合同和协议参考文本1
身份证号/营业执照号:
联系地址:
电话:
电子邮件地址:
乙方:
营业执照号码:
住所:
电话:
电子邮件地址:
根据《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国拍卖法》等法律法规的有关规定，甲乙双方本着公平、公正、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下服务协议:
第一条服务项目
1.1拍卖标的信息描述:
房屋地址:
区域:
房屋用途:□住宅□商业□工业□其他_ _ _ _ _
评估价格:
边距:
开始时间:
1.2甲方委托乙方为第1.1条所述拍卖标的的投标提供相关服务。
1.3乙方负责尽职调查。我将以自己的经验和专业知识，为甲方提供拍卖过程中的全程竞价协助服务。
1.4乙方在提供服务过程中，如遇必须以甲方名义办理的事项，甲方可亲自出席或委托代理人办理相关事宜，但甲方应向乙方提供甲方与代理人关系的书面证明或授权委托书。
代理人基本信息:
代理人姓名:
IDNo探员。：
代理的联系信息:
1.5甲方全权委托□不委托□乙方参与拍卖标的的竞买。全权委托是指乙方委托_ _ _ _ _ _作为甲方的代理人，以甲方的名义办理竞买手续并参与竞买，有权代表甲方签署或确认交易确认书及竞买相关文件；甲方同意乙方委派其他人员完成上述代理工作。
第二条甲方的权利和义务
2.1甲方有权向乙方询问拍卖进展及相关情况。
2.2甲方有权根据实际情况参与拍卖和竞价。
2.3在提供服务的过程中，甲方有义务积极配合并向乙方提供必要的协助。
2.4甲方有义务根据本协议的约定及时向乙方支付相应的费用。
2.5本协议签署后，甲方应确认拍卖标的的具体情况，了解竞价规则等所有与拍卖相关的信息，关注相关公告，参加拍卖师的看样活动，自行承担竞价带来的一切风险。
2.6在投标过程中，甲方有义务遵守和执行拍卖师制定的投标规则。
2.7中标后，甲方有义务在网上签署或确认成交确认书及其他相关文件，按照相关拍卖文件的规定履行义务，并及时支付成交价款、拍卖佣金及其他税费。
2.8如甲方放弃拍卖，或甲方在目标房屋拍卖前或拍卖失败后要求变更其他拍卖标的，甲方应及时书面通知乙方并送达乙方
2.9在乙方提供服务的过程中，甲方委托乙方参与拍卖标的竞买的，应向乙方提供承诺的购买价款，在承诺的购买价款范围内，由甲方支付价款；甲方承诺的购买价格为人民币_ _ _ _ _ _ _元。如甲方提高上述承诺购买价格，应及时以书面或短信、微信等方式通知乙方。除非有特殊规定，拍卖成交价不包括装修、家具、家电、设备、拍卖佣金、税费等。交房时以拍卖标的物现状为准，甲方认可。
2.10甲方应根据实际情况支付拍卖标的的相关费用。
第三条乙方的权利和义务。
3.1乙方应本着诚信的原则向甲方提供投标协助服务。
3.2乙方有权根据本协议向甲方收取相应的服务费用。
3.3乙方在向甲方提供相关服务的过程中，有权要求甲方提供必要的协助
3.4乙方对其在委托事项中掌握的甲方相关信息和资料负有保密义务；但因法律或有管辖权的法院、仲裁机构、公安机关及政府部门的明确要求而向上述机关提供甲方的相关信息，不视为乙方未履行保密义务。
3.5在乙方竞买成功且成交价款、佣金、税费全部付清后，乙方应协助甲方取得法院出具的裁定书及拍卖标的的权属登记。
3.6如果本合同第1.5条选择甲方委托乙方全权投标，除非甲方另有规定，根据甲方的委托和本协议的约定，乙方有权委派乙方的任何工作人员代表甲方办理投标手续和参与投标
3.7在乙方提供服务期间，如甲方委托乙方参与拍卖标的的竞买，乙方作为甲方的代理人，有权在本协议第2.9条承诺的购买价格范围内或在甲方允许的范围内为甲方竞买
3.8如果投标人未能中标，乙方有义务协助投标人退还保证金，以确保投标人的资金安全。乙方收取一定比例的佣金。
3.9如果投标人放弃投标
3.9.1如果投标人在投标开始前放弃投标。乙方收取尽职调查费用；保证金应当退还；根据实际服务情况收取佣金。比例不低于预收佣金的30%。
3.9.2如果投标人在招标开始后中途放弃投标。乙方收取尽职调查费用；押金不予退还；预先支付的佣金将不予退还。
第四条费用明细及支付方式
4.1尽职调查费用
4.1.1概念:尽职调查是乙方对依法拍卖的房屋的产权、债权、水电费、物业费、租金等所做的全面的市场价值测算和评估。
4.1.2尽职调查费用将按件收取，每件5，000元人民币。
4.1.3无论服务协议的结果如何，乙方均应收取尽职调查费用。不退款。
4.1.4尽职调查费用协议签署后，甲方应尽快支付。
4.2保证金
4.2.1保证金是指双方根据协议规定，由一方支付给另一方的一定金额的款项。保证一方履行一定的义务。即为了保证甲方在一定时间内履行持续购买义务而支付的一定金额的款项。
4.2.2保证金金额为5000-10000元。
4.2.3协议服务交易成功拍卖后，保证金将用于冲抵服务佣金。
4.2.4保证金协议签署后，甲方应尽快支付。
4.3佣金
4.3.1在交易过程中，直至最终交易成功，甲方应按交易金额的比例支付乙方收取的费用。
