中国人死不起，墓地价格比房地产更暴利；国内殡葬行业毛利率高达80%。钱是谁赚的？
北京:2021-04-07-08: 33
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每年清明节来临，“死不起”、“葬不起”、“天价墓”等话题都会再次成为国人的敏感话题，今年也不例外。而且还多了一条“墓地贷款”的新闻。
3月中旬，网上有消息称，云南某银行和昆明某墓园将在今年清明节前联合推出“墓园按揭贷款”。贷款无最高限额，需要买方房产等抵押。贷款期限为10年。消息一出，被嘲讽为“连死人的钱都赚”。随后，这款贷款产品被叫停。
事实上，近年来，由于金融市场竞争加剧，创新金融产品层出不穷。那为什么“墓地贷款”会引发这么大的社会反弹？根本原因是触及了国人最无奈的痛点。从抵押贷款到墓地贷款，不仅一辈子要还贷款，而且百年后还要由子孙来还。这种生活是多么无助...
中国丧葬费占年收入的比例世界第二。
那么，中国人到底有多无奈？
英国人寿保险公司SunLife发布的2020年全球丧葬费用调查报告显示，中国的丧葬费用占年收入的比例位居世界第二，仅次于日本。
这份报告显示，日本人的平均丧葬费约为20万人民币，约占日本人平均年薪的68%；我国丧葬费约3.7万元，占年平均工资的45.4%。
中国人的殡葬费用中，墓地价格持续上涨，比房地产更暴利。很多墓地都卖出了令人震惊的别墅价格。还记得十几年前葛优的《非诚勿扰》吗？有一幕，葛优相亲的时候，被推销买了皇家风水墓地。一块地三万，说几年后涨到三十万。当时这个桥段看起来有点夸张可笑，但是十几年后发现是超前预测。不怪有些朋友感叹“清明时节雨纷纷，问墓价要人命”。
就在清明节前，国内媒体报道了各个城市部分墓地的情况。比如上海至尊花园的销售人员说，墓穴的价格和房价一样，一直在涨。墓地最低报价11万元，其余墓地区域价格“不封顶”，10-20万到200多万不等。
在北京昌平的天寿陵园，一套两孔碑墓地起价42.98万元。陵园销售人员表示，近年来，陵园价格不断上涨，年均涨幅超过10%。
面对墓地过高的价格，很多北京市民无奈选择了河北省一些相对便宜的墓地。死后葬在其他城市让很多人很难受。
一些居民被迫在邻近城市买房存放骨灰盒。一处房产可以同时容纳多位先人，使用年限从20年延长到70年。
看似灵活的处理突发事件的方式，透露出“死不起”的荒谬与辛酸。
墓地价格不断上涨，“炒墓”投资不容忽视。
那么，为什么中国的墓地价格持续上涨？原因是多方面的，比如土地成本的增加，劳动力成本的增加，消费观念的改变等等。，但还有一个不可忽视的因素，那就是投资投机的盛行。
上世纪90年代初，在大多数人还不了解殡葬行业的情况下，广东的一些公司将骨灰塔“美化”成“小房子”出售，并将其做成类似传销的销售模式。
有一段时间，类似“炒楼不如炒墓地”的口号开始在民间广为流传。这种炒墓的风气在广东省成为一种风气，然后蔓延到国内其他城市。
直到1997年12月，民政部下发通知，禁止利用骨灰存放设施进行不正当营销活动。此后，政府陆续出台各种措施禁止“炒墓或炒骨灰”等行为，但未能从根本上遏制“炒墓”行为，而主要原因当然是墓地的投资价值。
有一篇两年前发表的网上文章，题目是《我14岁的时候，父母给我买了块墓地》。讲的是一个叫李的女孩，2000年左右上初二的时候，被父亲告知自己也是墓地老板。当时他们家刚刚安排完奶奶的葬礼。后来她才知道，他们全家的坟墓都修好了。同一个花园，价格在每平方米3万元以下。
一眨眼十几年过去了，同一个墓地同类型墓地的价格每平方米涨了15万多元，涨幅超过300%，这让小李很感激父母，以后也省了一大半钱。
当然，也有很多炒墓的散户烫了手，成了墓主人。情况比那些炒币、炒鞋、炒股票的人还惨。首先，散户不是机构，在交易中处于劣势。比如散户要转手，就要面对墓地大量一手新墓的竞争，二手墓自然要打折；另外，还有很多赚钱的企业。卖了墓地之后，他们根本不做开发运营。
