法拍房一半的产权能买吗

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拍卖市场上，“1元起拍”的现象越来越多。除了吸引眼球，这些“1元为主”的房子真的可以忽略吗？

住房的性质是不寻常的。

最近，一些拍卖平台突然大量出现一些位于深圳的“1元起拍”房屋。记者梳理发现，这些房子大多都有一些特殊的标签:有的是拍卖的房屋长期使用权，有的是工业用地的宿舍产权，或者商业用地的公寓产权。

在阿里拍卖平台上，一套位于深圳光明区奥园峰汇的“1元起拍”公寓吸引了6600多人围观，拍卖开始前就有两人报名。记者发现，这套公寓的评估价达到130万元，可以贷款37万，但房子是公司的产权。拍卖成功后，需要转让公司股权，这也意味着转让税更高。与其他拍卖价格正常的房子不同，这套公寓的介绍非常详细，包括现状、教育交通设施等信息。处置单位为深圳市特惠淘科技有限公司。

在阿里平台上，记者还发现，多套房源拍卖的是房屋的长期使用权，类似于市面上的小产权房。其中，位于深圳福田石霞东村的一套拍卖长期使用权的房子吸引了很多人的目光。根据招标公告，该房屋的长期使用权将于2047年10月1日结束。在此期间，如遇拆迁征地，补偿款归使用者所有。此外，公告提醒标的物以现状为准，处置单位广州陈波拍卖行有限公司不承担标的物瑕疵担保责任。请慎重决定竞价行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表示已充分了解并接受标的物的现状及所有已知和未知的瑕疵。交易完成后，他还要支付另一笔软件服务费，也就是成交价的0.5%到1%，还要支付另一笔佣金，也就是成交价的3%。

此前，福田上沙一套30平米房子的长期租赁权1元起拍，吸引了25人报名参加活动，10825次围观，最终以78.9万元成交。包含税费后，买家预估总共需要82.45万元左右，但比预估价165万元便宜了将近一半。有购房者表示，竞拍这种房子肯定不是租金返还，带有拆迁改造概念的字样非常醒目。

找“便宜”没那么容易

在几个类似房源的招标公告中，记者发现公告都提到了“不能办理房产证登记过户”的通知。从拍卖行提供的相关附件可以看出，此类交易多以律师见证的房屋转让协议形式交付。知情人透露，“1元起拍”的房产使用权，本质上类似于小产权房的交易。这个交易是否受法律保护，将来拆迁后是否真的能得到补偿，都不能完全保证。现在正常的普通住宅拍卖行频繁拍卖，部分业主想快速脱手不良资产，只能选择委托拍卖行公司变现。

虽然是违章建筑，但深圳的小产权房市场是繁荣多年的地下市场。就在去年，深圳有一次小产权房“大整治”，包括社区股份合作公司不得为小产权房交易材料加盖公章或出具相关证明；公证机构和律师事务所不得为非法交易提供公证或见证服务。与此同时，深圳多个区相继出台了历史遗留违法建筑确认的前置流程细则。一位原本打算买小产权房的投资者告诉记者，现在深圳大部分村委会都不肯办相关的购房证明，不敢“赌”，更别说这些小产权房的使用权和租赁权了。想要“便宜”不是那么容易的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，1元拍卖只是一些拍卖公司吸引买家的噱头。注意背后是否有其他猫腻和负债，防止认购后产生新的费用。其实对于购房者来说，要和一些新奇的销售、房产交易模式保持距离。现在市场上有更多买得起的房产，所以没有必要通过这种拍卖来买房。

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