每日中国6个超大城市楼市热点汇总-20211202

乐居买房讯 童文俊 九亭公寓复地九月即将入市。以下是此楼盘的最新信息介绍。
复地九月，位置在九亭大街851号。地处地铁9号线周边，隶属于九亭商圈，据悉，楼盘为待售状态，已于9月27日开卖。项目规划占地面积为50691平方米，其中建筑面积为91243.8平方米，小区建筑类型主要为小高层，该项目为公寓。规划户数379，最终以装修交付。
项目周边有商业配套综合商场:汇宝广场、乐购、巴黎春天、家乐福 银行：工行、农行、建行、浦发、民生、农商行 邮局：九亭邮局 ，医疗配套九亭中心医院；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.36个百分点。百城二手住宅平均价格为16013元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月扩大0.04个百分点；同比上涨3.66%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市来看，百城新房及二手房价格下跌城市数量均创新高。新建住宅方面，11月环比下跌城市共53个，自2020年3月以来首次突破50城；二手住宅方面，68个城市环比下跌。
中指研究院称，临近年底，虽然房企采取多种优惠促销手段，但购房者入市动力不足，各主要城市群新房、二手房市场齐降温。
新建住宅方面，中指研究院数据显示，长三角城市群新房价格连续两个月下跌，11月环比下跌0.08%，跌幅较上月扩大0.05个百分点，温州、昆山、宁波等9城均由涨转跌，南京环比跌幅扩大，上海延续下跌态势。京津冀城市群内多数城市新房价格环比下跌，价格环比由上月上涨0.28%转为下跌0.02%，廊坊、张家口等部分城市自年初以来持续处于下跌状态。
二手住宅方面，四大主要城市群11月均呈下跌态势。长三角城市群年内首次下跌，环比由上月上涨0.02%转为下跌0.05%，区域内多个城市受“二手房成交参考价”影响，市场降温明显，如宁波、金华、温州、上海环比继续下跌，绍兴由涨转跌。

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虽然监管层连续释放纠偏信号，但到目前为止，信心尚未传递到交易端。
在经历市场骤然下滑和政策端的迅速矫正之后，年末的房地产市场正呈现出新的形态。
数据显示，今年11月，房地产信用债发行规模为371.4亿元，相较于10月的130.01亿元，大幅度增长186%。该机构认为，“房地产企业债务融资环境正在转暖，矫正房地产融资过紧的政策效果正在显现。”
但在房屋和土地交易市场，从业者的信心仍未恢复。虽然采取了降价措施，但典型房企的销售情况仍然不及预期，部分房企的年度目标完成率岌岌可危。土地市场上，房企的拿地热情不足，在第三轮集中供地中，一些城市祭出国资背景的城投公司进行托市。
今年以来，房地产市场走势就像“过山车”。上半年开局良好，但随着信贷政策收紧，下半年市场转入低迷，部分房企也走到债务违约的边缘。此后，虽然监管层连续释放纠偏信号，但到目前为止，信心尚未传递到交易端。

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上海龙湖，秉承“空间即服务”原则，让每位龙民“满意+惊喜”，品质生活的开启，始于对生活的尊重与热爱，龙湖集团秉承匠心，天玺以魅力引领生活，创造美好。
当代都市，花园所代表的那一份惬意与绿意，漫步城市中的自然生态环境之中，总让人有倦鸟归林的安心与放松。
春江天玺所在区域，坐拥黄浦江支流的天然水系，尽享五大城市公园。南滨江景观长廊，上海之鱼，中央公园，浦江郊野公园，令达公园。
享有全市最低的PM2.5水平和每年95%以上的空气优良率。这些不可复制的先天自然优势，使得这里成为最宜居的区域，带给现代人们全新的绿意居住体验。
其中南滨江生态走廊及金汇港景观带是十三五规划江海联通主要载体、是政府重点打造的集观光旅游、风情商业、文化、健身等功能的综合景观带，浦江郊野公园仅15分钟车程，总面积15.29平方公里，全部建成比10个世纪公园还要大。如此盛大的绿化盛宴，近在咫尺。
社区的景观主轴多维艺象空间是由南北向的8个艺术主题花园串联而成：蒙德里安花园、湿拓艺术花园、甜甜圈花园、波浪花园、影剧场、羽韵花园、立体花园。
在这里，在蒙德里安花园的雕塑前致敬现代艺术先驱、在自家的窗台上向下俯望欣赏模仿湿拓艺术效果纹理的精致渐变水景、在甜甜圈花园的趣味圆形树池间捕捉银杏林的光影斑斓、在羽韵花园于花林夹道之下倾听潺潺涌泉的清凉之音，在晚饭后陪伴一家老小来到大草坪边。

