◎来源|房产中介
◎编辑|特工君
在过去的几年里,“福建房企”可谓是中国楼市演变的一个缩影。低潮时,他们努力拼搏,高潮时,他们不惜重金“抢地王”。
目前,几乎集体丧失“再融资”能力的民营房企已经一个个爆出来,但这个名单似乎还在继续。
昨日,据东方银星披露,母公司“福建房地产百强”中庚地产集团持有的8193万股股份及孳息被吉林银行大连分行申请冻结,冻结期限为3年,占其持有公司股份的100%,占公司总股本的35.57%。
等待的原因是大连中庚与吉林银行卷入金融借款合同纠纷。中庚集团作为担保人,被吉林银行向大连中院申请诉讼财产保全。
目前,中庚集团持有的东方银星全部控股权已等待冻结。如果上述金融借贷纠纷不能及时解决,将意味着吉林银行有权拍卖其持有的东方银行35.57%的控股权。
中庚集团对东方银星的股权被冻结,始于去年10月下旬。主要是被同为福建阵营的“金融大鳄”厦门信托申请司法冻结其28.95%股权,一个月后又被上海国坤商业保理公司申请司法冻结其5.76%股权。
当时,中庚集团对东方银星35.57%的控股权已被完全冻结,冻结原因全部是相关地产子公司融资逾期所致。
事实上,从去年4月开始,中庚集团的“变相”裁员就已经被曝光。一时间,外界开始格外关注其资金链的安全性。很快,中耕集团官方也对网络传言做出辟谣声明,坚称“公司多年来经营稳健,各项工作一直正常有序推进”。
然而,去年底,随着上述金融借贷纠纷浮出水面,中耕集团资金链问题爆发,上交所上市交易的“18中耕G1”债券于去年初停牌,但在此之前,评级机构联合资信已对其进行风险提示。
就在昨天,福建日报刊登了中国信达福建公司、“AMC巨头”、债务人中庚集团和共同债务人福建联龙投资公司债务重组的公告。
第二笔担保涉及福州连江县“香江世界”项目27.2万多平方米,抵押的土地使用权3.1万多平方米、车位2841个,以及福州程凯地产在福州琅岐镇香海世界抵押的近3万平方米商业地产、车位479个。
不过,这并不是中国信达第一次发布上述债权处置的公告。去年底披露上述债权合计约9.33亿元,并称“预计2022年处置债权,包括但不限于债务重组、委托拍卖机构公开拍卖、阿里拍卖平台公开拍卖转让”。
截至今年6月底债务重组基准日,本项目总债务约为13.4亿元。根据达成的重组意向,该项目重组期限为3年,中庚集团和福建联龙投资公司应按期向信达支付重组对价合计8.91亿元。对于愿意出高价的,将启动公开处置程序。
这意味着重组后中国信达13.4亿元债务折价33.5%。当然,中国信达的这个债权,应该是来自于折价更大的第三方转让。
谁会有信心盘活中庚在福州连江县的香江世界项目?