红网新闻9月2日讯——8月31日，首批三只公募保障性租赁房REITs在上交所上市交易。截至收盘，三只产品均实现30%的涨停。至此，全市场上市的公募REITs增至17只。那么，什么是房地产投资信托基金？普通投资者可以买REITs吗？
房地产投资信托基金很受欢迎。目前已有19只公募REITs获批上市。
REITs一般指房地产投资信托。这类产品就是房地产证券化。它是通过发行收益凭证的方式归集投资者资金，交由专业投资机构进行不动产投资管理，投资收益及时分配给投资者的投资基金。
保障性租赁房REITs是以保障性租赁房为基础，以稳定的租金收入为支撑，以未来经营现金流为投资者主要收入来源的金融产品。
记者了解到，2021年6月，首批9只面向基础设施的公募REITs在沪深交易所上市，标志着中国公募REITs正式诞生。自上市以来，公募REITs一直受到投资者的热捧，“一日售罄”、“高倍数募集”一度成为其关键词。比如2021年6月21日，沪深交易所首批9只基础设施公募REITs上市后，当天全部获得分红。其中，蛇口生产园区和首钢绿色能源分别上涨14.72%和9.95%。今年8月16日，华夏京保障房REIT、金钟厦安珠REIT、宏图深安珠REIT等三只公募REIT同时上市销售。当天晚上，他们都结束了早期的收集，并宣布“一天售罄”。
中国证监会副主席李超8月31日在首批保障性租赁房REITs上市仪式上表示，目前，共有19只公募REITs获批上市，资产涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁房等类型。上市项目融资超过580亿元，总市值650亿元，回收资金带动项目新增总投资近3000亿元。
普通投资者如何投资公募REITs？
公募REITs本质上是将高速公路、工业园区等基础设施项目拆分成小股，公开发行和交易。投资者可以通过持有公开发行的基金份额来间接持有基础设施项目，以获取利润。
普通投资者可以通过哪些方式投资公募REITs？投资者可以通过场内认购和场外认购的方式进行认购。现场认购类似于股票购买。在证券APP中输入想要购买的REITs产品的认购代码即可参与认购。场外认购主要通过银行、基金公司官网或第三方销售机构申请基金份额。公募REITs上市交易后，投资者可以在二级市场买卖基金份额，场外份额持有人需要将基金份额转入场内后才能卖出。
行业建议:理性看待价格波动，关注长期投资价值。
投资公募REITs有风险吗？据湖南某证券公司投资总监介绍，公募REITs并不是保本产品。投资基础设施基金面临的主要风险包括基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险和税收调整风险。建议投资者深入了解REITs的基础资产和收益。在参与相关业务前，应认真阅读基金合同、招募说明书等文件，熟悉公开发行REITs的相关规则，谨慎参与二级市场交易。
“EITs具有资产属性强、分红比例高、收益稳定的特点，适合长期持有。”他建议投资者根据自己的风险偏好进行投资，理性对待价格波动，避免追涨杀跌，注重长期投资价值。
