#房产#由于价格优势，拍卖行受到了一些人的关注。南京的拍卖行大多分布在六合、溧水、高淳等郊区，但就在最近，阿里发拍卖行网站上出现了来自河西南的“一套房子”，而且还是区域高价二手房小区五矿崇文锦城。
更“奇怪”的是，这套期房的起拍价只有5.6万/m2左右，低于同小区二手房1万/m2的挂牌价。但为什么至今有一万多人围观，却没有一个人报名？
01低于市场价10000/m2，但是没有人报名。
原来，这套拍卖行的主人因民间借贷与人发生纠纷，主人名下的两套房子被拍卖。河西凯旋丽都花园的第一套房子8月底就卖了，五矿崇文锦城的这套房子还在登记中，但是这套房子还有另外两个共有人。这次只拍卖了1/3的产权，让很多人望而却步。这处房产将于后天拍卖。如果到时候没人报名，就拍卖掉。
一些产权被拍卖已经不是第一次了。今年5月，江宁一栋仅拍卖1/2产权的别墅，经过54轮拍卖，最终以208.44万元的低价成交。
同样1/2产权拍卖，高淳有一套房产，距离拍卖开始不到2天。目前只有一个人报名。
可见，在整个拍卖市场，大部分人还是不接受这种部分产权的房子。即便是西南的江边，低于市场价一万/平米的地方，“也没人问津”。
02后来怎么处理？律师会为你解答。
对于位于河西南崇文锦城的这家拍卖行，法院也提出了特别提醒:本次拍卖只交付房屋产权，三分之一产权不交付给空；本次拍卖不提供上门样品检验服务。这所房子由合法居民居住。
有的人很迷茫:决定不了买卖，也搬不进去。他们买什么？也有网友提出，这是物权法的规定，让你没有办法处理。《物权法》第九十七条规定，“处分共有不动产或者动产，进行重大修缮的，应当取得按份共有人或者占三分之二以上的全体共有人的同意，但共有人另有约定的除外。”
那么，是不是意味着其他2/3产权人想要处置这套房产不需要1/3产权人的同意，而拿走这1/3产权的人根本没有发言权？
关于这个问题，震宇律师事务所贾律师告诉我们，财产处置和产权处置是两个概念。如果要处分一套房产，必须征得所有产权人的同意，但如果只是处分自己的一部分产权，就不需要了。
也就是说，如果你已经拍下了这1/3的产权，那么现在持有2/3产权的共有人必须征得你的同意才能出售这一房产。同样，如果要出售，也必须征得另外2/3产权人的同意。但是，如果你只想转卖你持有的1/3的产权，那么就不需要对方同意。通过与你的交易购买了产权的人将继续与其他产权人一起持有该产权。
03风险很多，所以“接手”一定要慎重评估。
律师一再强调要自己评估风险，只拿到一部分产权，后续必然会出现很多协商问题。而且该房产目前共有人持有的产权占多数，后续协商沟通也可能面临一定问题。
另一方面，如果这1/3产权没有交付给空，法院也承认了现在居住在该房屋的共有人是合法居民。根据执行裁定书，有网友猜测，另外两个共有人和被执行人很可能是一家三口。但是鉴于户籍、学籍等情况。对这笔财产，法院没有进行调查。如有问题，买方应咨询相关主管部门解决或承担。
虽然不是说网友说自己完全没有处置权，但是如果要出售整栋房子，必须要得到其他产权人的同意，更不用说沟通费用了。如果其他产权人不同意，实在没办法。可想而知，把自己持有的三分之一产权转卖出去并不难。
链家门店数据显示，同一小区二手房单价在6.3-6.6万元/平方米，本次拍卖起拍价190万元，房屋面积约101平方米。算下来单价大概在5.6万元/平方米左右，所以价格真的很便宜。但这种只有部分产权的拍卖行，后续可能会面临很多麻烦。是否有必要“接手”，必须自己评估，慎重考虑。