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乐居财经 原野 发自北京
近日，房山区官网发布了当地重要基建工程最新进度，带来振奋人心的消息：京雄高速年底实现六环外通车；建成燕房郊野公园，新增口袋公园60万平米，公园绿地500米服务半径覆盖率达到86%；良乡污水处理厂提标改扩建投用……
基础设施改善，城市界面更新，使房山成为京西宜居宜业的区域。
当地楼市也随之火了起来，从今年初即见端倪：2021年北京土拍首场秀，就是房山拱辰商品房地块，吸引了平安、华发、金地、首开+住总、中骏、中建一局、碧桂园等多家开发商参与竞拍，场面着实火热，经过22轮举牌，最终金地商置以18.28亿摘得，溢价达9.26%。
房山作为北京房价洼地为市场青睐，2021年，“要么在房山买房，要么在去房山买房的路上”的现象级购房趋势已然出现。
“房山现象”因何而来？谁是购房者一见钟情的高性价比项目呢？
区域发展再上台阶
规划落地，政策先行，房山的发展，离不来开政府大力支持。
2021年8月13日，北京市印发《关于促进北京平原新城高质量发展提升平原新城综合承载能力的实施方案》，意味着五大“平原新城”发展将迎来重大突破。
根据2017年版的北京总体城市规划，将北京的城市集中发展区结构大概划分成为四大圈层：
“一核”：东西城的“首都功能核心区”，是北京城的核心。
“一城”：包括东西城、海淀、朝阳、丰台和石景山。
“一副”：特指通州的北京城市副中心。
“多点”：特指顺义、昌平、房山、大兴、亦庄等“五大平原新城”。
本次实施方案中的“平原新城”，就是此前的“近郊区”，之所以改变称谓，是因为上述区块经过多年发展，已经“城市化”了。

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最近，有粉丝问乐居君，东莞市区或者松山湖还有什么一手新房在卖？
奈何松山湖太火，两个真松湖新盘深业松湖云城和中海松湖林语现在都处于无货可售状态，而市中心莞城、东城、南城一手住宅更是断供已久。
为了满足粉丝的需求，乐居君把目光转向了距离市中心很近、城区片区的另外几个镇（街），实地探访万江、高埗、石碣三镇（街）在售的热门楼盘。
下面就一起来看看吧！
奥园翡翠澜湾
城区探盘第一站，乐居君来到万江的奥园翡翠澜湾，万江目前仅有的两个新盘之一。
项目位于万江共联社区金丰西路，正对面就是万江中学，此外周边约500米范围内还分布有万江第二小学、水蛇涌幼儿园、琼林小学等教育配套，小区自身也会配建一座幼儿园，教育配套比较丰富。
除教育配套外，另一大卖点是地铁。据了解，奥园翡翠澜湾距离东莞地铁1号线万江站仅约300米，目前已经动工建设，预计2024年开通。现在万江还没通地铁，通达市中心主要依赖自驾，公交比较不便。未来地铁1号线开通后，从项目出发，1站即达莞城，2站到达鸿福商圈，可换乘地铁2号线，大大缩短了与市中心之间的通勤时间。
小区规划建设4栋高层住宅和1栋商办产品，总户数904户，其中高层住宅448户，商办产品456户。从工地现场可以看到，在建中的2栋和5栋已经建了有18层高了，其他楼栋也在加紧施工中。

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从纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街，到上海南京路、北京王府井等，纵观全球一线城市商业版图，必有一条繁华之街，它是一城的中芯所向，时代的潮流坐标。
聚焦于深圳，这条繁华之街在哪里？
作为世界500强、业内有口皆碑的地产开发商，龙湖每一次新动作，都备受万众瞩目，自带“顶流”热度。2021年，龙湖全新商业力作首发，打造建面约1.9万方潮流街区——“龙湖·春江天玺丨新壹街”！项目凭借优越的地段、便捷的交通、超前的定位和产品···登场便是“王炸”，吸睛全城，掀起2021年岁末新一股财富风暴。
（龙湖·春江天玺效果图）
世界500强龙湖 商业专家实力护航
投资置业，越来越多的人注重开发商的软实力。龙湖集团，福布斯全球企业500强、财富中国500强、中国商业地产运营TOP5，28年间，坚持财务稳健，“三道红线”零踩线，连续5年稳居绿档！在全国100余城业务版图中，累计开业商场超50余座，合作品牌与商户超5000家，商业租金收入37.1亿元！企业长期主义精神+稳健的财务实力支撑，为资产保驾护航，入股不亏。
（示意图）
双圈繁华地段 擎动资产价值大未来
作为一家具有前瞻性的实力商业地产开发商，龙湖秉持一贯的“非中芯不取”黄金择址观，将龙湖·春江天玺丨新壹街落子于“宇宙龙华”新中芯，坐享区域发展红利。
截止2020年，政府总投资超3700亿发展龙华，聚焦于“一中芯六片区”，规划北站商务中芯打造成为一个集总部经济、国际商务、金融等核心功能的“国际会客厅”，现代商贸片区定位为城市级高端商圈。龙湖·春江天玺丨新壹街地处双区C位，于规划蓝图之上，拥享资产价值大未来。
（示意图）
鼎立百万新商圈 强劲消费辐射
近年来，龙华现代商贸片区发展飞速，区域内千万城市更新体量，如伟特、富基、中洲商业等旧改已相继动工。龙湖·春江天玺丨新壹街雄踞龙华新中芯，享受浓厚的商业氛围，距龙华最大商圈约60万㎡壹方天地不足1km，共享每日8万+客流量；同时，周边万象城、海岸城、红山6979等购物体环伺（含规划中），咫尺建面约450万㎡城市级高端商圈，汇聚数百万高端消费资源，超强商圈辐射爆发。

