1.选址技巧一：目标群体确定。要是主要做学生群体则开在高校周边或者培训机构较多的附近，要是做白领人群、考验考证人去为主，则可选择交通便利的办公楼、公寓楼。
2.选址技巧二：房租与物业成本。
没必要租很高档的写字楼，满足地理位置优越，停车场价格不贵，目标人群附近，写字楼好找即可；如果想要控制成本，也可选择入住率高，人流量不错的商住两用公寓来改造。3.选址技巧三：写字楼的安静程度。有些写字楼或者公寓楼人员较杂，流动性大，人来人往，会影响安静程度，需要注意。
自习室如果周边环境不能保证安静，那么很难做好这个生意，比如靠近临街、写字楼内频繁出租装修都会有影响。
