在网上，天猫JD.COM双11要卖房，阿里计划推出数万套房源，JD.COM也有6000套房源。
虽然阿里还没有证实，但是摆渡君认为天猫双十一拍卖房子的可能性很大！
全国几万套房子估计都是一二线品质房，一套500万，一万套500亿。接近2009-14年天猫的销售额。
去年双十一天猫销售额2135亿。今年有了这几万套房的加持，肯定又是一个惊人的数字。想象空很大！阿里第四季度财报也值得期待。阿里新CEO逍遥子可以高兴一阵子了。
既然靠谱，大家都决定为阿里财报贡献自己的力量。那么摆渡君就来一波拍卖练干货，详细阐述那些你要注意的坑！
首先，这是基于天猫的运营。摆渡君，JD.COM的拍卖流程不太清楚，但是尽管有具体的软件操作步骤，很多拍卖中应该注意的事情还是想通了。
第一步:找出意向房源，锁定心仪房源。
根据意向程度挑选几套，不要太多，有可能的话尽量实地看房。根据网上传言，天猫的拍卖从11月10日开始，11日上午10点结束。意思是如果没有延迟，所有拍卖同时结束。所以在最后的决胜时刻，一定要根据自己的喜欢程度和当时的拍卖价格来决定拍哪套房子。如果没有方向，或者不清楚，最后的拍卖时间都是以秒计算的，足以让你无所适从！
第二部分:了解相关拍卖政策。
重点是拍卖公告和拍卖公告。仔细阅读所有内容，包括但不限于拍卖标的介绍、竞买人条件、拍卖方式、特别提醒、税费负担等。这其中，有一个税收负担，各个地区可能不一样。在大多数地方，拍卖行都是由买方支付的。但有些地方的政策是接地气的，由买卖双方分别承担。这种情况意味着你的购买成本下降了，相应的，你可以提高你的出价底线。所以，在拍卖之前，一定要把税费了解清楚，纳入成本评估。
仅供参考，具体以当地税务机关说明为准从税法角度看，卖方承担的税种包括增值税及其附加，税点约为5.6%，土地增值税5%，个人所得税和印花税0.05%；买房的税费包括3%的契税和0.05%的印花税。
总的来说，二手房涉及的税费比较复杂，不同地区有不同的税收优惠政策。具体拍卖前应咨询当地税务机关。完税后在住建部门办证会花一点钱，但是很少，可以忽略不计，面积也不一样。具体建议请咨询当地住建部门。
第三步:了解天猫拍卖流程。
包括但不限于保证金的缴纳、后续的运作、尾款的支付时间、委托拍卖的办理等。还要注意自己绑定支付宝的银行卡的支付限额，提前去银行提高支付限额，不要等到交了押金还不支付。
另一个重点关注点是能不能贷款。对于不能贷款的房子，拍卖压力小，对应的起拍价可能更低。有大量现金的土豪可以关注一下！
下面分享一下拍卖过程中的心理战术:
首先明确拍卖的心理底价。
在拍卖的最后时刻，很容易因为时间紧迫而冲动地跟随拍卖。因为房子价值巨大，一旦被拍下，后悔的代价很大，可能会导致押金被浪费。我们必须仔细评估心理底价。
第二:前期观望
天猫的拍卖一般是24小时，从第一天上午10点到第二天10点。如果最后五分钟还有后续，那就延迟五分钟，继续循环，直到最后一个人接手。电影一开拍，很多人就迫不及待地想跟着看。你来我往，拼命加价，一开始他们就把价格抬高，像过家家一样。很多老手只在最后几拍出手，几次就把对手击倒。
最初的出价几乎没有意义，只有最后的出价才是最终买家。所以我建议你不要浪费时间，第一天静观其变，感受热度。第二天九点以后就可以开始跟进出价了。
第三:后期实力。
最后时刻，进场后出手可以保持强势的姿态。对方加价后，会立即跟进，摆出一副坚决的架势，从心理上吓唬对手。
为了保持强大，其实越晚进入越好，让对方觉得近在咫尺。中途你再杀一个金咬，会在心理上增加对方的压力。
第四，评估对方底价。
延时跟进，以五分钟为一个周期，直到拍卖结束。如果对方跟拍比较慢，比如到了最后一刻，可能说明拍卖价格已经到了竞买人的心理底线，对方在犹豫是否跟拍，所以需要的时间比较长。据此可以评估对方的底价，决定是否跟进。如果此时跟进，要保持强势，给对方心理压力，让他觉得你志在必得。
第五，价格之后如何决定是否跟片？
大多数人会把评估价定为底价或者整数价。据此可以猜测对方的心理价位，在最后时刻决定是否跟随节拍。比如拍卖结束，对方领先，你达到心理底价，价格刚好是评估价或者整数价。如果你跟进，对方也可能达到底线，所以你不一定跟进。可以评估一下是否值得增加一个后续来中标。
第六:多个意向房源建议多个手机打开淘宝拍照，以免错过时间。另外，不要用WiFi，用数据流量。
最后，建议夫妻双方都到场拍卖。关键时刻出价很冲动，可能不断突破底线。你老婆拼命剁手。如果你没有底线，摆渡君担心你的家庭和谐！
记住摆渡君的话:投资机会多，投标需谨慎，底线不要轻易突破！
郑重声明:以上对拍卖流程和方式的介绍是基于拍卖行往年经验，仅供参考，尤其是具体的拍卖时间、流程、政策等。，具体以天猫JD.COM的指示为准。本文作者不对实际拍卖中产生的任何风险负责。