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11月即将过去，但深港地区的一场火爆盛事却热度不减，带来全民共同见证和参与的“红动大事件”——深港龙湖品质好房节。
此次盛会从2021年11月20持续到30日，整整11天的爆燃给利之旅，“席卷”了深圳、东莞、惠州和香港四大城市，引得大家蜂拥关注和积极参与。四城八盘均创下超人气到访纪录，每天售楼部都在上演热销高潮，成百上千的新业主 “喜提”龙湖臻藏好房。
现在，此次全民抢购品质舒居的狂欢虽暂告段落，但盛事虽然收官，大家对龙湖好房的关注热度依旧不减！
【爆红有理由 龙湖品质“五好房”出手】
这一次盛会的爆红其来有自，除了龙湖大手笔的给利钜惠，最重要的因素当然是龙湖的“五好”质素加持。好品牌、好地段、好物业、好景观、好产品五大亮点聚合，让龙湖每次都能创造“爆款”，引发抢购。
<好品牌，引爆舒居抢购潮>
成立至今28年，龙湖始终以打造品质好房为宗旨，一路走来，收获了诸多成就和荣誉：中国房地产开发企业综合实力10强 第7位、中国商业地产TOP5 第5位、中国物业服务TOP5 第4位、《财富》世界500强 第456位、《福布斯》全球企业2000强 第198位。
（图片来源于龙湖地产官方网站）
不仅如此，龙湖始终坚持“长期主义”，实力强、步子稳，截至2020年末，龙湖的净负债率仅有46%，现金短债比为5.48倍，剔除预收款后的资产负债率为68%，已连续5年0踏“三道红线”，处于绿档水平。（数据截至2021年6月）
正因如此，当龙湖推出联动盛惠，才瞬间点燃了深港地区全民热情，引爆抢购风潮。
<好地段，秉持龙湖择址观>
除了品牌的优越，龙湖严苛选择项目落址。这源自龙湖的核心命题：善待土地，在理解土地的基础上提炼其价值，让建筑经久不衰。

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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评，聚焦广西壮族自治区百色市的江畔大盘——碧桂园云樾江境。
碧桂园云樾江境位于东洲大道处旁，处于右江转弯处的环抱地块。项目占地153.9亩，容积率3.0，绿化率35%，规划有19栋住宅，共计 2257套住宅。社区整体以“一心两轴三片区”进行规划设计，采用点阵式布局，打造碧桂园“云系”高端产品。
碧桂园云樾江境位于龙景区，属于中心城区配套成熟，适合追求自然舒适环境和在附近工作、生活的购房群体。
碧桂园云樾江境所处的龙景区集中着百色市的政治、经济、文化资源，定位为市级行政办公、商贸、文化和综合型居住中心，目前龙景区规划配套、交通路网齐全，生活氛围浓厚。
景观上，项目位于右江转弯处的环抱之处，形成玉带环腰独特区位，享受一线江景资源。加上Y 字型的楼栋结构，在保证 通风与采光的同时，也实现了景观的最大化，外可观右江河畔，内可见园景。

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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评，聚焦广西壮族自治区贺州市的岛居生态大盘——碧桂园玖珑湾。
碧桂园玖珑湾位于东融新区永丰湖的独立岛屿——玖珑岛上，总占地为 100 亩，规划了16栋多层洋房，24栋联排别墅，总户数514户，容积率仅有1.2，属于贺州低密湖岛居住项目。碧桂园玖珑湾目前主推院墅、大平层、洋房产品。
碧桂园玖珑湾是贺州少有的低密岛居项目，景观资源丰富，区域发展潜力较大，适合追求自然舒适环境的改善购房群体。
碧桂园玖珑湾位于东融核心区永丰湖南侧，所在的东融新区被定位为“宜居宜商的现代化公园城区”，其中政府重点建设打造两大湖景区——金泰湖及永丰湖均位于此，是城市主力发展区域。
项目所在的永丰湖是集补水、景观、娱乐于一体的湖，更是贺州展示和弘扬传统文化、创造民俗氛围的主体，其水岸景观丰富、曲折多变。而玖珑湾沿湖而建，享有永丰湖公园林绿化，此外岛上还配备有高密度绿化的公园绿地及缤纷多彩的童梦乐园。
此外，项目居住氛围纯粹，小区内部无临街商铺，无底商。

