住房6个月以上的；
六是依法应退出公共租赁住房而拒不退出的；
七是其他需要建立不良信用记录的行为。
天津公租房可申请互换住房
一、公租房申请家庭手续如何办理？
（一）已取得住房保障租赁补贴资格的家庭：申请人须为住房保障租赁补贴的申请人，携带本人身份证明材料（原件），到户籍地区住建委提出申请。
（二）未取得住房保障租赁补贴资格的家庭：由申请人携带本人及家庭成员身份证明、家庭成员户口簿、家庭户籍地住房和现住房情况证明材料、婚姻情况证明，到户籍地区住建委提出申请。
二、哪些家庭可以申请优先摇号？
共同申请家庭成员中有符合以下情况的，在户籍地区住建委提出申请时，应提供相关证明材料，申请优先摇号：
1.肢体一、二级残疾或者视力一、二级盲的需提供相应残疾等级的第三代《残疾人证》及户籍地街道残联出具的残疾等级和类别证明。
2.无工作单位的伤残人员且残疾等级在六级（含）以上的需提供伤残人员证（《中华人民共和国残疾军人证》、《中华人民共和国残疾消防救援人员证》、《中华人民共和国伤残预备役人员、伤残民兵民工证》、《中华人民共和国因公伤残人员证》）和户籍所在地区退役军人事务管理局开具的肢体、视力残疾证明以及无工作单位证明。
3.烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、在乡老复员军人、带病回乡退伍军人、参战部队退役人员、参试部队退役人员、年满60周岁的烈士子女（含建国前错杀后被平反人员的子女）、年满60周岁农村籍退役士兵需提供户籍所在地区退役军人事务管理局开具的优抚对象身份证明。
4.计划生育特殊困难家庭需提供计划生育家庭特别扶助制度《扶助证》。

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日前，《天津市公共租赁住房管理实施细则》（简称“《实施细则》”）正式印发，市住房城乡建设委对政策相关内容进行了解读。《实施细则》对我市公共租赁住房的申请、资格审核、担保和发证、登记摇号选房、租金与签约等方面作了详细规定。
申请公租房手续如何办理？
已取得住房保障租赁补贴资格的家庭，申请人须为住房保障租赁补贴的申请人，携带本人身份证明材料（原件），到户籍地区住建委提出申请。未取得住房保障租赁补贴资格的家庭，由申请人携带本人及家庭成员身份证明、家庭成员户口簿、家庭户籍地住房和现住房情况证明材料、婚姻情况证明，到户籍地区住建委提出申请。
年满18周岁以上，具有完全民事行为能力，符合四种情形之一的，可作为单人户申请公共租赁住房。一是独立户籍满3年的。二是离异1年以上（以判决书或调解书日期为准）或丧偶的。三是非独立户籍的未婚人员，须与父母共同申请公共租赁住房，但父母为市内六区、环城四区以外户籍或已双亡的，可单独申请。父母在市内六区、环城四区内有住房的，须认定为该申请人住房。四是申请人（或配偶）与未婚子女在同一地址分别落有户籍的，应当共同申请公共租赁住房。

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中新经纬9月23日电 23日，房地产咨询机构仲量联行发布《中国长租公寓市场白皮书》。《白皮书》显示，十家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套增长至2020年底的73万套，数量将近翻番。此外，大部分投资者对国内长租公寓稳定回报率的预期集中在4.5%至5.5%之间，相比2018年有明显的下降趋势。
房源数量三年翻番 需求来源日趋多元
《白皮书》指出了长租公寓发展的四大驱动因素：“七普”展现出的城市之间和城市内部更强的人口流动、晚婚晚育现象的越来越普遍和家庭小型化趋势都导致青年人住房租赁需求期延长；居高不下的房价和一、二线城市不断加码的限购限贷政策让长租公寓得以满足越来越多人的住房需求；国家出台的一系列土地供给、税收优惠和金融支持等政策，在鼓励住房租赁市场发展的同时对其进行了进一步规范；在办公、零售等房地产业态遭受疫情冲击时，韧性十足的长租公寓受到了全球主权基金、养老基金和其他投资机构的青睐，为该业态注入了强劲的发展动力。
《白皮书》认为，在上述因素的共同作用下，中国重点城市的长租公寓市场挺过了行业洗牌和疫情冲击，从2020年下半年开始迅速复苏，部分城市的中高端长租公寓市场已逐渐成型。据仲量联行统计，十家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套增长至2020年底的73万套，数量将近翻番。这些存量主要分布在一线及1.5线城市中，且开业6个月以上门店的平均入住率高达89%-95%。
《白皮书》统计了7类长租公寓的需求来源：偏好中高端品质长租公寓的企业中层；各高校在读国际留学生，以及对居住环境有更高要求的在校大学生；以单间或一房为主要需求的单身青年、职场白领；学校就近租房、两房三房为主的陪读家庭；参加短期培训或实习的短期租客；以时尚博主为代表的自由职业者，偏好较新的带有设计感的长租公寓；偏好中高端品质长租公寓的小企业主。
京沪深最受投资者青睐 回报预期在4.5-5.5%
《白皮书》表示，在“房住不炒”的长期定位、支持性政策相继出台以及市场基本面有力支撑下，越来越多的国内外企业和投资人将目光聚焦在了中国长租公寓的开发及投资上。为了更好地分析和预判国内长租公寓投资市场的投资逻辑与趋势，仲量联行面向30多家不同类型的投资机构开展了问卷调研。

