2月1日，翰海数据研究院发布了《2021年1月北京拍卖行市场月报》。报告显示，2021年1月，北京共成交261套期房，同比上涨58.18%。成交总价23.19亿元，同比上涨52.93%，成交面积184984.30㎡，同比上涨127.70%。平均折让8.3%，成交率52.73%。共有2039人报名参加拍卖，出价15025次。平均7.81人竞拍一套拍卖行。
从报名人数来看，一年来北京报名人数一直呈上升趋势，2021年1月比2020年1月增加989人，增长近一倍。作为一个比较小众的房产，为什么越来越多人买拍卖行？
价格便宜
它是低价拍卖行的最大优势，其成交价通常是市场价的7-8成左右。通常对于第一次拍卖，起拍价由人民法院参照评估价确定，按评估价或评估价的80%进行拍卖；未评估的，参照市场价格确定，起拍价不得低于评估价或市场价格的70%；第二次拍卖的起拍价将在第一次拍卖的基础上再次下降，但降幅不超过第一次拍卖起拍价的20%；第二次拍卖后，将进入出售阶段。司法出售期长达60天。你可以在出售期间的任何时候出价。第一次竞价后，出售期将进入24小时竞价期。期间无人继续竞价的，视为竞价成功。许多购房者通过拍卖节省了几千万到几千万的购房款。1月份北京拍卖市场最大差价高达5653万元。
02可贷款
和其他房产一样，拍卖行可以通过按揭贷款购买。其首付比例与二手房相同，可享受固定利率和LPR利率。不过这里小房子提醒大家，与二手房贷款不同，拍卖行需要在拍卖成功后的7-30天内支付余款。换句话说，购房者需要在很短的时间内借到足够的钱。如未能及时缴纳，将被视为后悔拍卖，保证金不予退还。
03稀缺购买渠道
为加快不良资产处置效率，促进行业良性发展，在北京，部分外地法院处置的拍卖行可以自由购买，为很多暂时没有购房资格的购房者进入楼市打开了一条宝贵的通道。让部分购房者通过依法拍房实现在北京安家的美好愿景。
04低税费
相比购买其他房产复杂的税费，北京的拍卖行成交价远低于市场价，只征收契税。其征收政策与新房、二手房相同。即90 m2及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，征收1%；90平方米以上的普通住宅征收1.5%；二套普通住宅征收3%；非住宅商品房征收3%；非普通住宅征收3%。
好转。
在转卖过程中，买方可以按照拍卖行的实际成交价进行贷款。原值高，税比较低。但二手房交易过程中，原值通常较低，可贷金额也减少，产生的税费会更高，从而提高了购房门槛。因此，在房地产交易市场上，买家会更倾向于购买曾经被法律拍卖的房产。对于投资者来说，拍卖行不仅价格低，而且更有利于二次转售。许多人通过拍卖出售房屋可以轻松赚取数百万甚至更多。
如何通过拍卖的方式买房？
据悉，2020年，银监会已通过清收、核销、转让等多种形式处置不良资产3.02万亿元。中国银行业和保险业监督管理委员会(China Banking and Insurance Regulatory Commission)首席风险官肖表示，“力度之大前所未有，金额之高也是历年来最高的”。在不良资产的黄金时代，拍卖行有很多神赏饭吃的绝对优势。那么如何购买拍卖行呢？拍卖行的优势与风险并存，这是由拍卖行的特殊属性造成的。不能转让，不能入住，总价过高，房子有缺陷的情况屡见不鲜。小房子建议，想要用高品质的方法拍出房子，在购房者出手之前，市场调研和预算控制必不可少，切忌贪图差价，执着于“错过”。
在买房的过程中，不可避免的要花费大量的时间和精力，并承担相应的风险。必要时可以利用专业机构的力量进行辅助拍卖，从而安全购房。