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乐居买房讯 广州2021年的集中拍地，今天正式收官了！12月2日，广州集中出让17宗地块，总起拍价超434亿元。地块分布在海珠、黄埔、白云、南沙、番禺、增城、从化七个区域。
上午12点，广州南投以总价78790万元拿下2021NJY-15南沙区南沙街友展路地块，折合楼面价13061元/㎡。
南沙街友展路以东地块是原友展工业园所在地，其坐落于蕉门河中心区东部，金岭北路东侧，金洲涌以南，地块南边不远处便是黄山鲁森林公园。
从航拍图可以看到，目前地块已经拆除平整，随时可开工建设。
由于地处南沙中心板块，附近已有不少成熟社区，所以地块周边各方面配套也比较完善。
不过，地块周边的医疗资源较为欠缺，只有长龙港医院、广州市第一人民医院南沙医院等综合医院，三级或三甲医院稀缺。
至于商业上，地块自身并没有商业配套的要求，周边较近的大型商场有购物新天地、万达广场、今洲广场等，可满足日常的吃喝玩乐要求。
此外，地块南边就是黄山鲁森林公园，北侧则是金州涌，有山有水，景观优越。
楼市方面，目前地块周边在售新盘有合锦嘉泓·天宇广场，在售建面90-197㎡的户型，参考价格为2.7万元/㎡。

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万博-长隆板块，从年头热闹到年尾。这不，最近又有住宅规划获批了。
11月30日，广州市规划和自然资源局官网接连公布了5则批后规划图，皆为同一项目——麓府。
据悉，麓府项目位于番禺区钟村街谢村村，归属于长隆板块。项目北部为长隆旅游度假区、南临福翠路，靠近长隆珑翠项目、西为钟顺路。
项目交通优势不大，附近最近的地铁站为7号线汉溪长隆站、谢村站、钟村站。不过，项目背靠长隆旅游度假区，自然风光较为宜人。
前不久才传来项目住宅区5号楼、10号楼获批的消息，如今住宅区7号楼、8号楼、幼儿园、托儿所、公厕及商业、居民健身场所等公建配套也都迎来了获批的喜讯。
据目前公示的规划图显示，项目共有21处住宅楼之多，层高5-32F。
项目配建居民健身场所、宅旁绿地、老年人服务站点、居委会、智能快递末端服务设施、下沉庭院（泳池）、广东番禺中学长隆学校、九班幼儿园、三班托儿所等公共配套设施。

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近期，降价风潮席卷广州，克而瑞市场监测到，2021年1-11月广州新房供应合计有499批次推售（包含上周），涉及224个一手在售项目；
其中除天河区外，其余10区均有个盘降价加推。
那么，降价加推批次的占比有多少呢？
据统计，在广州今年的项目加推中，有51个批次是售价持平，涉及降价单位或加推折扣价的也有51个批次；换而言，相对总量499批次，降价批次占比约10.2%！（上图仅持平和降价）
虽然年末降价促销是开发商的惯例，但不可否认的是，在政府稳房价的调控背景之下，开发商为了更快的回笼资金对新的2022年投销比作热身准备（拿地资金占比销售金额的40%）而“妥协”。
相比近两年广州节节攀升的房价，目前年末的多盘报价更能被购房者接受！
当然，能够被接受的价格，自然也就快速刺激了买房需求！克而瑞数据显示，目前广州新房成交回暖趋势明显，已连续两周网签量重回2000套！
上周，即第47周广州新房市场如何呢？
上周供应
克而瑞数据显示，上周广州共有9个住宅项目取得预证，其中增城区广铝四方天地、荔湾区珠江·西湾里首次取得预证；
另外，黄埔区万科城市之光独揽近五成货量，从供应面积来看，黄埔凭供应面积7.87万㎡，供应760套，占全市商品住宅供应47%，排在首位。
上周成交
网签成交方面，第47周开发商在年底资金回笼压力下，项目推新积极性持续高涨，降价促销反响热烈；
据克而瑞监测，荔湾区珠江·西湾里、番禺区越秀·星寰TOD等网红盘首开，开盘价格均低于吹风价预期。
上周广州新房成交面积26.14万㎡，成交2478套，环比增加13%；从近期三周成交走势图看，住宅成交量持续3周回暖，且连续两周破2000套体量。
新房库存
值得注意的是，由于成交增幅高于供应增幅，广州新房库存微降！
截止至第47周全市商品住宅存量面积为1189.2万㎡，去化周期为11.55个月。

