环九龙眼真实开业情况:
1.开盘项目:九龙岸首次开盘
二。拿地:地块编号2017TP05，成交时间2017年9月15日，楼面价33682元/平方米。
三、板块:东海周边板块。
四。开业信息
时间:2022年9月3日
形式:第一次打开
动词 （verb的缩写）住房信息:
1.建筑类型:1#03/05单元、2#A单元、01/04单元、3#01单元、4#单元共167套；
2.户型:68㎡2室1卫32套，80㎡3室1卫28套，88-89㎡3室2卫28套，93㎡3室2卫32套，128-129㎡4室2卫31套，142㎡4室2卫16套；
3.空白/精装:空白；
不及物动词去污:
至开业当天11时30分，约60-70间房屋去污，去污率约40%；
七。交易价格:
1.【住宅价格】在售房源挂牌价35862元/平方米，同车位优惠后32635元/平方米，单套购房优惠后33352元/平方米；入户价格为68㎡30797，80㎡32256，88-93㎡31549-32517，128㎡33452，142㎡34678同样车位91折后。
2.【车位价格】:一楼优惠后18万/辆，二楼优惠14万/辆。
3.【分配及全国】全民1%，分配1.3%。
八。付款方式及折扣体系:住宅折扣——同等车位91折优惠，单次购买93折优惠；车位优惠——开盘购买同一个车位，车位优惠7万/辆。
九。客户群:以项目周边地域客户为主，部分客户从岛内外溢出。
X.开盘分析:这个市场，这个价格，柯南君觉得这个项目其实卖的不错，比预期的好:
1.同样购买后的车位价格也是32600元，大户型更是35000元以上，而且是毛坯！方馨月公馆的装修没卖出这么高的价格。东海岸的檀琴湾二期和温岚肖春价格和它差不多，但是他们精装配置2000-3000，所以这个价格其实比周边要高。在这个冷清的市场，能卖出六七十套，已经很不错了。你看隔壁那些新盘，不是每周只卖两三套的。
2.项目海景，配套齐全，准现房。定价逻辑与客群和美琴湾二期非常相似。海景的大户型都卖的比较好，以当地拆迁户为主。有无海景的差价可达3000元/平。但是小户型客户比较关注的学区，目前项目对外输出是大概率可以读五缘湾实验学校同安校区。其实这个学校甚至还没出现，就被开发商炒了。如果当时划片的学校不多，又会有麻烦。
3.这道菜憋了五年，现在一开盘就这么不景气。可以说底裤都丢了，但毕竟是国企，底线还是有的。呈现出来的项目质量还不错，比很多没有底线的开发商强多了。他绝不是随便卖20套自媒体不调查。对于这种有良心的企业，大家还是需要更多的肯定。行业难。希望媒体客观对待大众，购房者不要犯傻。
楼市有很多坑。柯南君告诉你真相。注意不要迷路。
