今天又是土豪酸的一天。7月21日，位于天河区冼村的一套千万豪宅，吸引了1.7万人围观。经过91轮竞价，以64%的溢价率成交。
该房屋位于博雅首都社区，建筑面积约351平方米。起拍价1712万元，评估价2446万元，实际成交2808万元，均价约8万元/㎡，成交总价比评估价高出约362万元！
虽然这套拍卖行的溢价率为64%，但乐居君在二手房网站上发现，目前博雅首创仅发布了一套196㎡的四室两厅房源，总价1718万元，均价87324元/㎡。这个均价还是比上述拍卖行高一点。
但是这套拍卖行还有人住，还有欠款。如果不能完成清仓发货，后果会很严重。尽管存在种种风险，但广州豪宅法国拍卖行近期人气居高不下，其中广东大公馆、珠江新城凯旋新世界、二沙岛别墅溢价率均超过70%。在法国拍卖市场“错过”豪宅真的不可行吗？
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热！豪宅拍卖最高溢价97%
6月2日，位于珠江新城的凯旋门新世界光悦尊府一套期房成交近4000万元，市场评估价约3286万元，溢价率20%。
这套拍卖行建筑面积约274㎡，成交均价超过14万元/㎡！更夸张的是，这套拍卖行有17个人报名，竞拍价高达138轮。
|套房厅有阳台，望江一线，视野非常好。图片来源:阿里拍卖
这是什么概念？居君在二手网站查询到，目前凯旋新世界广粤尊府二手房均价约13万元/平方米，近年最高成交均价不超过12万元/平方米。
但目前小区内同等条件的二手房和这套拍卖行的挂牌均价都超过16万元/平方米，可见这套拍卖行还是比较“笋”的。
另外，这套房不是租的，目前也没人住。其自身条件尚好，但需要注意的是，其剩余土地使用年限仅为49年。“富人区”二沙岛的拍卖行更是火爆。5月14日，位于越秀区二沙岛大同路金雅南街的一套别墅，经过159轮拍卖，以约2373万元成交，溢价率97%！该拍卖行建筑面积约191㎡，单价超过12万元/㎡。
网站显示，金雅花园目前有5套二手别墅挂牌，单价最高约25万元/平方米，单价最低10万元/平方米。......
除了中心区，番禺、增城等千万豪宅也吸引一大波土豪前来竞拍。其中，位于番禺大石和南村的广州星河湾6号花园和广州雅居乐花园半山别墅分别成交约1362万元和1763万元，溢价率分别为31%和60%。值得一提的是，广州星河湾星河六号园目前有4套二手房挂牌，最便宜的一套单价5万元/平方米。
位于增城新塘的碧桂园凤凰花园一栋557㎡别墅，经过79轮竞价，最终以2763万元成交，单价近5万元/㎡，溢价率48%。
目前二手别墅只有一套，总价1476.68㎡，总价7300万，单价5万/㎡。
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成交上涨37%，豪宅价格上涨近900万元。
从以上案例不难看出，广州豪宅市场依然备受追捧。
克而瑞的数据显示，2018年，广州1000万元以上豪宅885套。到了2019年，这一数字大幅增长至1214套，增幅达37%。
即使是在受疫情打击的这一年，豪宅的成交势头也很猛。仅五一假期，广州就成交7套千万以上豪宅，同比上涨75%，仅次于2016年火爆的楼市。
二手房方面，从链家网站可以看到，今年1月以来，广州二手豪宅成交47套，同比上涨62%。这是今年年初疫情后的数据！
成交的百万豪宅主要集中在天河、越秀、荔湾等中心区域，番禺华南、厦滘板块也有少数成交。单价和总价最高的是天河珠江新城的嘉裕公馆。
随着豪宅市场回暖，一些业主再次缩小了议价空间空。比如惠晶新城一套复式豪宅，两天内总价从3010万元调整到3888万元，一口气涨价878万元！
是什么原因让广州豪宅价格如此坚挺？
1.供应不足
胡润研究院数据显示，2017-2019年，广州千万资产人群增加1.21万人，但千万豪宅供应量逐年减少，2019年仅227套。
也就是说，广州每新建一栋豪宅，都会被7个富豪抢走。
有专家表示，未来广州住宅用地出让，开发商要自行管理一部分。不会再有100%的商品住宅小区，“容积率低的联排别墅想都别想”。
2.资源的不可复制性
广州富人的选择依然是竹水云山。
无论是拍卖行还是新房，市场上讨论最热烈的豪宅基本都位于中心区域，如珠江新城、二沙岛、白云山区等它们依山傍水，占据了市区最好也是最稀缺的资源。得益于产品力的加持，这些豪宅可以少买一套。
3.既然房产价值供不应求，自身质量过硬，豪宅价格自然可以尴尬。所以，有钱人或多或少都喜欢买豪宅，尤其是市中心的豪宅来避险保值。
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广州在售豪宅最高16万元/平方米。
最后，乐居君盘点了目前广州在售的部分豪宅。大多位于市中心，沿河分布，价格基本超过10万元/平方米。
其中，价格最高的依然是乔欣汇悦泰。目前在售少量四房单位，面积约347㎡。现在楼盘在售，装修均价19万元/平米左右。尚百悦公馆紧随其后，建筑面积约430㎡，五房待售，装修均价约16万元/平方米。市场早些时候，天麟府美林均价10万元/平米，120㎡-140㎡的平层在售。首开龙湖天一，紧邻白云山，目前均价约9-13万元/m2，在售三至四房，建筑面积约185-246 m2。
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来源:乐居买房
