作者|解蜜编辑|楚琦
今天，最新的LPR 7月份数据公布。
如果你关注LPR的爱好者，你会发现这些数据很熟悉。从今年4月到7月，一直没有变化:1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。
尤其是与房贷息息相关的5年以上的LPR，已经连续4个月按兵不动，似乎对购房者不太友好。
来源|央行官网
近日，关于两年来全国拍卖行在阿里平台上的挂牌量“激增”128倍的消息，引发了关于拍卖行货源是否被切断的热议。
而事实和很多人想的不一样。
01
先说阿里拍卖平台拍卖行的增加。
之前我姐也关注过法拍拍卖行，写过一个因法拍拍卖行而跳坑的案例。她质疑所谓的“断供潮”是否存在。
虽然在今年一季度，我们遭遇了意想不到的黑天鹅事件，但从数据来看，二季度经济和就业恢复得相当不错，尤其是存款方面，甚至出现了“报复性”增长。
两组数据特别能说明问题。
第一，今天，中国新经济研究院联合支付宝发布的《90后存钱报告》显示，今年上半年，90后人均存钱金额同比增长近四成；虽然平均存的钱在20元以下，但平均不到4天就会存一笔钱；而且余额宝里的钱平均是要还金额的4.5倍。
经历了一月到二月的艰难时期，很多90后意识到，哪怕是很少的钱也要存起来，才能真正的存钱，突然明白了存钱的重要性。
第二，央行公布的全国数据具有更广泛的代表性:今年一季度，居民存款增加6.47万亿元，同比多增4012亿元！仅3月末，居民存款余额87.8万亿元，同比增长13%！
央行近日发布的2020年上半年金融统计报告显示，存款两位数增长的势头依然强劲。
截至6月末，人民币存款余额207.48万亿元，同比增长10.6%！增速分别比上月末和2019年同期高0.2和2.2个百分点。
如果说90后储蓄报告具有某机构宣传的意义，那么央行公布的全国数据就能说明问题:储蓄意愿增强，钱也能存起来。
如果大环境是这样，人们不禁会想，断供潮从何而来。
目前我姐还没查到最新的全国房贷数据。如果有朋友找到了，请留言分享。
但根据2020年上半年金融统计新闻发布会上公布的信息，商业银行对房地产行业新增贷款占全部贷款增量的比重，过去一直高达43%和44%，近年来在相应政策的引导下，逐年下降；2020年1-5月，其占比已降至25%。
图片|财经网站
从银行的角度来看，房贷仍然是一项非常热门的优质业务。
最近买房的蜜友应该深有体会。无论是去银行申请房贷，还是通过房屋中介或者开发商的销售代理，都有很多银行可以选择，而且彼此都相当热情。
说实话，买房的情况比较特殊。并不是个人单纯靠喜好和自己的努力，更多的是靠父母甚至六个钱包的支持。贷款在短短几个月内也遇到了困难，大部分家庭无法放弃房子。
02
我们再来看看拍房子的情况。真的与供应中断关系密切吗？我们抓住它的几率有多大？
《第一财经日报》记者7月份在深圳500多家拍卖行随机抽取了400套房源作为调研样本，却没有因为银行拖欠月供或者直接断供而导致房子被法律拍卖的案例！其中，因金融机构贷款纠纷而被依法拍卖的房屋超过六成。
不可否认，某个城市的月度数据并不是绝对的。从之前的一些新闻报道中，我们也看到确实存在断供的现象。但是，“潮”的说法太夸张了。至少目前没有足够的数据支持这种说法。
但之所以流传如此之广，恐怕最终还是符合那些一直期待房价下行，能捡个便宜的人的心理。
其实没有那么多便宜的拍卖行。
以北京为例。截至7月20日，阿里司法拍卖房屋16679套，其中住宅7946套。在住宅中，4842套可通过贷款购买。
但可不限贷、不限购的住宅只有68套，其中66套拍卖已经结束，1套正在进行，1套即将开始。
比如上海，截至7月20日，阿里司法拍卖房源11954套，其中住宅6333套。在居民住房中，有3，216套可以通过贷款购买。
其中只有141套可以无限制贷款购买，138套已经完成，即将开工的只有3套。3套中，还有一套车位，抵押了一套。只有一套房产证和抵押证明在法院，法院已经取得了房产的处置权。
03
关于房贷，被误导的不仅仅是房贷。
虽然LPR报价已经连续四个月原地踏步，但实际上，很多城市的首套房贷平均利率都比上月有所下降。
根据融360大数据研究院监测的数据，融360大数据研究院监测的41个城市首套房贷利率下降28BP与2019年底相比；二套房贷利率较2019年底下降27BP，实际超过5年期LPR降幅。
7月份，22个监测城市首套房贷款平均利率逐月下降，如昆明、中山、温州、苏州降幅超过10BP；16个城市维持此前水平。
今年下半年，楼市“稳”的信号更加明确。
首先，深圳作为楼市风向标，上周出台了最严楼市调控政策。
第二，最近来自住建部的消息:到2025年，基本完成2000年底前完成的老旧小区改造。这有利于稳定楼市，也可以在不进行棚改的情况下改善居民居住环境。
在稳扎稳打的节奏下，对于还没有买房刚需的朋友来说，下半年会有时间比较选择。
但是不可能指望退一大步，包括之前所谓的断流的一些想象。今年内外形势复杂，楼市特别强调稳定。
另外，关于拍卖行，需要提醒有兴趣的蜜友，一定要先搞清楚产权、抵押、入住、出租等基本信息。在他们错过之前。
以前文提到的北京拍卖行为例。位于海淀区的某拍卖行，总建筑面积164.76平方米，起拍价858.97万元。但细看标的物的介绍，会发现一个很大的隐患:房屋产权证不明，有人居住，不清楚是否有租赁。
其实这个房子不是坑，各种风险都有明确提示。
我怕的是如果你没有足够的风险提示，你会发现房子之前已经抵押出去了或者原房主已经把房子“卖给”别人了。
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