椒江法拍房

昨天拿到一个视频，扬州南区的拍卖行都炸了。扬州南区共有20套拍卖行。

我想说这个视频很熟悉。因为前段时间也有“西区拍房井喷”的视频，一模一样。估计北区和东区又要井喷了。......

结果我登录了阿里司法拍卖的网站，看到的时候惊呆了。

就在今天，扬州拍卖行迎来了一波集中拍卖，近20套房子同时拍卖。本月，扬州已有123套房屋在司法拍卖中被拍卖。

扬州，整体来说，正在经历网络拍卖行的井喷！

现在的拍卖行都是集中的。

避免购买烂尾楼的第一步

扬州市区有13套房子进行集中拍卖！

你可以先猜猜这些小区里哪些拍卖行有卖，哪些没有。

公布答案:

两套花瓶和一套玺园今天成功成交，其余未拍卖。当然，没人参加不代表没人要。可能买家在等待起拍价更低的第二次拍卖。

花园里的两套花瓶在今天的一次拍卖中成功售出。似乎花园里的房子很受欢迎。

总价不高，100万左右，比市场价便宜20万左右。花瓶园最大的优势是位置，位于老西区和新西区之间。配套齐全，就是学区比较一般。周边花间天香一套房子的价格，可以包这两套花瓶。

在中海西苑成交的这套，是第二次拍卖。

更有意思的是，一次拍卖起拍价167万元，结果不了了之。两八个买家竞争，15轮竞价166万，刚好比一次拍卖的起拍价低了1万元。看来竞拍者还是挺理性的，166万是底线。

66万的成交价比市场价低了42万！单价才1.4万/平米！虽然房子内部有点破，但以这个价格买这个地段第二个新的已经很划算了。

今天，有一个特殊的拍卖行，这个房子在肖春香堤。

先来看看这个房子的照片吧。是售楼处的样板间风格比较浓，但是我估计开发商卖的样板间装修都没有这个好。

这样一栋98㎡的高层建筑，市场价142万！我估计其中40万是装修款。

很明显，这个装修谁来买单？再说，香饽饽肖春的位置真的太广了！所以这个房子从去年开始已经上架了四次，拍卖了四次。起征点从131万下调到80万，降了51万！

80万的起拍价，这次终于有人出招了！已经有两个买家出手了，价格先到了81.5万！然后在这个激烈期结束的时候，房子被下架，拍卖暂停！

原因是结算。估计是房东还钱了，检察官撤回了拍卖。

在线拍卖行市场出现井喷

接下来，我们来谈谈井喷的网上拍卖行市场。注意“在线”这个词。

今年很多不负责任的自媒体，都在宣扬一个观点:拍卖行爆发了，断供潮来了。

以下是数据来源，然后结合目前市场的困难，有人提出了这个观点。

阿里拍卖平台数据显示，2017年至2021年，中国每年拍卖的住宅数量几乎翻了一番。

2017年9000多套；2018年2万多套；2019年50万套，2020年127万套...截至目前，全国拍卖行总数已超过170万套，不到5年时间数量增长了180倍。

这是大错特错！

阿里的拍卖数据只能说明线上拍卖行的爆发。其实2021年司法拍卖行白皮书里写的很清楚，2021年的住宅拍卖数量比2020年还要少！

现在阿里拍卖下线了统计功能，估计已经被吓到了，以免给市场带来不良影响。

大家都有这种错觉，只是因为大量拍卖行入行，进入了大众的视野。所以断供潮是无稽之谈。很多拍卖行不是因为房东自己还不起贷款，而是因为他的房子被别人拿来做担保。

大量拍卖行进入网上市场，实际上为买家提供了一种新的购房方式。

拍卖行的数量没有那么夸张，只是过去的拍卖行是普通人看不到的。现在你可以看到这些房子，并参与购买。有时候真的是一个发现的好机会。的确，越来越多的人进入拍卖行。

拍卖行，你需要知道这些东西！

至于拍卖行，我的观点是中立的。不是回避它，也不是冲向它。

我的第一个建议是，任何人进拍卖行之前都必须做好准备。

首先要对拍卖行有一个基本的了解。

拍卖行一般分为两类。第一类是已经交付给业主的房子，第二类是开发商尚未出售的房子。

一般来说，不建议竞拍开发商的房子。因为开发商不卖的房子没有正常办理房产证，你买了之后可能就不能办理产权过户了。

第二，为什么要买法国拍卖行？

买拍卖行最大的目的就是脱手。比如这个高邮的拍卖行，市场评估价60万，却特价9万起拍！这就是鹤岗的价格！

不过，拍卖这个东西，不要去顶。

最近看了扬州的拍卖行，大部分成交价都低于甚至远低于市场评估价，可见市场上的买家普遍理性谨慎。

三、如何购买拍卖行？

更多的收益空伴随着更大的风险。拍卖买房的前提是规避风险。具体有哪些风险？网上文章很多，就不赘述了。

现在很多拍卖行和二手房没有太大区别。而且拍卖行的机制也在不断完善，风险也在不断降低。有时候从房产拍照到领证，20天就能搞定，就像买二手房一样。

据了解，扬州市区的大部分拍卖行，只要房子本身没有问题，都会出售。只是有些房子竞争对手少，很多竞拍者会等两次甚至更多次，所以有机会以更低的价格拿下房子。

最后一个建议是，如果你有时间和经验，并且是一个理性的人，可以自己投标。不然建议你找个靠谱的服务机构。