来源:证券时报
关注蓝字，别迷路~
豪宅一直是楼市讨论的焦点，拍卖市场的“豪宅”也是如此。然而，在目前的市场环境下，这些豪宅能受到市场的追捧吗？
分别缴税。
此前，位于深圳市南山区刘闲大道宝能城市花园的房屋曾计划于6月30日至7月1日进行司法拍卖，平均建筑面积约152平方米，起拍价约1504万元，折合单价约为每平方米9.85万元，接近周边二手房参考价。
宝能城市花园一直是深圳市场的“网红板块”。宝能城市花园的期房之所以备受关注，主要是因为与周边二手房的价格倒挂。记者采访项目周边房产中介经理了解到，宝能城市花园二手房成交价一度高达每平方米15万元，现在房屋挂牌价与法拍起拍价有2万多元每平方米的价差。但第一次拍卖上架时，15家拍卖行只有8人报名，持续近半个月，最后全部撤拍。此前在标的物介绍中提到，拍卖成交价格不包括所有税费、费用、应缴纳的土地出让金、土地使用费等。转让时双方的；与该转让相关的所有费用应由买方承担。
近日，根据阿里拍卖平台信息，宝能城近40套拍卖行再次挂牌，将分别于9月20日、21日、22日进行拍卖。这些房子将以98500元/平方米的指导价拍卖，总价在1200万-1900万之间。据知情人透露，公寓大多属于高层，视野更好，景观更开阔，应该会吸引更多人的目光。但截至发稿时，记者发现围观者众多，却无人报名。
据悉，宝能城属于一种拍房子的方法。不清房可以交房办理房产证，但需要有购房资格。如果购房人不一次性付款，合作银行也可以提供正常的房贷服务。除了房屋的变更，与上一次拍卖相比，这次在竞价公告中明确了“拍卖、转让过程中产生的税费由相应主体依法承担”。专业摄影师建议“各担”是指竞拍者只需承担契税，个税和增值税由原业主承担。不过，为了安全起见，客户最好在参与拍卖前通过电话与法院确认。
降低风险，杜绝炒作。
参与过千万元以上豪宅拍卖的买家告诉记者，相比二手房市场，新改用户可以用同样的预算在拍卖市场买到性价比更高的房产。购房者还可以在拍卖市场买到二手房市场稀缺的优质房源。所以很多拍卖行和辅助拍卖公司也在成长。
经过深度调控，深圳整体楼市也在发生明显变化。二手房参考价格持续一年以上后，越来越多的房子接近参考价格调整。乐嘉研究中心的数据显示，7月份约六成二手房以接近参考价成交，参考价成为买卖双方博弈的重要参考线。挂牌价与参考价相差10%以内的房源数量翻倍，而挂牌价高于参考价30%以上的房源比例大幅下降。
另外，目前拍卖行市场整体数量少，还是小众市场。以深圳市场为例，乐友家研究中心数据显示，今年上半年深圳住宅拍卖成交1400余套，成交近430套，成交额超过28亿元。相比之下，今年上半年深圳二手住宅成交录得2007年以来最差表现，比2008年上半年减少52%，但成交套数仍为9965套。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于总价1000万元以上的“豪宅”，从深圳等一线城市来看，很多买家还是有购买力的，拍卖行市场也受到正常商品房市场的影响。当然，要注意期房购房背后的风险。拍卖市场的健康发展将有助于解决司法纠纷和债务问题。后续要建立一套部门联动的管理机制，真正降低风险，杜绝投机，回归住房属性。如果做得好，还可以成为购房者解决住房问题的一个房源渠道。
编辑:叶淑君
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