2022年8月已经到了上半年。过年刚需买房吗？
专家总是能从不同的立场给出不同的意见。比如，被称为“中国房改之父”的孟晓苏多次指出，其实不存在价格下行的因素；除了孟晓苏，还有很多“纯理论”的房地产学者都抛出了自己的观点:买房，而且越早买房越好。
中国城市研究专家李铁、北京师范大学教授董藩等。，把城市化作为他们的基本论点。经过分析，他们认为中国的城市化离发达国家水平还有巨大的增量空，城市化相当于“非城市人”向“城市人”的转变。李铁学者和董藩教授一致认为，大城市、核心城市、一二线城市都在不断涌入人口。例如，董教授曾指出，在上海、北京、深圳等大城市。，未来几年房子可能达到80万元/平方米。
不管学者怎么说，字里行间只有两个字:买房。
然而，楼市的现实似乎与房地产学者的“预测”格格不入，并朝着相反的方向发展:从2019年开始，国家开始逐步要求300万人以下城市全面放开落户限制。从2021年开始，无论是一线城市还是二三线城市，都开始多渠道放宽外来人口的准入门槛，就连北上广深这样“从来不缺人”的城市，也相继释放出各种“人才”。
然而，人口的进入仍然未能阻止住房市场最近的疲软。房企联合降价，更让人难过的是，已经有人开始断供了。
1.五家以上房企联合下调新房销售价格，降幅5200元/平方米。
据《中国经济周刊》数据显示，2021年下半年至2022年，多家房地产公司竞相开启大规模降价活动，其中不乏名企和龙头房企。数据显示，领先的房地产公司正在率先降低销售价格。万科、碧桂园、H大、融创中国、保利是中国房企中的一级大型企业，销售价格比多月前下降了2890。按照5200元的下降率，一套7-8个月前200万元100平米的房产，现在已经跌到150万元左右，折让52万元。
这里难免有人会问，房企对外价格打折不就意味着利润减少吗？一套200万的房子，减少52万元，意味着开发商利润减少52万元。如果有1000套房子，近利润减少5.2亿元。房企“冒泡”了吗？其实现在的房企环境并不是房企不想要利润，而是在央行的一系列措施下，房企不得不牺牲利润来换取现金流。
2020年央行首次提出“三条红线限购令”，2021年央行提出“双限限购令”。许多人表示，在世界货币释放的背景下，房地产将处于有利形势。但是，这里的风景“独一无二”。我们国家的房地产不仅没上去，而且下滑趋势越来越猛。资金有限，住房需求减弱。面对高负债，房企只有“打折销售”这一条路。
2020年，日本率先推出73.6万亿日元的新计划，折算成人民币，总额4.4万亿；
2020年底到2021年，美国也不甘示弱。在大大小小的举措中，总共释放了3-4万亿美元的货币。仅在3月初，就通过了1.9万亿美元的一次性增长计划。同时，向暂时失业的人支付300美元/周；
如果说房企下调销售价格，二手房东下调挂牌价，这些措施都是有利于购房者的话，那么还有一件可悲的事情:弃房断供的人开始多了起来。如果你经常阅读和搜索房地产信息，那么你会发现一个新的现象。无论是阿里法拍卖网、JD.COM拍卖网还是其他拍卖网，拍卖行的数量都在迅速增加。据一拍网数据显示，2017年后，拍卖行存量呈几何级增长，17年拍卖行仅9000家。但从2018年开始，拍卖行迅速扎堆。在短短的3-4年时间里，止赎房屋的数量增加到了143倍。
房源是什么？
估计大部分人都知道这种房子已经被买家购买持有，房子是通过银行按揭贷款购买的。由于后期购房者无法承受房贷压力，只能把房子扔给银行拍卖。虽然200万的拍卖行数量不算太多，但是200万的房子在几十亿的房市规模中几乎是九根牛一毛。但止赎房数量比“二手房上市”数量增长更快，说明很多人宁愿选择止赎房，也不愿继续持有房产。
这似乎不符合对“房地产金融”这一属性的基本认知。在过去的20年里，房产已经成为普通人投资的工具，大多数家庭都会将现金转换成房产进行存储。也就是说，房产实际上等于家庭财富。为什么那么多人把自己的“财富”丢掉？说到底还是因为风向变了。房产以前是财富，现在可能是负担。
中泰证券首席经济学家李迅雷表示，目前房地产的持有成本高达10%以上，其中占用成本至少6%，房地产折旧至少4%。但是房产的增值收益很小，租金收益率不到3%，也就是说如果房产的年溢价率达不到7%，那么这个房子就处于财富缩水的状态。
然而，近年来，房地产的增值率正在悄然下降。中国社科院财经战略研究院发布的住房报告预测，2021年楼市将全部上涨5.1%，可以说远低于7%的红线值。在5.1%的范围内，一套价值100万的房子，一年名义净亏损2万元，房产越多，价值越高，缩水的可能越多。“房子还值得买吗？”这可能是多套房人不得不考虑的新问题。
此外，一个新的信号开始出现，那就是房地产税。2022年，房产税将正式启动城市试点模式，这意味着5年后，房产税将全面铺开。胡锡进直言，这次实施房产税迫在眉睫，不得不推出。一旦房产税到了，保管房子的成本会增加的更多。在房产税的影响下，拥有多套房的人如何选择？这个新的现实。
胡锡进指出，房产税的大趋势已经非常明确。这次不会像前几年上海重庆试点那样，而是全面推广。
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