商业综合体的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。
而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
随着城市的发展，社会大众对于购物中心或商业体的购物环境和体验感要求越来越高，一站式购物成为了常态化购物模式，即使存量时代也没有改变商业综合体越来越多的趋势。商业综合体动线的设计要点：1.唯一性在各商业区、各楼层只设置一条主动线，避免顾客绕远路走弯路。商业街入口处的分支是允许的，因为分支不会造成混乱感。
比较适宜的商业街形式为：各知名品牌商业空间案例分享：
- 万达百货：
建筑包括地下一层至地上五层，单层建筑面积大于5000平方米，但不超过10000平方米。地下一层层高不宜小于5.1米、净高不宜小于3米，首层层高不宜低于5.4米、净高不宜小于3.6米，二层以上层高不宜低于5.1米、净高不宜小于3.3米。
- 室内商业步行街：
2.柱网：一般以8.4×8.4米为宜。3.步行街两侧店面之间的宽度：首层9～10米，三层15～17米4.“桥”及步行街走道的净宽：桥宜3.5米，走道宜3.5～4米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米5.店铺：精品店基本单元进深8米～12米，个别店铺可加大。
步行街各商铺不能有“门对门”式设计。
- 沃尔玛：
- 家乐福：
1 商业步行街及配套商店街：商业步行街的主要街道，街道两边分布各主力店及主力餐饮店面的入口大堂。独立商业建筑：独立商业建筑体有利于中大型商家入驻和经营，同时在招商上的兼容性极强。此类建筑必须置于商业街入口附近或者临街面，以利用入驻的主力店吸引人群进入商业街。地下商业街：商业步行街的界面一般比较长，可以利用高差或者下沉式广场，把地下空间开发成地下步行街。
地下步行街需要在设计中增加开敞度和照明，以弱化地下层的压抑感。办公、酒店建筑群：办公及酒店建筑的动线必须和商业街动线分离。2 商业步行街设计要点商业步行街动线的设计要点：1.唯一性商业主街只设置一条主动线。2.商业广场的设计商业步行街需要控制长度，在入口及中间部分，必须通过商业广场的设置，缓解人群的疲惫感。
设计时必须注意商业广场的出入口明显且顺畅。 b.现代简约风格现代简约风格适合于都市的商圈内，其立面形象兼容性较好。选址是综合性项目开发过程中的第一步，也是决定该项目成败的重要一环，因此选择区位时一定要统筹规划。
尽管中央商务区的风险较小，但选址时考虑到时代发展的需要，亦可在三四线城市落地。综合开发区的成功与否仍取决于各个业态的组合，目前的城市商业综合体包括四大核心业态：写字楼、购物中心、酒店以及酒店式公寓。其中写字楼、购物中心及酒店三者的业态协同性最优，是商业综合体开发最普遍的组合。
从开发商的角度而言，项目选址、风险偏好以及项目体量大小等考量因素会成为决定商业综合体开发业态组合的关键。在开发过程中，不少开发商面临项目营运策略的选择。知库设计建议，若非资金处于紧缺状态，开发商可将综合体项目保留只租不售作为公司长期的投资。综合体开发，从资金沉淀能力、选址、设计规划、招商营运等各个环节都对开发商的综合营运能力要求非常高。
简单复制应用住宅开发经验和理念，并不一定适合商业空间。因此，开发商应转换思路，取住宅开发经验中的精华，因地制宜的走向商业开发模式。