4.3.2甲、乙双方同意乙方的佣金为_ _ _ _ _ _ _ _元；
本协议签订之日，甲方应向乙方支付30%的预付佣金人民币元；
剩余70%，甲方应在乙方完成标的物转让服务后三日内将剩余佣金一次性支付给乙方。
乙方的佣金最终以房屋的实际成交价结算。乙方佣金的具体收费标准如下:
①拍卖标的的成交价格为_ _ _ _ _%。
②拍卖标的最低佣金5万元起，佣金不足按比例成交价补足5万元。
4.3.3甲方选择一套拍卖标的进行拍卖的，佣金由评估价最高的一套预付。竞价成功后，双方按照房屋实际竞价价格结算佣金。
4.3.4如果拍卖价格超过本协议第2.9条规定的价格，而甲方未能中标，乙方有权从甲方预付的佣金中扣除乙方提供的服务
①拍卖价格超过甲方投标价格的10%时；乙方收取30%的预付佣金。
②拍卖价格超过甲方投标价格的20%时；乙方收取20%的预付款佣金。
③拍卖价格超过甲方投标价格的30%时；乙方收取10%的预付款佣金。
4.3.5除非甲乙双方另有书面约定，甲方将继续对其他拍卖标的进行竞价，乙方将继续为甲方提供服务，并根据实际情况结算甲方剩余佣金。
4.4乙方指定收款账户:
开户名称:招商银行
开户行:招商银行运河支行
账号:53790101110999
第五条违约责任
5.1如果甲方未能按照本协议的规定及时、足额向乙方支付佣金或相关费用，乙方有权暂停所有服务，并向甲方追讨未付金额；如果甲方超过3天未向乙方全额付款，乙方有权单方面终止本协议，乙方有权扣除甲方的预付款佣金作为违约金。同时，双倍计算银行同期罚息利率。
5.2乙方向甲方提供拍卖标的《尽职调查报告》后，甲方要求解除或终止委托关系的，乙方有权扣除甲方的预收佣金作为违约金。
5.3如因甲方个人原因导致投标失败，乙方可继续提供投标服务；如甲方因此要求终止委托关系，乙方有权扣除预付佣金作为违约金。
5.4在乙方提供服务的过程中，如果拍卖价格低于或等于本协议第2.9条承诺的购买价格或在投标程序完成之前，甲方单方面放弃投标价格或解除本协议，均视为甲方单方面违约，乙方有权扣除甲方的预付款佣金作为违约金。
5.5任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。如果本协议的另一方或其他第三方因此遭受损失，违约方应单独承担相应的赔偿责任。
5.6在拍卖前或拍卖过程中以及甲方未成功竞价时，如乙方发现拍卖标的可能存在瑕疵或其他风险，可能影响拍卖标的所有权的登记或交付或造成其他严重问题，乙方有权要求甲方不参与拍卖或停止竞价，乙方不收取任何费用。甲方应提前退还甲方支付的尽职调查费、保证金和佣金。除非甲乙双方另有书面约定，甲方将继续参与其他标的的投标，乙方将继续为甲方提供投标服务
第6条免责条款
6.1如因甲方个人信用问题、法律政策变化或其他不可抗力导致拍卖成功后甲方无法获得相应贷款，乙方不承担违约责任，乙方有权从甲方预付的佣金中扣除乙方提供的服务；如甲方有意继续参与本协议标的物的拍卖，乙方应继续按照本协议为甲方服务。
6.2如甲方在支付保证金后撤回或被法院中止拍卖标的物，甲乙双方均不承担违约责任，乙方不收取任何费用，并返还甲方已支付的尽职调查费保证金和预收佣金。
如果甲方愿意参与其他标的物拍卖，乙方将继续向甲方提供服务..
6.3如果本协议的任何一方受到不可抗力的影响，导致其不能履行或完全履行其在本协议项下的义务，其将不承担任何违约责任，乙方有权从甲方预付的佣金中扣除乙方提供的服务
6.4根据不可抗力对本协议的影响，本协议双方可决定是否终止本协议，或部分免除本协议项下的义务，或延期履行本协议。
6.5不可抗力事件发生后，有关各方应采取合理措施避免损失的扩大。任何一方未采取合理措施造成损失扩大的，应当对扩大的损失承担相应的赔偿责任。
6.6不可抗力是指不可预见、不可避免和不能克服的事件，包括但不限于火灾、风暴、洪水、地震、战争、罢工、大范围流行、政府政策和法律法规的变化等。
6.7甲乙双方应意识到司法拍卖过程中存在的风险和不确定性。因此，标的物以实物为准，乙方不承担任何瑕疵担保。
6.8甲方真实了解拍卖标的所在区域的限购及落户政策。如因限购或落户政策导致甲方无法过户或落户，乙方不承担任何责任。
第七条争议解决方式
7.1本协议引起的所有法律纠纷应由双方本着友好、互助和互谅的原则通过协商解决。
7.2如协商不成，协议任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他协议
8.1本协议未尽事宜，双方可通过友好协商签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
8.2本协议为标准条款，后续协议可由双方友好协商确定。
8.3双方确认本协议中留下的联系地址为其有效的服务地址。如地址发生变更，变更方应及时书面通知对方，否则，变更方将承担由此产生的不利后果。
8.4本协议自双方签字盖章之日起生效。
8.4本协议一式三份，甲方一份，乙方两份，具有同等法律效力。
甲方:
身份证号/营业执照号:
日期:
乙方:
法定代表人:
日期:
