摘要:
应届毕业生在网上租房靠谱吗？需要注意哪些问题？
9月，各路应届毕业生陆续踏上工作岗位，开始了人生的新阶段，热闹的租房季终于落下帷幕。
受疫情影响，学校只能出不能进，小区被控制。今年毕业季能租到心仪的房子不容易。特殊情况下，不出校门就能完成租房的视频看房和网签模式，成为很多应届毕业生的首选。
喜:网上看房也靠谱。
上海对外经贸大学应届毕业生罗罗(音译)想在6月房租高峰期前租房子，房租又涨了，于是他选择了网上租房，成了身边的“第一个吃螃蟹者”。
虽然很多平台都提供了VR看房、看视频等功能，但是对于习惯了网购、网上上课的Lolo来说，网上租房还是一个新鲜事物。如何消除在线观看时拍摄角度的影响？如何看清细节？签合同要注意哪些问题？她只能一步一步摸索。
“‘海选’有20多套房，视频观看一步就有七八套。”罗和两个舍友先选定了一个大致的生活区，然后分别在小红书、豆瓣等平台上寻找附近的中介。当时因为小区不能自由出入，只能选择住在小区的中介看视频。三人先根据中介的介绍和图片选了几套房，然后通过微信群的视频通话预约看房。
三个人看一套房要30-60分钟，因为所有细节都需要中介来展示。“在看之前，我们会把想看的东西列出来，比如空音、洗衣机、晾衣架等基本配置。我室友也会根据户型图看朝向和装修。”罗甚至让中介去敲每个房间的墙，感受隔音效果。
最终，三个人选定了一套户型和家具质量都不错的房子。我们仔细查看了中介的资质后，在网上与其签订了租赁合同，交了押金，约定解封后一周内计算租金。但由于学校解封较晚，虽然双方协商后从6月8日开始计算租金，但洛洛直到6月23日才第一次踏进房子。
"当它到来时，就像打开了一个盲盒."罗这样描述自己开门时的心情。“除了卫生间进水慢，其他都比我们想象的好。”在线观看比她想象的要流畅得多。
但并不是每个应届毕业生都像Lolo一样幸运，也有人在网上看房时遇到过“套路”。
担忧:遭遇“房屋过户套路”
上海大学毕业的苏苏也选择联系中介在网上看房，签合同。最后她租了一套房子，租金2200元，上下班不到一个小时。房间有一个采光很好的大凸窗；窗外可以看到绿树，还有一条河——如果这个房子的厨房和厕所没有一起改造，以至于厕所是不远处的抽油烟机，苏苏会觉得挺完美的。
一开始，苏苏不想租这个房子。但是在视频展示房子的时候，中介临时告诉她，她想看的房子所在的楼栋已经控制住了，就给她找了现在的。因为没时间找别的房子，而我对房子的其他部分也很满意，虽然苏苏对“厨卫一体化”很不满意，但还是租了这个房子。入住后，即使她做了足够的心理准备，偶尔做饭还是会觉得不舒服。
曾经做过房产中介的张先生告诉笔者，苏苏可能遇到了“房屋过户套路”。据他介绍，中介有十几个可以有效提高成交率的“套路”。其中之一就是用装修精美、价格低廉的房子来吸引租客。在给他们看房子之前，他们用“那套房子是二房东租的，我有一套房子是房东直接租的”“那套房子付不了三期，租金必须一次交一年”等借口，让租客看到自己真正想租的房子。现在因为疫情，遏制成了更有说服力的借口。这套说辞成功率非常高，“尤其是对于刚出社会的大学生”。
张老师提醒广大应届毕业生，租房前一定要认真筛选，理性判断。
怎样才能租的安心？
由于中介的“套路”防不胜防，会收取月租金的35%-100%作为中介费，很多应届毕业生选择在小红书、豆瓣等app上租房，主要是房东直租或合租找室友——不仅没有中介费，而且租金支付周期面议，大大减轻了经济负担。“第一个月可以比找中介少付两个月的房租，所以我可以用自己的钱付房租。”龚直接从房东那里租房子，省下了一笔费用。
但是不找中介真的省钱省心吗？
毕业于华东师范大学的欢欢，选择找已经在小红书租了房的舍友，让找房子和找舍友两大难题一次性解决。因为马上要去单位报道，和室友聊了一两天，视频看了房间，欢欢就草草定了一套房子的次卧。
第一次来到我将要生活一年的新家，欢欢有些失望。虽然带她看房的室友告诉她房子很乱，但实际搬进去后，她发现房子比视频里还要乱:“原来的房客有一个根本没动东西，另一个动了，但是很脏，尤其是床下。我花了一两个星期才收拾好住的房间。”收拾房间的半个月里，她只能和室友合住一个房间。
笔者在采访中发现，像欢欢这样没有找中介、没有找管家的应届毕业生，在遇到空调整、家具保养等问题时，与房东沟通并不顺畅。虽然中介不厌其烦的电话推销和可能的“套路”让应届毕业生对找中介有了刻板印象，但是对于缺乏社会经验的应届毕业生来说，在租房的过程中有一个正规的中介作为中介会方便很多。
欢的同学小达几乎用过所有的租房软件。然而，她惊愕地发现，豆瓣“上海租房群”已经被中介霸占，Wellcee等租房平台寥寥无几。基于过去不愉快的交易经历，她也不能相信闲鱼。最终，小达通过中介租到了房子。虽然1000多元的中介费让她觉得有点受伤，但中介还是帮她把房租从2650元“砍”到了2400元。因后续工作变动，小达想转租此房，中介正在积极帮助减少房屋损失空。所以第二次租房时，小达把对中介的偏见转了过来，主动联系中介。
虽然各种网上找房、看房渠道为不能离校的应届毕业生租房带来了更多可能，但租房不像网购，可以“7天无理由退换”。一旦“踩雷”就很麻烦。所以，无论找谁租房，应届毕业生都要擦亮眼睛，看清房子的细节，仔细核对中介和房东的身份以及合同条款，才能安心租房，好好生活。
【来源:劳动新闻】
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