说起燕郊楼市，很多人应该不陌生。2015年后，在炒房团的影响下，燕郊楼市迎来了前所未有的爆发，房价从每平方米1万元左右上涨到最高点每平方米近4万元。造成这种情况的主要原因是炒房团的影响。虽然很多人认为燕郊离北京只有几十公里，但对于在北京买不起房但又想在北京保持不错收入的人来说，能在燕郊买套房也不错，但燕郊毕竟只是燕郊，户籍不在北京范围内，享受不到北京的优势资源。你在燕郊花几百万买的房子，只能起到住的作用。其他地方教育医疗太一般，但是在火热的楼市环境下，很多人忽略了这一点！
自2017年燕郊限购以来，其房价水平明显下降，最开始降幅在50%左右。后期当地房价最低达到15000元每平米。一时间燕郊火热的楼市环境荡然无存，随后市场冷清，当地多家房产中介倒闭。虽然在随后的几年里，当地的一些炒房团试图通过自己的努力改变燕郊楼市的低迷，但最终都以失败告终，在燕郊买了房。
然而，随着楼市整体降温，今年以来不少城市政策有所松动。低迷了四五年的燕郊也跟上了国家松绑的步伐。8月初，廊坊宣布取消户籍、社保等限制性购房条件。，这些都不适合当前的房地产市场形势。同时，雄安新区周边“北三县”及周边县域住房销售限制全面取消。
燕郊属于廊坊，所以取消了当地限购。限购取消后的第一周，燕郊楼市新房成交量单日突破200套，让很多人认为松绑的燕郊楼市很快会彻底回暖，房价有望重回当年每平方米4万元的峰值。但笔者认为这种可能性不大，因为从目前的楼市环境来看，燕郊楼市经历了限购取消后的单日成交火爆，无法直接确定当地市场要回暖。如果真的要确定燕郊楼市真的回暖了，至少要观察燕郊楼市半年左右的市场成交量是否能比之前有明显的提升。只有一天的交易数据，根本没有参考价值。
而且，燕郊楼市的炒房行为本身就很明显。以前虽然有很多人在燕郊买房，但是真正想在燕郊买房居住的人并不多，大部分还是以投资为主。原因是燕郊地处河北，当地的产业和资源设施都很一般。还不如很多三四线城市。仅仅依靠北京“睡城”的标签，并不能吸引很多外地人在这里长期居住。一个地区要想房价上涨，必须满足产业升级，才能吸引人口。这一点从现在的燕郊是满足不了的，溢出的产业不可能这么巨大。现在北京均价在5-6万左右。如果燕郊房价回到3-4万的高位，其房子的性价比将会大打折扣。经过上一轮燕郊楼市降温，真正的刚需购房者已经看清楚了这一点。所以燕郊房价重回最高点的可能性很小！