山西的一位李先生就遇到了这样的倒霉事。2004年，他以9600元的单价囤积了48座墓葬。结果墓地十几年都没有交付。于是在2017年，他被迫以一纸诉状将墓园告上法庭，要求退款。但最后每份占用费只赔偿了2000元，还得接受分期付款。
再加上政府管控越来越严，很多炒墓的散户都被套住了。
比如进入2010年后，根据国务院管理条例和民政部《公墓管理办法》，各省市都严格限制购买无死亡证明或火化证明的墓穴。除了上世纪，本世纪购买墓穴只有租赁使用权，没有所有权，转让是违法的。
这些规定遏制了炒墓行为，很多散户不再考虑赚钱，只想尽快把墓卖出去。但直到现在，仍有一些公墓销售人员表示可以私下转让给他人，继续打政策“擦边球”。
但与殡葬企业的利润相比，散户再多的钱，都是小巫见大巫。统计显示，自2003年以来，殡葬行业多次登上“中国十大赚钱行业”榜单。
有人说黄权路上有个路霸。那么，中国殡葬行业真的存在暴利吗？我们来看看国内一些最大的殡葬企业的运营情况。
墓地开发比房地产更暴利？
福寿园成立于1994年，是中国最大的殡葬服务提供商。2013年12月登陆港交所时，公司净利润已经过亿，毛利率超过80%。到2020年，福寿园将实现营收18.93亿元，同比增长约2.3%；净利润6.2亿元，同比增长约7.2%。
其中，卖墓是福寿园最大的收入来源，占2020年总收入的74.38%；每座墓的平均销售单价为10.77万元，同比上涨约5%。
根据国家统计局公布的数据，2020年70个大中城市中，新建房价涨幅超过5%的不到三成。换句话说，福寿园墓地的涨幅已经超过了国内大多数大中城市的房价涨幅。
a股市场“殡葬第一股”福成的财报也显示，2016年至2019年，福成殡葬行业毛利率从84%逐步提升至87%。虽然2020年该业务毛利率同比下降6.13个百分点，但仍保持在81.01%，为所有业务中最高。同期公司经营的活牛、牛羊肉、益生菌粉的毛利率仅为20%左右。
那么，80%的毛利率意味着什么呢？数据显示，2019年a股市场4000多家公司中，毛利率超过80%的公司仅有96家。房地产行业的平均毛利率只有35.27%，只有一家房企的毛利率超过80%。
那么，殡葬行业如此高的毛利率从何而来？一个重要原因是土地成本低。比如福寿园的地，大多是十几年前收购的，价格很低。比如河南的福寿园，占地30万平方米，土地性质是待售。原来的征地成本只有每平方米44元。看看上海福寿园，占地40万平方米。土地的性质是划拨土地。原来的征地成本只有每平方米190元。但与之相对应的是，2019年上海福寿园最实惠的花坛葬价格为每平方米8000元，部分室内葬甚至高达每平方米36元。800元。
殡葬暴利的根源:官商结合垄断资源
除了便宜的土地，福寿园暴利还有一个重要原因，就是垄断。
中国殡葬行业仍处于半垄断阶段。尤其是殡葬、火化等殡葬行业，由民政部门经营；殡葬行业也处于半行政化状态。目前民间资本进入这个行业并不容易，缺乏竞争的市场必然是暴利市场。
当然，所有能进入这个行业的企业，背后都有或明或暗的政商关系，背后都是政府机关。
据2015年国内媒体报道，福寿园现有股东中，上海市民政局为公司第二大股东，持股比例为23.28%，与第一大股东25.30%的持股比例相差无几。
而且福寿园和民政部门的关系远不止这些。上海福寿园于1994年由上海中富实业全资拥有，上海中富实业的前身是1985年成立的集体企业——康华实业有限公司上海分公司。该公司于1990年并入中国福利企业总公司，成为全民所有制企业。后更名为民政部服务中心全资企业中富实业。
有分析认为，正是福寿园与国资、民政部门的密切关系，才能获得政府部门在土地划拨、门槛准入等方面的“不遗余力”支持，让福寿园享有天然优势。
不仅是福寿园，其他殡葬经营者都有民政部等政府机构的影子，都是利益相关者。正是在这些机构的帮助下，这些殡葬企业才能垄断墓地资源，从而获得高额利润。在这种情况下，政府如何真正消除这个行业的暴利？中国每年死亡人数超过900万，各级政府分配的死者财富相信是一个天文数字。
中国人说，死人下葬，坟墓是安全的。然而，当他们老了，他们仍然要担心他们能在哪里为自己找到一片净土。
