银天鹅湖生态景区的一座烂尾楼。于丽丽摄
本报记者于丽丽·李贝贝·鲍丁报道
近日，有业主反映，位于保定市涞水县、打着河北华银房地产开发有限公司旗号的“人才家园”一期约7600套房源，除30多套“预产房”外，其余房源均已延期两年多。该公司位于涞水县的另一个项目华银天鹅湖的业主称，该项目正在“履约复工”。
7月12日，记者听取了涞水县领导与华银天鹅湖业主召开的华银专题班会内容。会上，涞水县有关领导说:“第一，看好华阴，别让他们跑了。”领导也明确表示“支持华银倒闭，保证其正常运营。只有华银运行，我们才能做出努力，我们才能解决业主的问题。”
今年5月，华银公司表示，华银天鹅湖黄金海岸GC、GD项目还需要4000多万元才能完成交付标准。但记者从华银专场了解到，涞水县相关工作人员明确表示，目前相关监管账户只有50多万资金。
关于监理账，华银人才家园另一项目业主向记者出示了一份《法院执行裁定书》。这份文件显示，2021年9月，华银公司以多名个人名义间接持有涞水农商行3801.6万股。记者注意到，这家银行是人才家园的“预售资金监管机构”。
7月底，华银公司现任管理层对《华夏时报》记者表示:“公司三年多来亏损严重，但会勇于承担主体责任，穷尽所有保护业主权益的办法，积极引进合作方，努力解决遗留问题，完善程序，确保复工不停工，提高物业服务质量。"
“不要让华阴倒下”
近日，华银天鹅湖业主向《华夏时报》记者表示，“华银天鹅湖”黄金海岸GC、GD项目原定2020年交房，但至今未能收房。业主江楠表示，迫于业主压力，目前项目正在“履约复工”。
什么是绩效复工？江楠说，“只是为了安抚业主，安排20多名工人做一些零工。按照现在施工人员的数量和速度，10年内房子是交付不了的。”
华银公司成立于2007年，是一家民营企业。2020年底，老板庞因非法采矿、非法吸收公众存款等“七宗罪”被判20年。他仍在服刑。面对延迟的交房时间，业主们充满了疑惑。“华银公司能活下来吗？还有希望收回吗？”
7月15日，《华夏时报》记者调查发现，华银天鹅湖国际生态城人气不旺，多家配套门店已经倒闭，几辆锈迹斑斑的货车滞留在一处工地，生态城内偶尔有工程车辆行驶。周围山体切割痕迹突出，山体满目疮痍。
在银天鹅湖景区，两栋建筑背靠高山，处于一片洼地。于丽丽摄
华银天鹅湖的开发商是河北华银房地产开发公司，隶属于河北华银基业房地产开发集团有限公司。
银天鹅湖有独栋建筑、联排别墅、花园洋房。很多房子都是依山而建，业主担心黄金海岸的GC和GD是两栋高层豪宅。2018年3月开工建设，总房源992套。
除了黄金海岸，华银天鹅湖还包括金鱼谷和西山廊桥两个板块。业主荣轩告诉记者，“金雨谷每个小区大概有100套房源，已经交付到五个区，还有未完工的F、DA、DC区和'空气房'区；西山廊桥多为20层以上的高层建筑，已交付A区，其他BCDE4区也是“空气房。”荣解释说，所谓“空气房”就是根本没有开工建设的房间。
据悉，2009年，华银天鹅湖有望被打造为“旅游地产明珠”。现在，这个愿望的实现还很遥远。
7月12日下午，《华夏时报》记者从涞水县领导牵头的“华银问题工作班”为业主召开的线上会议上获悉，华银公司代表表示，力争今年年底交付黄金海岸GC、GD。然而，业主们表示“难以置信”。
远的地方，别墅、平房、高层公寓都是依山而建。其中，最高的两栋楼是黄金海岸GC和GD公寓。于丽丽摄
业主问题的核心是钱的问题。今年5月23日，华银公司发布《关于天鹅湖CD公馆建设方案及资金解决方案的说明》，称需要投入4000多万建设资金，满足毛坯交付条件。在7月12日的业主大会上，涞水县房管中心工作人员提到，“目前监管账户有50万左右的结余资金。”
目前有业主紧盯华银公司的施工进度，但也有业主表示，紧盯华银公司没有用，因为年底前施工随时可能中断，真正应该盯住的源头是资金解决方案。
