恐惧源于未知。无论是自住还是投资，了解和看透拍卖公告是买房必不可少的一步。
今天以应用最广泛的两个拍卖平台的拍卖公告为例，给大家分析一下。你认为这些公告怎么样？看到什么？需要注意什么？
阿里拍卖:
信息板块主要分为招标页面、标的介绍、招标公告、招标须知、招标记录。
JD.COM拍卖:
信息板块主要分为:竞价页面、竞价公告、竞价须知、标的物详情、保证金须知、竞价记录、优先购买权人、相关帮助。
两个平台中的信息显示方式略有不同，关键信息在两个平台中都有体现。接下来开始详细解读！
一、投标页面
当你打开每一个题材，首先看到的就是这个页面。该部分简要展示标的物信息，包括房屋具体位置、拍卖阶段、拍卖时间、起拍价、评估价、保证金、优先购买权、涨价幅度、竞价信息实时变化等。
1.拍摄时间
最高法院规定，网络司法拍卖应当事先公告，拍卖公告应当在网络司法拍卖平台以及通过合法途径发布。拍卖动产，应当在拍卖前十五日公告；拍卖房地产或者其他财产权利，应当在拍卖三十日前公告。
拍卖结束后，应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台上再次拍卖，动产应当在拍卖前七日公告；拍卖房地产或者其他财产权利，应当在拍卖前十五日公告。
拍摄时间一般不超过30天；第一针后，第二针更短，不超过15天；第二次拍卖后的卖出期基本在60天以内。
2.赛马或赛狗开始时生效的投注赔率
3种可能的投标方式:
第一，评估价格；二、评估价八折；三、法院组织活动，1元开拍。
3.评估价格
评估价格有三种:
一是网上查询，效率高，速度快，成本低，往往会发现一些严重的不符合市场价格的情况；二是评估公司的评估，受债权人或债务人影响，基本反映市场价格；第三，谈判和讨价还价。债权债务双方通过协商达成协议，并将考虑室内装修等。
注意起拍价和评估价，还要知道真实的市场价格。关于这一点，请参考上一篇文章。
4.保证金
最高法院规定:
保证金的数额由人民法院在起拍价的5%至20%的幅度内确定。
实际上通常是10%，可以由专业债权人与法院协商调整到5%。定金越低，吸引的买家就越多。
5.投标和延期
最高法院规定，竞价时间不得少于24小时。其实平台设定的是1天，延迟期是5分钟。如果在竞价过程结束前五分钟内没有人出价，则最后的出价为成交价格；如有竞价，竞价时间从竞价时间起延长五分钟。
[实用提示/隐藏信息]
1.拍卖行的特点:
当评估价和起拍价接近市场价，且拍卖行和二手房没有明显的价格优势时，大部分地区的这类房源都会被拍卖。
2.一次性交易住房的特点:
主要原因有三:一是评估后区域房价暴涨，导致评估价格低于市场价；二是评估定价时以市场上较低的交易价格作为评估价格；第三，评估价接近市场价，一出手就能降价20%，比市场价低20%还不少。
3.第二拍卖行的特点:
首先是内部问题。房子有很大瑕疵，比如占用，出租等。由法庭宣布。这样一来，购房综合成本并不低于市场价，存在一定风险。二是外部环境，房子所在小区流动性差，周边买家相对较少；第三，价格，房价在100万左右。虽然比市场价低20%，但相对市场价的差异并不大。再加上对拍卖行风险的刻板印象，总价低的拍卖行流动性差。
4.第二拍卖行的特点:
房屋基本无重大缺陷，无入住或租赁，无税费风险，房屋所在区域流动性良好。两次拍卖降价的差价足以吸引众多竞拍者。
5.在这种情况下，第二拍卖价格高于第一拍卖价格:
第一次拍卖价格已经低于市场价，但第一次拍卖就有一个人报名，还是竞买人受“投机遗漏”的心态影响。他们都想等第二次拍卖再降价20%，但第二次拍卖结束时，可能会有更多的竞拍者观看拍卖，价格很可能会高于第一次拍卖价格。
6.出售拍卖行的特点:
产权不全、只有部分产权、有重大缺陷的烂尾楼、无法居住等。
7.所售房屋的特点:
房子价值高，卖了会降价20%。有足够高的差价，可以解决现有的缺陷，可能会吸引专业的投资机构下手。
根据竞价页面的信息，可以大致判断是否符合你的基本购买要求。接下来是标的介绍、招标公告、招标须知等。下期将继续为您分析，敬请持续关注更新！
