第368号
消息称，5月11日，财政部、全国人大常委会预算委员会、住房和城乡建设部、国家税务总局负责同志在北京主持召开房产税改革试点工作座谈会。
关于“房产税”这个话题，我刚开始做媒体的时候写过一篇文章，算是我自媒体的开山之作。
如果我来收财产税...我发现我智商不够！》
这篇文章，现在回想起来，还是有很多不足。
既然媒体每年每个月都会讨论房产税，我再写一篇文章跟风是不是很过分？
这种财产税的对象是商业财产。简单来说就是公司名下的房产，以及个人购买的非住宅房产，比如写字楼、厂房等。
房屋免征房产税。
现在我们正在讨论的新房产税，官方叫“房地产税”，就是取消原来免征的部分。
其实中国也不乏征收房产税的经验。
既然1986年就开始征收经营性房产税，为什么不直接征收住宅房产税呢？
征收房产税，要有一个前提。就是知道该向谁收费。简单来说，知道房子是谁的。用专业术语来说，叫“产权清晰”。
由于历史原因，我们很多房子的产权不清晰。
你甚至不知道房子的主人是谁。怎么能收藏呢？
所以专家领导一直在说立法需要准备。
住宅房产税，2015年开始提出，准备了6年。到现在也不知道产权清晰到什么程度。
至少大城市的商品房产权比较清晰。毕竟上海和重庆已经尝试了很多年。都是从商品房收集来的。
每个大城市的备案制度都比较完善。
如果从第二套开始征收住宅房产税，这第二套是地方第二套还是全国第二套？
比如小刘在北京上海深圳都有一套房。这个怎么收费？要实现全国不动产计算，需要把全国各个城市的不动产备案系统连接起来。
目前这个条件肯定不具备。
要知道，我们国家很多系统还没有全国联网。连手机号的归属地都还没解决。
回头看这篇文章的第一句话:“房产税改革试点工作座谈会”。
注意“领航”二字。
让部分地区先行。
只有两种征税方式。
一种是交易时一次性收取。就像现在的契税一样。
另一种是按照持有的数量和时间收费。就像物业费一样。
不会有什么新方法。
当然，这两种方法的难度是不同的。
先说第一种方法，一次性收费。
目前大城市的限购政策仅限于两三套。按照重庆的办法，从第二套开始收。
肖于2018年1月以200万元购买了房屋A。2020年3月，我又花400万买了一套房子B。所以他必须对他的B房子征收财产税。假设税率为3%，那么小刘就要缴纳12万元的房产税。
到了2020年10月，小刘已经把A房卖了。b屋成了他唯一的住房。你觉得他交的房产税不亏吗？
先说第二种方法，每年收集。
比如说。2018年1月，肖买了一套房子。2020年3月，我又买了B房。那么他的房产税从2020年3月开始收。
到了2020年10月，小刘已经把A房卖了。小刘名下只有一套房。这个时候不应该有房产税。
这是一个比较简单的情况。还有很多更复杂的情况。
比如小刘自己买了一套房C，和小张一起买了一套房E。E房虽然是小刘的第二套房，但却是小张的第一套房。
…………
征收房产税需要很大的智慧。我真的很期待它会想出什么样的方法。
不过我估计这个方法一定和目前上海重庆的一样。
最后我们会发现，似乎一切都没有改变。
部分图片来自网络。如有侵权，请联系作者删除。