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前段时间，盘了盘广州临空经济区建设涉及的多条旧村，引起了不少村民的关注。
特别是花都的几条旧村频频成为焦点，如清㘵村、珠湖村等。
这不，近几日，又有条花都旧村出现在了领导留言板中，有新街村布心经济社的村民询问了自家改造进度。
根据官方回复，新街村布心经济社作为已纳入花都旧改计划的项目，目前基础数据调查工作已完成，正在编制片区策划方案及招商文件。
看起来，不久后布心村的村民们就会等到“择婿”的机会，花都旧改也将再次迎来招商的好消息。
01 · 两社“组团”，今年迎改造节点
不妨一起来看看被提问的布心村的情况。
布心村的改造被纳入新街村布心、望岗经济合作社全面改造项目。新街村东起京广铁路，南与白云区大岭村交界，西至大陵村，北部就是广州北站。显然，这是花都北站片区的一员大将。
早在2016年，新街村就与三华村、新华村、大陵村一同被纳入广州北站新城征地拆迁范围，在过去的十三五阶段，新街村旧村改造已基本完成。

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昨日上午，省十三届人大常委会第三十七次会议通过了《广东省人民代表大会常务委员会关于修改〈广东省人口与计划生育条例〉的决定》，自公布之日起施行。
本次修改，参照全国人大常委会修改人口与计划生育法的做法，重点围绕实施三孩生育政策、取消社会抚养费、清理和废止相关处罚规定等方面进行修改，并补充细化广东省行之有效的配套支持措施，对与三孩生育政策无关的内容，原则上未作修改。
撰文 信息时报记者 何小敏
调整计划生育工作总体思路
据了解，此次修改将计划生育工作总体思路调整为推动实现适度生育水平，积极应对人口老龄化，促进人口长期均衡发展。在第一条明确实现人口与经济、社会、资源、环境的协调发展，调控人口数量，提高人口素质，推动实现适度生育水平，优化人口结构，积极应对人口老龄化，维护公民的合法权益，促进人口长期均衡发展和社会进步的立法目的。
同时，第十七条增加了组织开展人口与计划生育宣传教育的主体，规定各级人民政府应当加强对适龄婚育、优生优育的宣传，引导社会各界尊重生育的社会价值，推动构建新型婚育文化。
再婚夫妻再婚后可生育三个子女
此次修改，调整完善了广东省的生育政策。第十八条规定，提倡适龄婚育、优生优育。一对夫妻可以生育三个子女。再婚夫妻再婚后可以生育三个子女。
有下列情形之一的，可以再生育：已生育三个子女的夫妻，经有关部门依法鉴定，其中有子女残疾，不能成长为正常劳动力，且医学上认为适宜再生育的，可以再生育一胎子女；子女死亡的，可以再生育至三个子女。

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今年下半年以来行业调控持续，叠加房企的债务违约事件频发，市场多方“速冻”，房企在融资端和销售端承受较大的压力。面对企业现金流吃紧，债权人信心下降的情况下，多家房企通过多种手段积极进行自救，重建市场信心。
保证再融资能力
债券回购及大股东增持开启信用保卫战
房企陆续出现债务违约的情况下，投资市场对房企的信心下降，债券二级市场以及股票市场出现了较大的波动，从2021年9月30日到2021年10月8日，Markit iBoxx亚洲中资美元房地产债券指数累计下跌22.1%，创下至少8年的最大跌幅。由此部分未违约的房企也受到了波及，是以房企通过回购债券、大股东增持股票、股东借款、配股融资等方式进行维稳，开启信用保卫战。
积极回购债券，维稳也在低价回购
据不完全统计，2021年下半年以来，不少于24家房企陆续实行境外债提前回购举动，回购次数超过153次，提前回购境外债券及票据涉及资金合计24.86亿美元，债券到期时间横跨2021年到2026年，不少房企十月以后加大了2022年到期债务的提前赎回，减轻明年的还款压力。就企业表现来看，中梁控股、正荣地产、禹洲集团、花样年等回购次数相对较多，佳源国际、中国金茂、中梁控股、龙光等赎回金额超过1亿美元。房企进行债券回购除了维稳市场信心之外，也因当前债券价格相对便宜，以低折扣进行回购实则比到期兑付更为划算。
大股东增持股票，打响市值保卫战
除了提前赎回部分境外债之外，9月以来多家房企大股东增持公司股票，进行市值维护，增添市场信心。据不完全统计，2021年9月以来，就有17家房企的大股东等通过对公司股票进行增持。其中碧桂园杨惠妍在11月累计增持碧桂园股票不小于1761万股，金额1.28亿元，力高集团黄若虹自9月20日起累计增持约3734万股，持股比例由29.49%上升到40.0%。

