首先，拍卖行肯定是可以买的。毕竟深圳几乎每个拍卖行都比市场价便宜几十万或者几百万，但是很多人因为很多潜在的风险因素不敢或者不敢买！看到便宜不知道怎么买的人，而且几乎所有人都听说过！今天@深圳发牌坊找杨师兄，我就用一篇文章给大家讲解一下发牌坊最大的五大风险:
首先，是租约和居住权的风险。法律规定买卖不毁约。如果拍卖行有租约，你无权要求租客在拍卖后搬出。有的租约长达20年，也就是说即使买了房子也不能住进去。还有今年民法典新增的居住权，类似于租赁权。拍摄前一定要搞清楚租约和居住权。二是凶宅风险。龙岗南联亿龙枫景花园一套房子，连续被两个人拍下，因为是凶宅，放弃了19.2万的定金。第三，是原车主的债务风险。一套拍卖行可以抵押给多个机构和个人。批量要债，就不稳定！第四，是税费风险。如果原业主的税费还没交全，拍房子的人肯定想过户。那么所有的税，个人所得税，契税，增值税加起来就是一笔不小的成本。所以，记得提前算好所有的税。罗湖一套税比一套房子还贵，因为普通购房者根本无法计算增值税。第五，是贷款的风险。一般来说，法律上拍卖房子是要求十个工作日内付清全款的。如果超过这个期限，法院有权收回房屋，重新拍卖的拍卖保证金也一并收回。没有专业金融机构的帮助，很难申请到及时的贷款。用普通人挑漏的方法拍房子，最好先调查以上五个问题，必要时可以找专业机构解决。规避风险是依法拍房的前提。在深圳拍卖行找阳哥，我带你安全下车。
