很多网友在后台留言，说在阿里法拍的网站上，很多法拍的房子起拍价只要1元钱，真的可以说达到了“白菜价”了。这种房子真的能开工吗？我建议购房者要理智，因为这些房子背后还是有很多风险的:
首先以标的物中一套几千的豪宅为例。这是一栋位于丽水市莲都绿谷庄园湖院85号楼的房子。评估价高达3371万元。现在起拍价这么低，一上映就吸引了5000多人围观。看起来是个捡漏洞的好机会，但至今没人报名。原因很简单。虽然起拍价只需要1元，但按照规定，拍卖要交的定金需要350万元。况且加价高达10万元。意思是，如果你想在拍卖现场买这套房，你得先交350万。从数据上看，这套房还欠物业公司3.5万元物业费。也就是说，买这套房子，最后的成本不仅仅是房子本身的价值，还有价格的上涨，前房主还要还债。对于普通家庭来说，一下子花近400万买房子基本不可能。
其次，在购买拍卖行的时候，首先会看到一份拍卖标的调查表，上面会写明标的物的位置、所有人、拍品的现状等细节。在这里，你要注意“已知瑕疵”和“占有”这两栏，会明确注明欠费或者房屋的租赁状况和抵押情况。很多人之所以不能长期住在拍卖行，是因为房子是前主人租的，或者有抵押。如果只是属于租赁状态，那就比较简单了。等租约到期租客搬走就行了，麻烦的是房贷和签“居住权”。
以前房主是用房子做抵押来还债的。虽然这是债务人和债权人之间的问题，但是现在的租客因为拿不到欠款，拒绝搬出房子。购房者只能和现在的租客扯皮，或者采取法律手段维权，还要花一大笔律师费，相当于更高的购房成本。今年民法典颁布了“居住权”，最长签署时间可以是主人去世之前。一旦未来全面实行“居住权”，如果买这种拍卖行，可能面临十几年，几十年都住不上这套房。
所以，在拍卖买房的时候，不要只贪小便宜，还要计算好自己时间内买房的成本和房子目前的状态，不要让血汗钱打到水漂。
