八月星沙火了，火了。....
新政出台，契税减半，网上一些楼盘可以不需要资质直接认购。很多Tik Tok的同事都在推荐他们，甚至在直播间喊，要去高铁站拉横幅，欢迎全国各地的看房团。
全国人民都可以买，没有资质，大错特错。...
但是星沙一如既往的好。老王真的不建议在这个地方买房！
从欣赏的角度来说，他的悲剧程度甚至比寒铺、暮云、开复北还要惨；
普、牧云、凯富贝至少没有跑赢大盘，但还是涨了一点。
但星沙很多楼盘经历了10年以上，价格不涨反跌；
分享一个我身边的真实故事:
表姐2011年在星沙上学，嫂子给她买了一套离学校不远的80平米的小房子。当时花了5300多平米，还是中铁在央企的房子。
去年年初，表哥家打算在河西换一套大的学校房子。缺钱，所以我们不得不卖掉这栋小房子！
在网上挂了半年，没几个人问，价格一降再降。最后以5000平成交！
8月，长沙县取消限购，经老王确认，部分楼盘不具备购房资格。
9月1日开始，星沙各售楼部集体发来通知:由于市场转好，星沙各楼盘价格集体上调。
好家伙，真的是小阳光，很灿烂，你很骄傲。老王坚信，只要教育不巩固，星沙的房子依然缺乏金融属性，10年内依然无法跑赢长沙的市场增长。但是你不看重教育和增值，还强烈的想在星沙买房。
建议选择这样:星沙的盘值由老王排名:
1.本地工作刚需，刚改的开元路3号线地铁口的建筑，大部分都属于广生段，因为开元路在星沙相当于长沙的五一路，核心资源尤其是商家都集中在这里。去年地铁三号线开通后，所有楼盘的房价直接涨了几千，而且大部分都要在开通时摇号，足以证明这种想法的正确性。
但是对于这条线的楼盘，不需要选择144平米以上的大户型。120-144-平大三大四优先。目前有绿城、中粮、惠今等盘在售。今年下半年，将拍卖8宗地块。开元路地铁口旁边有四块地。
2.内五区能岗+重视教育。这个板块选房的思路是，展览板块毕竟有副中心概念。教育很有可能在整个星沙领先，然后未来融入雨花区也不是没有可能。
教育合并的话，现在一万以内的房价还是挺划算的，所以融创会展中心这几年卖的很好。不过需要提醒你的是，这一段还是比较贫瘠的平原，不超过5年是不可能发展成熟的。目前，融创、达汗等。正在打折。今年下半年将出让4宗地块。都靠近4号线地铁口。
3.改善松雅湖旁边的首选属性，特别是在松雅湖南部。松雅湖是长沙的“马尔代夫”，是星沙的明珠，是星沙的底气。打算作为梅溪湖的标杆，可以作为星沙富人的后花园。
因为星沙没有太多有钱人，可惜这几年看重教育的去了梅溪湖，看重环境的去了朱庆湖，看重稀缺资源的去了北辰定江洋和湘江一号，看重圈子和品质的去了大云。如果你想把富人留在自己家里，你真的需要建造松雅湖。
老王以前参与过一个项目的策划，房子总是卖不出去。后来他专注于一线江景，一下子卖得好了很多。长沙的富人喜欢水，喜欢水边的房子。
你看不到长沙的富人区基本都聚集在一线湖边。第一代富人区住在年家湖旁边，最贵的独栋别墅在月湖，西湖、阳湖、梅溪湖附近的房子都是富人的最爱。但遗憾的是，目前松雅湖的新盘主要位于东南方向，正南是期待即将开盘的万科。中交21000平米的叠书还是有点贵。
4.在其他开福区工作的，酌情考虑万家丽北五号线地铁口的楼盘。其实这里特别尴尬。很多长沙人真的不知道是属于开福区还是星沙。其实交通还是挺方便的。5号线已经开通，万家丽高架还在北延，还有brt和星沙连接线，等着它和万家丽高架围起来，形成长沙2.5环。
但缺点是隔壁开福区的板块卖的不是很好。比如隔壁的保利，目前卖的很辛苦。早在前阵子，老王只要去营业部坐一坐，就收500元起的费用。这部分的土地供应近几年会多一点。今年，将有6块土地被拍卖。这两年新房会堆起来，但是想想周围很多便宜的二手房。价格很难上涨。太揪心了！
至于星沙其他区域，port 空的楼盘，尤其是主打文化游的四合院，真的建议不要碰。摸的话就买个孤独的吧。最后要善意提醒星沙各大楼盘:听说你们今天集体涨价，我很震惊，就此打住吧。
老王还以为你得到了教育整合或者地区变更的好消息。否则，梁静茹给了你勇气吗？
目前，我想评论一下星沙的几个楼盘:
某豪宅:在祥龙板块，超级名盘恒大雅苑旁，3号线和5号线双地铁入口，但一直卖的不好。首销率只有8%，价格在长沙偏高，均价9300元/平。
而恒大雅苑，位置更好，品质更好，圈隔壁，精装，有二手房，早装修一万。以后想卖就难卖了。而且这个小区物业费也不精致，3块钱就算了。
中粮郑融的板块:位置不错，9000元一平，在开元路地铁口，还有永旺孟了城的故事，而且价格特别好看。哈，可惜两家开发商资金链都有些问题。虽然今年开了认捐会，但在这种停工的大环境下，我们还是要勇于购买。
空香港华苑一盘:有地铁入口，价格很诱人，只要7000多元一平，但是离市中心50里，差不多是市中心到湘潭的距离。恐怕10年内很难和城市融为一体，还会受到机场飞机噪音的影响。
所以老王，我还是不建议内六区的刚需群体在星沙买房，因为如果是刚需的话，根据老王接触的上千名粉丝的调查数据，一般人的换房周期是8到10年。10年后，你一定会换房子。卖房子不赚钱，就想哭。
对此你怎么看？你会买买不到的房子吗？
