来源:中国证券报
作者:黄乙玲
几千万的豪宅只需要1元出手。你兴奋吗？
近日，阿里发上线拍卖几套房，起拍价1元，其中包括一套千万元豪宅。
来源:阿里法派
业内人士提醒，虽然部分拍卖行不限购，且起拍价低于市场价，但背后存在风险。如果不了解楼盘，建议谨慎参与。
豪宅豪车都是1元起拍。
上述1元起拍的房子中，浙江有多套评估价过千万的房子，都是妥妥的豪宅。比如丽水市莲都绿谷庄园湖院85套房子，估价3371万元。
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目前屋内吃瓜的有上千人，但还没有人报名。中证查公告发现，虽然豪宅拍卖仅1元起拍，但保证金可高达350万元，加价10万元。也就是说，如果你手头没有350万现金，那么你将错过拍卖现场。
如果你能买得起几千的豪宅，你必须有百万存款。但这些拍卖行都有各自的瑕疵:像丽水这样的物业，还欠着3.5万的物业费，此外还有一部分是出租拍卖的，标的物还没有腾空空，简直是“各有各的烦恼”。
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除了豪宅，最近的阿里法拍卖也以1元起拍，拍的都是汽车、珠宝等物件。这是错失的机会还是营销手段？
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中证了解，浙江省高级人民法院近日出台《浙江省法院刑事案件涉案财物网上司法拍卖工作规则》，大胆采用无底价拍卖规则，实行1元起拍原则，以拍卖为主。如无遗憾，交易只能成交一次。即日起，杭州两级法院刑事案件涉案财物变现处置公开拍卖，1元起拍。
捡了便宜，还是掉进陷阱？
拍卖行一直都有。虽然都不是1元起拍，但是起拍价基本都比市场价便宜。而有些房产不限购，起拍价低于市场价，恰好是拍卖行最大的诱惑。
然而，拍卖行的背后也隐藏着风险。“买房最难的一步是清仓。”一位熟悉拍卖行的业内人士告诉记者。
一位法拍顾问也表示，法拍的风险主要是清房风险、其他债权和租赁风险。拍卖前该财产已抵押给其他债权人的，债权人的权利受法律保护。在原房东没有其他可执行财产的情况下，这套房难免会有很多纠纷。
与此同时，住房拖欠问题也不容忽视。比如上述豪宅的财产欠款，都是以一万元为基数计算的。
上海浦东法院执行局法官赵表示，最高人民法院多次要求执行法院不得在拍卖公告中注明法院不负责清理场地，即原则上应在拍卖前清理场地。拍卖房屋移交交付后，案外人或被执行人侵害买受人生活利益和占有权的，买受人可依法向执行法院起诉或举报，人民法院将追究相关人员的法律责任。
为规避和降低风险，赵提醒，竞买人应关注拍卖公告，了解意向房屋是否有租赁期限、竞买人主体等权利和资格。
