什么是射击室？
法律拍卖行，顾名思义，就是被法院强制拍卖的房子。当业主无力履行借款合同或清偿债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋，以拍卖所得偿还债权。
为什么拍卖行会有泄密？
房屋拍卖的起拍价一般是评估价的80%。为什么会有这样的定价？总结了以下原因:
1.买方市场。了解拍卖行、参与拍卖行的人很少，国家颁布了《关于人民法院司法拍卖不动产竞买人资格若干问题的规定》。自2022年1月1日起，全国范围内将拍卖行纳入限购指标。这样拍卖行的拍卖就成了一个大问题，拍卖是有时间限制的。为了在短时间内卖出并回款，拍卖行的价格远低于市场价或评估价。如果一次拍卖会再减两次甚至三次拍卖，那么每次拍卖都会再打折。
2.债权人的债权。债务人的财务状况已经到了穷途末路，债权人的心路历程从收回全部债务开始到收回大部分债务。随着拍卖周期的延长，债权人自然只想尽快变现，而不是保值。
3.拍卖行的“坏名声”。这一点本来是打算在房市中说明的，现在也打算单独详细说明。所谓的“口碑不好”其实就是拍卖行的风险，很多买家在拿下拍卖行后，证明了这些风险，然后在各大媒体播出，拍卖行的口碑越来越差。
综上所述，我只觉得拍卖行的价格确实可以错过，而且价格相当“香”。但是要慎重购买！
为什么要慎重购买？坑在哪里？
在网上，关于拍卖行，众说纷纭，褒贬不一。更多的人看到，新闻媒体是买拍卖行的人的“牢骚和痛斥”。拍卖行有哪些坑？我整理了几个常见的，供读者参考。
1.多重债权，多重抵押，多重印章。买家厌烦了。很多被执行人往往有多项债务，其个人征信报告可以反映正规银行、机构的贷款情况，而民间借贷、高利贷则不能。买了房子，却被其他债权人无辜骚扰。
2.入户难。如果原住户不迁出，购房者的户口是不能迁入的。
3.学位已被占用。学位一直是购房者关注的焦点，好学校的学位房会冲击房价。如果学位被占用，损失会很大。
4.税费不清楚。
5.其他公费不清楚。
6.搬进来难，租赁权被拿走，租房人不搬出去，长期租赁合同让买房人苦不堪言。
7.房子的现状。一般公告不会说明房子的装修情况，也很少有照片展示。房子的装修和结构难免会有恶意破坏。
我能买下拍卖行吗？
当然可以买拍卖行。
1.拍卖行可以转让。法庭会协助移交。当事人自愿履行判决、裁定的，由当事人共同到登记机关办理转移登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，银行应当向法院申请强制执行，登记机关根据法院的判决、裁定和协助执行通知书办理过户。
2.通常情况下，大部分的房子都是可以抵押的，除了少数。但是贷款流程在部分区，另外，期房不能公积金贷款。
3.不影响转售。买方成功办理房产证后，再进行出售，与普通二手房交易无异。可以正常销售，正常纳税。
4.做好准备，花点时间做研究，落实“坑”。没有问题，可以接受，再拍也不迟。当然也可以找专业的机构做最好的评估，这样专业性高你也放心，很多盟友一起承担可能的风险。
依法拍屋的理性审视
由于经济原因，拍卖行的数量最近一直在增加。看拍卖行一定要理性。不要因为一些消息就先入为主，也不要心存侥幸或希望借此发财。说到底，拍卖行只是一个房子。价格是有区别的，但是作为一个家庭，它的意义和其他房子是一样的。
最后，希望各位读者都能有一套或多套自己喜欢的家！相约盛典，我们一起见证非凡！