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近日，恒大债务问题发酵，市场关注点纷纷投向与其相关的债务方，首当其冲的就是贷款银行，外界普遍担心房地产冲击银行资产质量，并将危机传导至整个金融系统。9月22日节后开盘首日，银行股集体下跌。
9月23日，多家银行在投资者交流平台回应投资者关于该企业授信与房地产贷款，强调押品充足，风险可控。
21世纪经济报道记者梳理后发现，截至发稿，已有逾15家上市银行回应此事。
据去年9月流出的一份前述房地产企业求援文件显示，民生银行对其贷款总额为293亿，或为银行中风险敞口最大的。
对此，有投资者在上证e互动平台对民生银行发问，民生银行并未否认其网传贷款额度，但回应指出，近一年来，民生银行持续压降该集团风险敞口并取得一定成效，贷款余额较2020年6月末降低约15%。且与该集团业务合作主要集中于表内贷款，未投资信用类债券，未通过理财、代销、基金等影子银行模式与该集团开展合作。所有业务均按照贷款管理要求开展，没有参与该集团任何隐形负债和表外融资。贷款均为项目融资，且主要以抵质押和保证方式为主，无信用贷款。抵质押物主要包括变现能力较高的土地、房产、在建工程等，抵质押物整体足值有效。

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刘銮雄正在出清其在中国恒大股票上的投资。
从今年1月4日港股开市以来，这只地产股一路向下探底。尤其当下半年市场气氛沉重，恒大于股债两个市场的表现受压。
而在危机被彻底点燃的9月，中国恒大更是在9月8日跌破3.5港元发行价。截至9月23日收市，中国恒大报收2.67港元，已较年内高点跌去84.5%。但要知道在最辉煌时刻，恒大集团地产上市平台中国恒大的股价一度达到31.55亿港元，总市值超过4000亿港元。
经营层面出现问题，恒大系股票的低迷看起来已成定局，刘銮雄似乎到了要及时止损的地步了。
出售行动
9月23日，华人置业集团发布公告宣布，该公司在2021年8月30日至9月21日期间，透过公开市场出售合共1.09亿股中国恒大股份，总代价约为2.47亿港元，每股出售股份平均售价约为2.26港元。
另一边厢，刘銮雄妻子、华人置业目前名义上的实控人陈凯韵（甘比），也以私人方式对中国恒大进行了减持。根据披露的资料，她在8月26日和9月10日分别以每股4.48港元均价出售了631.2万股、每股3.58港元均价出售了2443.6万股中国恒大的股票。

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中新经纬9月23日电 截至9月22日，全国22城第二批次地块出让进程已经过半，厦门、福州、苏州等10个城市率先完成出让。观察可以发现，相较于首轮集中供地，溢价率下降、流拍率上升成为本轮土拍的显著特征。
研究机构认为，在政策调控和房地产金融审慎管理走向常态化的情况下，房企拿地意愿受限，预计后续竞拍的城市土地市场也将降温。二批次流拍和撤牌地块较多的城市，或进一步优化土拍规则。
多城下调溢价率上限 提高参拍门槛
由于土拍规则调整，在第二次集中供地过程中，多个城市的土地出让出现延期或重新挂牌，例如，深圳、杭州、青岛均停止挂牌之后重新挂牌，福州、济南、沈阳、苏州和天津等城市均延期出让。就出让时间来看，很多本该8月集中土拍的城市，都延期至9、10月份。
根据中指研究院发布的一份报告，在22个重点城市中，第二轮集中供地的土拍规则较首批主要呈现三点变化：首先，竞拍规则优化为“限价+摇号”。以广州、南京、杭州、合肥为代表的多数城市溢价上限被下调至15%，降低房企的拿地成本。部分城市取消“竞配建”和“竞自持”，多数城市引入摇号作为竞价达上限后的最终环节。其中，上海和苏州实行“一次报价”，无锡、福州等11个城市“摇号”出让，北京、青岛等6个城市则采取“竞报高品质方案”。

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9月23日，北京首创城市发展集团有限公司和首创置业股份有限公司发布联合公告称，就要约人通过吸收合并私有化公司的建议，而于2021年9月23日举行的临时股东大会及H股类别股东大会的投票表决结果，建议撤销上市地位及最后交易日及有关异议股东行使权利的资料。
据观点地产新媒体了解，董事会及要约人的唯一董事欣然公布，临时股东大会通告及H股类别股东大会通告所载的建议决议案已以投票方式表决，并全部于2021年9月23日获正式通过。
临时股东大会及H股类别股东大会的投票表决结果：赞成有效票数99.99%；H股类别股东大会的投票表决结果有效票数99.95%。
于本联合公告日期，生效条件已达成。因此，合并协议已生效。
目前预期H股于联交所的最后交易日将为2021年9月24日（星期五）；H股将于2021年9月30日（星期四）上午九时正在联交所自愿撤销上市。
假设实施条件已于2021年9月30日（星期四）达成（或获豁免，如适用），注销价将于2021年10月12日（星期二）或之前向H股股东支付及将于2021年11月8日（星期一）或之前向非H股外资股股东支付。
由于并无内资股股东及非H股外资股股东于临时股东大会上投票反对第1项特别决议案，因此内资股股东及非H股外资股股东将无权行使权利以要求公司或同意股东，而只有达成有关标准及权利条件的H股股东将有权行使该权利。
冀行使该权利的任何异议股东，应于申报期届满日期（将为2021年9月29日（星期三））或之前，于公司H股股份过户登记处香港中央证券登记有限公司及于中国的主要营业地点领取载有行使该权利的程序资料的文件及所须文件。
据观点地产新媒体此前报道，8月24日，首创置业与首创城市发展联合发布首创私有化相关公告，Reco Pearl Private Limited以要约人为受益人订立不可撤销承诺。

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