二手房的流动性越来越差，不要否认。
一个
上周末石榴叔去重庆逛了逛。印象最深的不是火锅，而是房子。
老朋友告诉我，他在解放碑附近的两居室，前年可以卖到140万。去年有人来看的时候砍到了128万。现在115万都不好卖了。我吃了几瓶后悔药。
要知道，好多自媒体和大V鼓吹重庆房价可以一直涨，两万多起步。
这重庆不就是另一个重庆吗？
联动数据显示，重庆二手房待售量即将突破16万套，是全国首个二手房待售量突破16万套的城市。
虽然这里面有些水分，可能会重复登记，但是别忘了，这只是某中介公司的二手房在售数据。
二手房在售数量最多的是沙坪坝区，达到21418套。
二手房待售数量最少的区域是大渡口，达到4457套。
挂牌价最高的区是江北区和渝中区，挂牌价在1.5万左右。
挂牌价最低的区是沙坪坝区和大渡口，挂牌价在1.2万左右。
据中介介绍，部分处于微跌状态，部分正在大幅降价销售。
2018年，全国各地的炒房团看中了重庆，很多人飞过来买。据不完全统计，超过15万套房子被外国投资者买走。
然而，疯狂过后，重庆露出了本来面目。......
我不在乎二手房能跌多少，只是好奇。重庆能卖多少二手房？
2
炒房团在重庆看到了什么？直辖市房价低，政策宽松。
但是重庆房价一直不涨的根本原因是土地供应非常非常非常充足。
多少钱？
一年的土地供应量大约相当于北上广的总和！很明显，空是用来买时间的。
有楼市自媒体拿出数据，显示重庆土地市场在2018年和2019年发生了明显变化。2018年，重庆土地成交1565万平方米，比2017年高峰时减少了一半。
但瞬间被打脸，重庆市房地产协会会长周平表示，“2018年住宅用地供应比去年数据有所减少，但主城区没有减少，主要是郊县住宅供应减少。”
另外，放眼全国，没有一个城市像重庆的公租房这么有良心，简直就是巨量。截至今年1月，重庆市共分配公租房54万套，低端有保障。
还有一个重要原因就是人口少，这是最大的短板。重庆虽然是直辖市，总人口3200多万，但主城区只有900多万人。
想让楼市爆炸？除非能把所有成都人都挖出来在重庆买房。
三
在重庆生活的人，其实已经进入了一个恶性循环，工资低。他们只能买小户型，老了又换不起。
靠工资买房是大部分重庆人的思维形式。但是二手房不仅不涨还跌，卖不出去。换房难，只能用钱买。
所以重庆对房价上涨特别敏感。
一线城市是相反的思路，换房容易，所以期待房子升天堂。
其实重庆大部分新房涨幅都不大。
只有那些被无数炒房团席卷，被国外炒房团大量囤货的，前期涨幅较大。
但是，从现在开始谁来接手呢？
结
石榴叔今天为什么以重庆为例？
在过去的一年里，全球的新房和二手房市场都出现了冰火两重天的局面，而且越来越糟糕。重庆就是一个典型的例子，甚至被一些炒房团所陶醉。
很多人不知道，房子只有进入二次买卖，才能拥有资产的属性。只有二手房交易才是市场的真相，因为没有刻意压低价格，没有夸大营销，没有政策的干扰。
我想再说一遍“不要投机倒把”这几个字。一年多来，只要一二线城市涨幅过高，必然导致上述政策的打压。
从去年的苏州园区到今年的深圳、长春、宁波、杭州、南京。不是说拐点不拐点，而是天变了。下半年，国内二手房销售的难度还会继续加大。
RealData在最近的一份报告中指出，当前房价与租金、经济增长与居民收入水平的背离被放大，应警惕房地产泡沫。
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