碧桂园新盘有大虹桥的概念，在正宗的虹桥主城范围内，当之无愧是红盘之一。之前已经卖完两次了。当然，卖得好是一回事，但不尽如人意的地方还是很多。
房子:小高层大院的顶层和底层，所以吹牛就成了叠加。
要知道如果容积率在1.6以上，通过高低配几乎不可能做出真正的别墅。做一排联排别墅是非常困难的，甚至叠加多少栋假别墅都极难匹配。
作为一个行业，白寿首先要看硬性的技术指标，然后再看吹牛的广告套餐。这个楼的容积率是1.8，一个标准的小高层。我看了一眼他们的广告，惊讶于是叠加的，仔细看了看。哎哟，我以为8层楼是别墅，叠加的楼是别墅，35%的公共绿地被珊瑚树和绿篱围起来，说是你家院子。
以典型建筑为例。总高10层，3~8层为常规单层户型。特别之处是一楼和二楼相连，九楼和十楼相连。不就是几十年前就已经出现的底层复式和顶层复式吗？什么时候可以算叠加？
叠加本来就是一个伪别墅概念，总高度10层的大家去蹭这个别墅概念有点过了。
还有中间的3~8层是什么？堆栈中的中间堆栈？但它仍然是单层...
就算买了1+2楼的所谓下一层，也是出去吹牛说家里买了别墅。人们来看的时候，有一栋10层的小高层。你叫我买别墅？我不好意思说，但是忍住笑不容易。
不过客观来说，户型做的还不错。都是主流市场同区域的经典户型，没有瑕疵。毕竟他们也是规模非常大的开发商，在户型方面经验丰富。
至于小区和花园，1.8的容积率，小高层，兵营式的布置，不会有大的楼间距。园林得不到大规模的集中绿化，得不到曲径通幽。按照碧桂园的风格，他们是不会花钱买奇花异草和名贵苗木的。小区和园林不会太出彩，太俗套，不差不优。
最弱的资源就是学校，着急学习就不要买。所谓的周边名校有哪些？美国的学校，英国的学校，上海新加坡国际学校，台湾的孩子的学校，白寿只是问，买这个房子的人有这些国家的护照吗？这些国际学校就算隔壁也没用。光是看广告说文字就能让你腿软，可是你想想，学校里一个都没有。
再看看公开的，看了半天。已经完成招生的公办中小学，没有一所是大概率对口的——就在刚才，这些公办的如果真的要对口，就更对不起自己的孩子了。
上海任何一个住宅小区，总会被划入一个公办学区，很多还是区里的几个学校，需要摇号。
那么这栋楼的未来学校在哪里？还在杂草中。
2020年，闵行区与华师大签订协议，在华漕镇建设7所学校，从幼儿园到中学，名称为南虹桥。现在是什么状态？七所学校中最早的两所，华师大新虹桥实验幼儿园南园和华师大新虹桥实验小学，今年开工，2022年第二季度，今天还是第三季度的第二个月。
华师大在名义上。听起来刺激吗？毕竟华师大二附中在上海，但是是一流的群体，考同济属于班级垫底。
那么华漕“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园”的期望是什么？这样想想，一个镇可以有七个新……你应该知道锦江大礼堂和锦江之星的区别吧？
交通:开车很方便，地铁也指望不上。
看一下地图，你就知道行车路线了。主干道就在旁边，东南西北，去哪都方便。
但是，地铁有点尴尬。最近的地铁站是13号线季乐路站，距离楼盘不到2公里。年轻人至少可以走20分钟。对了，13号线刚刚获批...
白寿观点
前两批已经卖完了，还有第三批。你想买吗？买，坚决买。虽然柏悦前湾目前有很多不尽人意的地方，甚至可以说目前板块内二手价格倒挂，但实际上，并不是这样。是的，没有价格差异。
总之，不要以为在“身处虹桥主城区”的概念下，拿老市区长宁和虹桥城市副中心许婧的房价做比较。
首先，北虹桥和东虹桥都没有新房。
新增房源全部集中在南虹桥和西虹桥。
不要以为会有密集的新盘出来，冲动放水，供过于求。不，它仍然会供不应求，因为:
根据2035年规划，2020年至2035年，整个虹桥主城区新增住宅总量为553万m 2，其中188万m2为租赁住房，122万m2为安置房，仅剩余243万m2为商品房。
23万㎡是什么概念？按照1套100㎡的毛重估算，也就是2.4万套，按照中型小区1000套计算，有24个楼盘，2年平均3个，包括我们今天说的百悦前湾。
但是虹桥的吸引力很大，两年三个肯定不够新购买力吃。现在新房是未来10年的新房，相对于15年、20年房龄的二手房有明显的房龄优势。如果买不到新的住房，会考虑这个新的，所以中长期肯定会涨。
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