近年来，在疫情的影响下，市场上的拍卖行越来越多。
根据几大拍卖行平台公布的数据，到2021年底，中国的拍卖行数量已经达到了160万家，其中很多城市的拍卖行都有上千家，有的城市甚至达到了上万家。比如杭州目前的拍卖行存量已经达到5万多家。
在拍卖行存量越来越大的背景下，拍卖行的价格不断打折，对很多人来说很有吸引力。
现在很多城市的房价都不便宜，但是相比正常的楼盘，拍卖行的价格要便宜很多，很多拍卖行甚至可以打7折，可以大大降低购房成本。
比如下图是2022年8月16日深圳南山区部分拍卖行的指导价和拍卖价对比。
从以上数据可以看出，拍卖行是远远低于正常价格的。比如裕康大厦一套房的指导价是1237万元，而拍卖行的起拍价只有890万元，相当于拍卖行价格比正常指导价少了330多万元。这个价格对很多人还是很有吸引力的。
但是，即使拍卖行的价格很便宜，但现实中很多人都不愿意买拍卖行，很多拍卖行都在不断的卖，甚至只能通过不断的降价来拍卖。
那为什么很多人不愿意用期房买房呢？其实说白了，拍卖行通过拍卖的潜在风险是比较大的，主要体现在几个方面。
第一，房子质量无法保证。
目前拍卖行一般都是通过第三方平台或者通过法院渠道进行拍卖。只能通过网络了解房子的基本信息。
但是对于这些拍卖平台来说，为了让房子拍卖顺利进行，他们不会去认真核实房子可能存在的一些问题。
比如房子可能有一些质量问题。如果竞拍者在拍卖前不实地看房，他们可能会感到厌倦。
但是对于竞拍者来说，看房就没那么容易了。被拍卖的房子原主人不可能老老实实配合大家去看。
第二，房子有长期租约。
现在很多人可能都有多套房。对于那些不住的房子，他们会把房子租出去，很多房子都有长期合同，可能5年以上，甚至10年以上。
根据我国现行法律规定，承租人的租赁权优先于他人的购买权。一方面，租客有优先购买这套房子的权利。如果租客不愿意买这套房子，可以和原房主协商解除合同，也可以和新房主协商。
但是，如果租客不愿意搬出这套房子，租约仍然有效，那么新业主就不能强迫原租客搬出，即使买了房子也不能正常入住。
第三，房子里可能有老人、小孩或者病人。
老人、小孩、病人都是弱势群体。这些人是拍卖行或其他执法部门的受保护群体。如果被拍卖的房子里有这些弱势群体，法院不能强制他们搬出去。
虽然现在有些地方出台了规定，哪怕只有一套房，哪怕里面有老人，只要法院能帮他们找到住的地方，就应该搬出去。但如果这些人不配合，其实你也无能为力。
第四，房子可能拖欠大量水电费和物业费。
很多房子之所以走到拍卖的地步，说明原来的房主没钱，不管是没钱还月供还是其他债务，都是一个类型。
这个时候这个房子可能拖欠了大量的水电费和物业费，加起来可能几千块钱，甚至几万块钱。如果不小心，这些费用可能要由新业主自己承担。
第五，房子可能有多重抵押。
现在拍卖的房产大多抵押在银行，银行有明确的抵押权。
但是除了抵押给银行，其实很多人都有可能把房子抵押给一些民间的小贷公司或者个人，也就是所谓的二次抵押。现在很多地方都有这种二次房贷业务。
但根据我国现行法律规定，不动产拍卖所得资金按顺序偿还，必须先用于偿还第一债权人。第一债权人得到偿还后，剩余资金才能用于偿还第二债权人或第三债权人。
但目前很多拍卖行的价格相对便宜，可能比市场价低30%甚至40%以上。拍卖所得的房屋不一定足以偿还银行贷款，也就是说第二债权人和第三债权人的钱无法正常偿还。这样一来，他们肯定会找这个房子的麻烦。
第六，如果买了，可能会经常被债主骚扰。
从我们实际接触的情况来看，目前很多拍卖行不仅拖欠按揭贷款，还有一部分与民间借贷有关，这些信息拍卖不会显示。
而且这些民间贷款大多属于信用贷款，也就是没有抵押物，也就是说即使房子被拍卖，也不可能偿还民间贷款的债务。但是对于这些民间借贷，一旦钱还不上了，他们肯定会来收的。如果借款人联系不上，就只能找当初借款时留下的地址，然后很快就会有一些债务公司来骚扰。这是很难防止的。
第七，房子可能没着落。
很多人买房后，可能会考虑在房子里算账。但对于这些拍卖行来说，极有可能是原主人已经定居。如果不愿意把户口迁出，新主人就无法落户。
而且对于这些拍卖行来说，他们一般都没有房产，也找不到安家的地方，所以不会积极配合迁出户口。
第八，房子学位不一定有。
现在很多人买房都是为了一个重要的目的，就是为了让孩子上学，但是房子对应的学位是有限的。如果拍卖行原来的学位被原来的主人锁定了，他的孩子还在读书，那么即使新主人把房子拍卖了，他也不能用这个学位，会很尴尬。
正是因为拍卖行有这样或那样的风险，所以即使它的价格比正常的市场价便宜很多，很多人也不敢冒这个风险。
想买这种拍卖行，一定要仔细核实各种信息，一定要去实地查看房子可能存在的结算、学位、债务、质量问题，确定没有问题后再下手。否则，我建议你不要轻易碰这个烫手山芋。
