【环球网财经讯】5月20日，人民银行公布公布最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。跟上一期相比，1年期保持不变，5年期以上LPR下降15个基点。
“此次调整是五年期LPR第三次调整，过去两次下调分别为2020年4月和2022年1月，同时此次下调幅度是最大的，即有15个基点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，这充分体现了此次下调的力度和决心。
5月15日，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减 20 个基点。据易居研究院智库中心5月19日发布的报告统计，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌 20 个城市均出现了 4.4%的房贷利率。
其中广州至少两家商业银行推出了此类业务，但要基于客户征信、资质、还款能力等给予优惠。济南部分银行开始执行首套房 4.4%的利率，同时尝试二手房业务。
据易居研究院智库中心报告分析，此次看到的下调，更多的还是银行口头的非正式形式，所以预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导。部分银行表示要等总行相关政策的指导，也有部分银行提前对客户公布了4.4%的利率。实际过程中，此类 4.4%的银行利率需要先申请后审批，能否获批也看后续总行的信贷政策。
那么，LPR下调在实际购房方面有哪些影响？严跃进分析称，以100万贷款本金、30年等额本息的偿还方式的案例进行计算，根据5月20日LPR下调15个基点，若房贷利率从4.6%下调为4.45%，那么月供额将从5126元变为5037元，减少了89元。叠加LPR下调15个基点和银行下调20个基点的双重因素，实际房贷利率就可以变为4.25%。那么若房贷利率从4.6%下调为4.25%，其月供额将从5126元变为4919元，减少了207元。
“需要说明的是，在实际过程中，存量房贷用户的利息调整或者说已经在还贷的购房者，要等到明年元旦后才可以进行下调利息。而近期新购房的家庭，利率最低可以做到4.25%，实际过程中如何操作要看银行的行动。”严跃进认为，就近期银行的动作看，因为近期已经普遍在落实此前央行新政，所以一般都会把4.4%的利率作为近期下调的目标值。