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乐居买房讯 随着时代发展，人们更加热衷居住于开放、绿色的空间；其次，疫情的到来，迫使人们更加追求健康的生活方式，越来越多人选择自然环境优越的区域置业。
位于南沙的中国铁建海语熙岸自开盘以来热度一直都不错，在南沙的销售榜单上也是“常客”，价格方面已从开盘从2.5万/㎡至最新组团的约3.1万/㎡。目前，项目新推出【悦海组团】，该组团的亮点在于靠近离山、湖、海三大景观资源，一线视角并且无遮挡。
目前【悦海组团】推出了A5栋18层的小高层，涵盖建面约89-117㎡三至四房户型，这个面积段更适合刚需家庭。接下来，我们一起看看户型设计如何。
建面约89㎡三房二厅一卫
该户型为北向，高层可以望湖。
一进门就是带有入户花园，做到归家的专属感和私密性，与室外有了隔离，与室内建立连接，完全不必担心开门的时候泄露家中隐私。独立的空间还可以规划鞋柜等收纳空间，可轻松塞下鞋子、雨衣、包包、居家杂物，乃至折叠式婴儿车。
客餐厅一体化的设计，除了空间视觉扩大，还淡化空间边界感，消除家庭社交隔阂，满足不同家庭及成员间的社交和娱乐需求，建立家庭休闲、交流中心。
户型设置有三个房间，单其中一个面积较小，居住起来比较狭窄，可以设置成为书房或者是玩具房、家庭影院等休闲空间，提升家庭空间功能性。

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新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报，新浪乐居每天为你盘点广州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为12月2日广州最新报价楼盘一览：
项目名称：万科金域曦府
价格：均价约5.5万元/㎡
最新动态：位于荔湾的万科金域曦府主推建面约93-132㎡三至四房，带装修均价约55000元/m²。
项目名称：香江悦府
价格：均价约1.888万元/㎡
最新动态：位于增城的香江悦府项目首推建面约76-101㎡三至四房，单价18888元/㎡起，两梯五户设计。
项目名称：保利翔龙天汇
价格：均价约4.6万元/㎡
最新动态：位于黄埔黄陂板块的保利翔龙天汇首推建面约93-125㎡三至四房，均价约4.6万元/㎡起。
项目名称：中建宏泰·学府悦城
价格：均价约17000元/㎡
最新动态：位于增城的中建宏泰·学府悦城目前在推高层电梯住宅产品，户型涵盖建面约65-92㎡二至三房单位，均价约17000元/㎡。
项目名称：旭辉绿地铂云天境
价格：均价约2.7万元/㎡
最新动态：位于白云钟落潭板块的旭辉绿地铂云天境在售小高层及高层住宅，涵盖建面75-114㎡三至四房户型，均价约27000元/㎡。
以上就是12月2日广州最新报价楼盘，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。

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乐居财经 陈桃 发自重庆 日前，重庆第三批次集中供地信息发布，观音桥组团一宗地块苛刻的出让条件引发重庆地产圈热议。
“全资持有运营总建筑面积10万方以上商业建筑项目，且持有运营时间不少于15年，与LVMH路威酩轩、RICHEMONT历峰、KERING开云、HERMES爱马仕四大国际消费品集团合作，引入旗下的成衣、皮具、珠宝店品牌不少于10个。”
这一关卡，直接淘汰掉绝大多数企业的报名资格，而白名单也随之被圈出，香港置地便是其中之一。
为何点名“香港置地”？
事实上，香港置地在重庆有不少耳熟能详的商业作品，如长嘉汇购物公园、光环购物中心，而它的王牌之作则是香港著名的中环置地广场，已入驻Hermes、LV、Dior、Gucci、Cartier等200多个奢侈品牌，且经营年限超过15年，这与该地块的硬性条件完全匹配。
而今年8月，香港置地重庆在2021再启新品牌发布会上明确提出：从创造城市核心，到升级回归城市核心。随后，香港置地布局观音桥商圈的新项目“启元”亮相，充分印证了香港置地重庆的战略布局全面调整。
不难想象，香港置地在重庆已经开始提前布局新赛道。
01 转向？掘金商圈
香港置地深耕重庆17年，一直在“创造城市核心”。
早年，香港置地在照母山板块布局约克郡项目，在弹子石布局长嘉汇项目，并分别配套光环购物中心和长嘉汇购物公园。其中，光环购物公园于今年4月正式开业。

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乐居买房讯 众多周知，作为重庆向北的起点，江北经过了数十年的发展，早已成为了北区房价高地。重庆即将进行的第三次土拍，江北4块供地中，有三块起拍楼面价都突破了万元。
楼面价破万，在重庆地产行业是一道门槛，意味着区域价值开始凸显。在主城大多数区域中，成交楼面价过万，新闻媒体都会争相报道。而在江北，起拍楼面价过万，已经成为了一种常态。
过高的楼面价直接反应在了房价上，江北新房单价接近2万。即使如此，想在江北买房的人仍然络绎不绝。核心的区位、成熟的域配套以及便捷的交通等，对购房者释放着难以抗拒的吸引力。
预算不高在江北买房就没有希望了吗？并不是，区域发展的不均衡还是为买房人提供了机会。江北东面目前还是开发区，发展尚未完善，房价还处于低位。

