笔者按：今年两会期间，央行明确：将加大货币政策创新力度，大力发展供应链金融，对复工复产核心企业、行业龙头企业及其核心配套企业，加大信贷支持力度，带动产业链恢复运转。一直以来，房地产企业上游施工方、材料供应商的应收账款融资以及房地产企业的购房尾款融资作为房企融资的重要补充，在地产金融严监管的背景下发挥着无可替代的补充融资功能。
随着今年供应链金融越发受到重视，房企上游的施工方、材料供应商的应收账款融资有望迎来业务高峰。
为便于说明，以下根据工程应收账款保理融资业务情况进行详细说明。保理融资的资金源头——银行保理业务的准入标准熟悉保理业务的同行都知道，保理公司的保理融资业务最终依赖的是银行资金，因此保理公司操作业务时原则上应考虑以银行的保理业务准入标准为依据。银行的工程保理业务模式银行的房地产保理业务一般是施工企业/材料供应商为房地产开发商提供施工/货物服务形成应收账款后，将对房地产开发商的合格应收账款转让给银行，由银行为施工企业提供集应收账款催收、管理、坏账担保及保理融资于一体的综合性金融服务。
业务模式可分为1+N保理模式和再保理模式。
2. 投资架构及说明3. 投资架构及说明（1）施工方或材料供应商将其对房地产项目公司的应收账款转让给西政保理；（2）保理公司向施工方、材料供应商放款，并将该应收账款债权转让给XX资管计划；（3）投资者认购资管计划份额；（4）房地产项目公司就应收账款债权转让事宜向XX资管计划进行书面确认，并按期还款；（5）开发商集团公司进行差额补足。
