透过现象看本质，万事万物皆有道。这里是事到侃道。
首先，我们要知道，任何人都无法挣到认知以外的钱，一时的成功，都会被时间淹没，最终会还给市场。
当有人向你介绍某投资产品好，零风险，收益高，而且这个产品是全新的产品，那么我们一定要先学习，了解了产品的优势和风险，然后根据自己的风险承受能力去购买适合自己的产品。今天本文将重点阐述一种新的投资品种REITs，同时介绍购买REITs存在哪些风险。 REITs，英文（Real Estate Investment），指“不动产投资信托基金”，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。
主要特点：1.只投资房地产或其他不动产，2.90%收益用于分红，3.靠租金和房地产升值赚钱,4.长期回报率较高. REITs在国内最近才兴起,随着国内金融业的发展,各种新的金融产品在国内兴起,但是在国外,它已经不是新鲜产品.接下来我就介绍一下REITs的由来..1960年,世界上第一只REITs在美国诞生.随后,在其它国家陆续推出了REITs的发行. 荷兰于1969年推出了该产品,随后1971年澳大利亚,2001年日本,2002年新加坡,2003年法国,2007年德国、英国先后发行了REITs，截止目前，全球有42个国家和地区推出了REITs制度。
.中国内地REITs发展历程2007年人民银行、证监会和银监会成立REITs专题研究小组，2014年国务院、人民银行与银监会相继发文推进资产证券化与REITs试点的开展工作，2018年国务院发布关于REITs的监管规则，2020年9月证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）发售业务指导（试行）》，走过了这么多年REITs终于试行，但是一些私募REITs受众小，流动性差，现在推出了公募REITs可缓解一些问题。 .公募REITs试点领域——基础设施基础设施主要包括仓储物流、高科技及特殊产业、废物处理、收费公路、水电气热、新兴产业，这次不包括住宅楼、商业地产，我想这与国家倡导的住房是用来住的，而不是用来炒的有很大的关系。 为什么选一些基础设施领域作为试运行呢，主要有以下几个原因；1.基础设施存量规模大，2003年-2017年规模：108万亿元。
2.基础设施增长空间大，每年超过15万亿元投入，而且随着一带一路的深入发展，增长空间是巨大的，并且在新领域5G通信设施，城市轨道交通，数据中心建设、特高压、新能源充电设施等。 3.基础设施收益稳定，我国电力、水利、高速公路等项目已成熟，投资收益稳定。
REITS投资的收益与风险； 1.收益，公募REITs采用“公募基金+基础设施资产支持证券”结构，风险回报中等。
配置价值较高，主要指稳定分红，长期回报利好，与股票、债券等金融资产关联性低，风险低。政策支持，提供优质资产。2.风险， 再融资风险，法例规定REITs需要向单位持有人派付其最少90%的盈利，作为分派。
因此，REITs需要依重外部借贷及杠杆投资，为营运提供资金。因此，再融资风险是任何REIT的主要风险之一。由于在重大金融危机期间，银行可能容易倒闭，并将需要注资以重整资本，因此，REIT因贷款人的压力无法就其债务再融资。 估值风险，估值风险是在金融危机期间，REIT组合内物业价值急泻，导致违反与金融机构签订的贷款契据的风险。
这很有可能发生，原因是物业并非流动资产，而在经济下滑 时，卖家或会为了急于卖出物业而大幅减价，导致物业估值公司在估值时会作出重大折让。如果触发贷款契据，这将会导致须即时应要求偿还贷款，并可能导致REIT破产。 资本市场风险，假设REITs未能为其贷款再融资，在理论上，REITs可转向资本市场集资，以获得注资。不过，如果出现熊市，令股票市场崩溃，这意味着任何形式的集资需求将会偏低。
REIT或许亦需要以较市价大幅折让的价格发行新股票，这将导致所有现有单位持有人遭受严重摊簿。如果REIT未能筹集足够资金，以支付到期债务，其或许被迫清盘。任何事物的投资都会伴随着收益与风险，合理控制投资风险是投资的必要的选择。 有道，事道，说道，做道。
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