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作者 房玲 克而瑞研究中心企业研究总监
易天宇 克而瑞研究中心研究员
近年来，得益于电子商务的高速发展，国内对物流行业的需求强劲，物流地产也得到了各路资本的青睐。随着房地产行业持续深度调整，部分头部房企开始转战收益稳定且运营风险较小的物流地产。
物流地产的本质虽然仍是围绕土地开展商业经营活动，但其与传统地产开发最大不同在于盈利模式，即通过物业持有、租金收取的方式进行整体经营，后期可以通过资产证券化手段打包卖出进行资金回笼。物流地产的盈利主要来自租金收入、物流增值服务、资产增值收益三部分，其中，租金收入是主要来源。
据克而瑞研究中心不完全统计，包括万科、中海、融创、碧桂园、绿地、远洋等在内的品牌房企都已在物流地产领域有所布局。
资本持续看好物流地产，主要原因有以下几个方面。
其一，蓬勃的电子商务发展，使国内对物流地产的需求不断增长。美国金融科技服务运营商富达国家信息服务公司发布的报告显示，中国已成为全球最大的电子商务市场，预计到2024年，电商市场总值将达到3.17万亿美元。电子商务的不断发展，加大了对物流行业的需求，各路资本也因此看好中国物流地产的长远发展。
其二，优质物流资产的回报率也较为可观。

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虽然监管层连续释放纠偏信号，但到目前为止，信心尚未传递到交易端。
在经历市场骤然下滑和政策端的迅速矫正之后，年末的房地产市场正呈现出新的形态。
数据显示，今年11月，房地产信用债发行规模为371.4亿元，相较于10月的130.01亿元，大幅度增长186%。该机构认为，“房地产企业债务融资环境正在转暖，矫正房地产融资过紧的政策效果正在显现。”
但在房屋和土地交易市场，从业者的信心仍未恢复。虽然采取了降价措施，但典型房企的销售情况仍然不及预期，部分房企的年度目标完成率岌岌可危。土地市场上，房企的拿地热情不足，在第三轮集中供地中，一些城市祭出国资背景的城投公司进行托市。
今年以来，房地产市场走势就像“过山车”。上半年开局良好，但随着信贷政策收紧，下半年市场转入低迷，部分房企也走到债务违约的边缘。此后，虽然监管层连续释放纠偏信号，但到目前为止，信心尚未传递到交易端。

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中新网客户端北京12月1日电 11月30日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国物业服务大数据报告》指出，物业服务市场未来发展潜力空间巨大，但当前仍存在包括新能源汽车充电桩、新旧物业交接、停车、转供电加价、催缴物业费等在内的八大痛点。
报告称，我国住房大体上已从住房建设阶段逐步迈入住房维护阶段，因而进一步凸显了物业服务的重要性。数据显示，居民家庭对品牌物业企业的平均支付意愿约为房值的4.27%，即当其它条件不变，居民家庭在购房时愿意为具有品牌物业的房产支付平均4.27%的额外溢价，居民对高品质物业服务的需求和消费潜力较大。
但与此同时，当前全国大部分住房交易样本的物业费小于2元/平方米/月，且相当比例的住房仍无物业企业提供服务。四个一线城市中，无商业性物业企业提供服务的小区占比分别为北京40.24%、上海17.23%、广州45.37%、深圳17.10%。无商业性物业企业提供服务的住房交易样本占比分别为北京19.75%、上海7.03%、广州21.38%、深圳5.98%。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、报告主编邹琳华分析指出，目前大部分交易住房的房龄小于20年，对物业服务的需求将不断增长。69.9%的交易住房样本具备电梯，具有持续的管理与维护需求。
因而，物业企业近年来成长迅速且受到资本市场的热捧。在全国经营规模前十的物业企业中，七家企业为上市公司，且该十家企业的估计物业费收入占样本中130家代表性企业总收入的51.84%，物业费收入均大于50亿元/年。

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中新网重庆12月1日电 记者1日从重庆市人力资源和社会保障局获悉，为维护劳动者劳动报酬权益，保障劳动者个人及其家庭成员的基本生活，重庆市将对全市最低工资标准进行调整，新标准从2022年4月1日起执行。
据介绍，依据《劳动法》《最低工资规定》等有关规定，近日，重庆结合当地经济发展状况及调整最低工资标准参考的主要因素，经重庆市政府常务会审议通过，报国家人社部批准，对全市最低工资标准进行了调整。调整后，重庆市最低工资标准实行两档制，两档分别比原标准1800元/月和1700元/月提高了300元。
具体来看，重庆市的万州区、黔江区、涪陵区、渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、长寿区、江津区、合川区、永川区、南川区、綦江区、大足区、璧山区、铜梁区、潼南区、荣昌区、开州区、梁平区、武隆区等26个区及两江新区、重庆高新区、万盛经开区职工最低月工资标准为2100元/月，非全日制职工最低小时工资标准为21元/小时。
同时，重庆市城口县、丰都县、垫江县、忠县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、石柱县、秀山县、酉阳县、彭水县等12个县职工最低月工资标准为2000元/月，非全日制职工最低小时工资标准为20元/小时。
记者获悉，最低工资标准是市场经济条件下政府保障劳动者特别是低收入劳动者劳动报酬权益的重要手段，是劳动者在法定工作时间内或依法签订的劳动合同约定的工作时间内提供了正常劳动的前提下，用人单位支付的最低劳动报酬。最低工资标准的调整，对提高低收入群体的收入水平，进一步缩小收入差距，减少收入分配矛盾，将起到积极的作用。
值得注意的是，最低工资标准包含个人应缴纳的社会保险费和住房公积金。但不包括下列各项：加班加点工资；中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作条件或者特殊工作环境下的津贴；法律、法规、规章、政策规定的非工资性劳动保险福利待遇；用人单位支付给劳动者的非货币性补贴。。

