9月12日，Ali.com双塔地区将有一批拍卖行进行拍卖..
7套拍卖行的建筑面积约为60-154㎡。
起拍价7500元/平方米左右。
近日，有粉丝在朋友圈发布消息称，“林纾一个小学位房，金坤上城最低住宅才7500元/㎡。”
根据粉丝提供的房源，金坤上城有17套房源要拍卖，60㎡左右、71㎡左右、86㎡左右的两房，其余为127㎡左右、143㎡左右、149㎡左右、152㎡左右、154㎡左右的3-4房。▲粉丝供图目前这些房子已经在阿里法拍卖网上挂出，拍卖时间为9月12日。根据Alibaba.com的信息，这些房源主要位于金坤上城A座的C-D和C-A栋，户型面积60-154㎡，起拍价52万。算下来，最低单价约7449元/平方米，其他大部分房屋起拍价在8400-9000元/平方米之间。从楼层来看，这些房子主要分布在1、4、13、16、19、20、21、22、23层...户型涵盖东、西、南、北四个方位，大部分都是朝西的。该房屋为毛坯房，目前处于被五华区人民法院查封的状态。截至目前，该批标的物申请人数显示为“0”，但大部分房源都有四五百人围观，起拍价最低的房源有上千人围观。优越的地理位置和丰富的配套设施。在书林的一个小划片区域内
锦尚城位于金牛小区和胜高城之间，北侧紧邻二环路，西侧为金牛小区，周边为海埂路和前卫路。交通网络四通八达。
而且项目周边有20多条公交线路。
配套设施方面，有林纾小学、润城学校、海北中英文小学等名校，已经开学。
根据今年的划片招生范围，金坤世纪在书林的一个很小的划片范围内。
且区域商业配套丰富，如万达广场、润城、蓝光昆仑中心等。日常生活中吃喝玩乐购物都很方便。
可见项目的区位优势是明显的。
看具体地块:根据规划局信息，这家拍卖行所在的A地块占地约83亩，建筑密度约16%，绿地率48.5%，容积率4.7。
7套拍卖行基本位于A座、C-A栋、C-D栋，在小区内的位置如下:
▲金坤上城A地块规划图
从小区实景图来看，金坤上城A地块的植被覆盖率确实比较高。
▲金坤上城实景事实上，去年，该项目还在11月、9月、3月等进行了多次拍卖活动。，而且每次围观的都不少，几百到几千不等。
令人惊讶的是，去年3月，该项目部分无证拍卖行被洗劫一空，最高竞价次数达到98次，成交单价高达15000元/平方米。那么，下个月A项目地块的拍卖活动还会这么热闹吗？我们拭目以待。拍卖行有房产证。就是价格优势。
那么，金坤上城9月拍卖的拍卖行能买吗？
拍卖买房，要优先考虑产权清晰、有产权证、无抵押、无租赁关系的房子，才可以考虑。
拍卖网信息显示，金坤上城这批拍卖行均有房产证，无共有，无抵押，无租赁。
而且，产权证的编号已经在阿里拍卖网公示。
其实这些产权证来之不易。
先简单回顾一下该项目的曲折领证过程:据调查，金坤上城是锡山区城中村改造17区的城市更新项目。据悉为恒泰城，推广名原为金坤世纪，后改为金坤上城。
▲金坤上城法拍室实拍丠图片来源阿里法拍
该项目由云南于恒房地产开发有限公司开发。2012年，金坤世纪因债务问题停工。之后将项目二期、三期地块以股权转让的形式转让给金地，开发了金地悦天下、星月、九月等小区。2014年，金坤上城迎来交房。但由于开发商经营不善和债务问题，项目资产被法院查封，导致学府5栋楼1258本房产证和李长乐9栋楼1936本房产证长期无法办理。
经过相关部门的努力协调推动，2021年12月，该项目终于陆续办理了房产证。
从价格来看:根据公开报道，2013年4月，该项目首次投放市场，住宅均价约为8900元/平方米。
9年后，金坤上城拍卖行的起拍价与原价相同。
与周边在售楼盘相比，双塔地区目前在售楼盘有金地十一、润城、金林天旭、复地纪昀、云和中心。
这些新房的价格大多在18000-25000元/m2之间，最便宜的14500元。显然，这些拍卖行的起拍价优势非常明显。▲金坤上城法拍室实拍丠图片来源阿里法拍住房条件:看完房屋结构、质量、水电、户型等基本情况，可以接受，重新考虑。
金尚城2014年交付的房子也不算太旧。
从实景图来看，这批房子都是毛坯房，业主都是开发商，所以可以看出房子并没有装修入住。
但为了保证质量，投标人最好自己去项目现场，再决定开工。
需要注意的是:水、电、气的户名变更手续相关费用由买受人自理；拖欠的水、电、物业管理费等。所涉及的费用由买方承担，本交易中未指定的付款人的费用由买方承担。
而且，竞拍者需要自己咨询银行，看自己竞拍的房子是否符合贷款条件。
一般来说，拍卖行涉及的问题比较复杂，需要做足功课再下手。
