来源:证券时报网
还是要谨慎对待原题拍摄室的“失踪”。
证券时报记者吴家明
去年以来，有关房贷违约、拍卖行数量激增的消息，往往成为市场讨论的焦点。但一般购房者要想“追涨”，还是要谨慎。
其实拍卖平台上的房子背后的故事都不一样。在业内人士看来，拍卖行数量增加的原因可能包括近两年因疫情导致拍卖进程受阻的积压案件，以及疫情爆发后经济下行压力导致的贷款违约等。一些不良资产被处置后会逐渐进入拍卖行市场。
由于网上司法拍卖普遍低于处置参考价，很多人希望错过。随着拍卖行供应量的增加，阿里拍卖等拍卖平台也在与金融机构合作，为部分购房者提供贷款服务。由于大部分拍卖行的价格都低于市场价，所以可贷拍卖行还是吸引了一部分刚需人群的目光。不仅如此，“1元起拍”也开始出现，但部分目标竟然是业内称为“小产权房”的房屋使用权。
众所周知，拍卖行的风险很多，尤其是原主人可能有多个债权人，后续的财产转移可能会有更多的麻烦。其次，拍卖收房可能会有一些困难。有些拍卖行附有长期租赁合同，按照“买卖不破租赁”的原则，很可能导致长期无法收房。而且，房子的物业费是否有很大的未付缺口等等。，这些费用都需要由投标人支付。另外，拍卖行也是有限制的。一般的拍房方式只能用来看规定时间段内的房子，而不是常规买房时可以多次实地看房。如果没有提前做好准备，就容易出现风险。
诚然，拍卖行可能有机会找到性价比高的房源，所以一些辅助拍卖行也盯上了这块蛋糕，辅助拍卖行越来越多。他们还打出这样一句广告语:普通购房者仅靠自己收集信息，很难准确掌控每一套房子。想买性价比高的拍卖行，一定要做足功课，或者找一些专业的拍卖行帮忙查查，以免后顾之忧。
但这些辅助拍卖行的收费标准各不相同，有些辅助拍卖行甚至要求买家预先支付定金。如果多次拍卖失败，将收取一定比例的服务费。曾经买过房的购房者告诉记者，一些辅助拍卖机构会要求真实的拍卖价格，比如500万元作为打包拍卖价格，但最后如果以490万元成交，辅助拍卖机构也会收取500万元，赚取差价。可见，辅助拍卖行的收费标准和服务模式仍有待完善。
