开发贷是银行向房地产项目公司提供的贷款，是银行和项目公司之间1对1的（不可跨地域，抵押必须1对1，这是和信托融资一个很主要的区别），也就是说抵押物必须是这个项目的土地。 政策监管要求四证齐全且满足银行最低自有资本金要求：25%-30%的自有资金投入，项目专款专用，用土地及在建工程抵押。
基本贷款要求 项目公司股东具备一定项目开发经验，母公司规模大、信用高，利息就低，额度就大。
说来说去还是规模，规模是毒药，吃了戒不掉。贷款额度：土地及在建工程抵押额度，基本就是土地7折或者总投6折，取两者较低值。贷款利率：在基本利率基础上上浮，通常上浮也在20%左右。
银行审查核心条件项目操盘方的开发能力，能不能建起来；项目的预计销售情况，能不能卖出去。
风险及处置难点项目销售不利，贷款违约。在建工程处置难度大，已经不是净地，烂的早的项目还好，最怕的就是烂的晚；可能存在拖欠各种工程款，资产处置难度大；如果项目已经销售，购房者的利益必须保证；这就是为啥一些能级低的城市，开发贷款没有大银行愿意做，甚至小行银行也不做的根本原因。项目中收费如银行借款合同约定的利率与综合的利率不一致，则银行会采用中收费作为银行利息的补充。
提款资料及提款审批（1）施工合同：总包、桩基、材料采购、装修等合同；（2）监理报告；（3）付款审批单、入库单等；（4）收据、发票等。贷款本金到账确认（1）项目四证齐全及时跟踪贷款发放；（2）及时完成项目后续分次到位的各笔贷款的沟通；贷款本金金额、到账时间确认无差错。
贷后管理（1）工程进度，销售进度表；（2）银行报表金额务必准确，提供的银行报表务必与原融资报表一致；（3）根据银行合同的标准完成利息计算，确保每月/季利息计算准确无差错；（4）维护好和贷款银行的合作关系。
十还款根据批复和合同约定，及时和金融机构沟通了解应还款的金额；注意贷款到期日，归还金额、日期无差错。十土地抵押注销登记归还银行贷款后，办理土地抵押注销登记。十贷款评估对合作的金融机构进行评估包括不限于：贷款额度、放款速度、预售资金监管程度、还款、贷款等配合程度。