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乐居买房讯 言鑫赫 12月1日，乐居买房获悉，保利和光尘樾规划1号楼获得预售许可证：渝住建委（2021）预字第（1783）号。
保利和光尘樾规划1号楼1单元5-2详情：
保利和光尘樾，总建筑面积约27.3万平方米，择址中央公园西·悦来智慧城，位居重庆北拓主轴，萃集中央公园与悦来优质配套，多个公园环绕，商圈、会展大数据产业加持。
保利和光尘樾以细节增添居住之美，为更多家庭构建美好生活场景；以美好旅程的阶段性驿站，将中央公园西的人居梦想蓝图缓缓铺陈，一个充满关怀的与安全感的社区，正呈现在人们眼前。

https://cq.leju.com/news/2021-12-02/10206871996505008687474.shtml

乐居买房讯 11月单项目平均周度到访量达98组（10月为127组），市内六区单项目平均周度到访量达114组，环城四区115组，远郊五区69组，滨海新区92组。11月首周周末，天津迎来初雪，拉低11月市场热度，而后三周平均单周平均在105组上下浮动，市场热度基本与10月持平。其中，御湖庄园项目入选11月单项目平均周度到访榜单第40位。
御湖庄园围湖而建，业主独享水城湖景，项目距离武清高铁站4.7公里左右；现多产品在售，户型有122平-142平3居，洋房均价12800元/㎡，小高层均价13000元/㎡，联排均价20500元/㎡。更多详情，请致电售楼处！
具体榜单如下：

https://tj.leju.com/news/2021-12-02/11486872018612044215583.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news

乐居买房讯 11月单项目平均周度到访量达98组（10月为127组），市内六区单项目平均周度到访量达114组，环城四区115组，远郊五区69组，滨海新区92组。11月首周周末，天津迎来初雪，拉低11月市场热度，而后三周平均单周平均在105组上下浮动，市场热度基本与10月持平。其中，碧桂园云湖项目入选11月单项目平均周度到访榜单第41位。
碧桂园云湖项目建筑面积约81-138㎡二居、三居、四居户型清盘中。项目规划7层纯洋房，容积率约1.5，建筑面积约88-138㎡，将英式建筑精粹与国际生活方式，融汇于建筑细节中，匠心打造典雅浪漫的品质人居。
具体榜单如下：

https://tj.leju.com/news/2021-12-02/11476872018401376909308.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news

乐居买房讯 11月单项目平均周度到访量达98组（10月为127组），市内六区单项目平均周度到访量达114组，环城四区115组，远郊五区69组，滨海新区92组。11月首周周末，天津迎来初雪，拉低11月市场热度，而后三周平均单周平均在105组上下浮动，市场热度基本与10月持平。其中，绿地新里天澜项目入选11月单项目平均周度到访榜单第42位。
绿地新里天澜宸澜花园14号楼已获证！项项目整体占地约8.4万㎡，建面约24万㎡，其中住宅地块建面约11万㎡，容积率约1.8，绿地率约40%，总户数992户。项目在售为洋房,小高层和高层，面积区间93㎡-140㎡，高层均价22500元/平,洋房均价27000元/平；更多详情，请致电售楼处！
具体榜单如下：

https://tj.leju.com/news/2021-12-02/11466872018068122679202.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news

乐居财经 发自天津 近日，天津2021年第三批集中供地全部11宗地挂牌文件在“天津土地招商信息发布平台”正式披露。至此，11宗地块具体位置、规划体量、附带出让条件均已明晰。
值得注意的是，与二轮供地不同，天津本轮供地，无一地块附带“配建保障性租赁住房”的硬性要求。
天津三批供地挂牌文件出炉
经乐居统计，本轮11宗地块拟出让土地面积约合83.03万㎡，规划商住总体量约136.16万㎡，挂牌起始总价合计76.741亿元。11宗地块均设有最高限价，最高溢价率均为不超15%。
本轮天津供地，规划体量最大的宗地为滨海新区空港二期地块，商住体量约24.34万㎡。该宗地同时亦是本轮挂牌起始总价最高地块。
而商住楼板价最高的地块为河西区郁江道E地块，起始价约合22954元/㎡。从单价上看，本轮天津供地仅2宗市区地块单价超万元。其余环城、滨海、远郊地块商住楼板价均在5000元/㎡左右不等。

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