涞水县相关领导在7月12日的业主大会上说，第一件事就是看好华银，别让他们跑了，也要全力以赴支持华银，不让华银倒下。只有保证华银的正常运营，才能做出努力，解决业主的问题。
涞水县领导也明确表示，“如何筹钱”的责任主体是华银公司。但由于信誉、能力等原因，目前公司面临困境。所以涞水县政府会全力以赴帮助解决。
有业主表示，虽然今年8月华银承诺将施工人员从20多名增加到100多名，但这一承诺是在6月份做的一次。“华银公司的一再承诺和拖延，让大家失去了信任。”业主说。
值得注意的是，很多业主面临的不仅是收楼难，还有还款压力。业主王亚说，“当时购买的是华银天鹅湖的‘养生宝’项目。华银公司已安排售后运营，并将流动资金用于偿还银行贷款。现在的情况是房子收不到，每个月还要承担6000多元的银行贷款。”
著名律师彭提醒购房者，一些开发商会承诺给予远高于银行利率的返租利息，等等。业主需要保持冷静，这甚至可能涉及非法集资的陷阱。
售楼处的五证是假的吗？
华银天鹅湖黄金海岸GC、GD项目交房难只是一个方面。《华夏时报》记者调查发现，华银天鹅湖以南约15公里处的华银城，也被称为“人才家园”项目，给华银集团带来了较大的压力。
人才家园业主蒋寒表示，“人才家园2、3、4号地块原定交房时间约为2019年5月、2019年9月、2020年底。这三块地合计约7600套房源。目前除了30套‘预付房’，其他都没有交付。”
蒋寒说，“所谓‘预交房’，其实就是业主在没有竣工验收的情况下拿钥匙。在千家万户，拿钥匙就像中了彩票一样。毕竟，54栋建筑中的这三栋是最接近完工的。所以，有钥匙的业主很羡慕其他楼的业主。”
“2016年买了人才家园3号地块5号楼。当时开发商说五证齐全，售楼处也展示了五证照片。买房后，5号楼迟迟不开工。2017年咨询房管局后，得知其‘五证不全’。之后经过两年的维权，开发商在2018年把我换到了1号楼。当时误以为1号楼封顶了，就不会有问题了。但谁知道封顶后就停工了。从2018年开始，开发商每年都会组织复工仪式，但1号楼64户的窗户至今没有安装。”蒋寒讲述。
华银天鹅湖业主梁兴告诉记者，2011年，他购买了华银天鹅湖的金域谷板块，并签了合同。但2017年，华银公司以需要网上备案为由，要求更换“网签合同”。令人惊讶的是，这两份合同的预售许可证号、建设规划许可证号、施工许可证号却大相径庭。
梁兴解释，他咨询涞水县资源局后获悉，他2011年签订的合同中出现的“规划许可证号”并非来自金隅谷板块，而是来自华银天鹅湖另一板块的黄金海岸，开发商是在“嫁接鲜花”。开发商为什么要这么做？梁兴说:“开发商着急卖金鱼谷套现，苦于没有预售证，就‘借’了黄金海岸的证。”
业主蒋寒介绍，2019年，涞水县房管局在其官方微信微信官方账号上公示了《人才家园一期工程程序》，后来微信官方账号注销了，所以目前看不到公示。但从公告截图来看，当时2个地块4栋楼已经完工，但土地手续、项目规划、施工许可、预售许可都显示“没有”。
涞水县住建局表示，“人才家园项目我不了解，建议联系房管局。”《华夏时报》记者7月下旬多次致电涞水县房管局，未能打通。故无法核实蒋寒、梁兴等业主的主张。
对此，知名律师彭对《华夏时报》记者表示，业主在购买该套期房前，一定要确定开发商有真实的、相应的商品房预售许可证。购买高级住房前最好致电当地房管局进行详细咨询。如果一个项目在没有预售许可证的情况下销售，购房者一定要提高警惕。目前也有公司打着“合作建房”的名义“花里胡哨地卖”，可能有“花里胡哨的陷阱”，消费者一定要谨慎。
开发商是监管开户银行的股东吗？
《华夏时报》记者注意到，人才家园业主的购房合同显示，人才家园商品房预售资金的监管机构为河北涞水农村商业银行股份有限公司..值得注意的是，一位人才家园业主向记者出示的高碑店市人民法院2021年出具的执行裁定书显示，华银公司以他人名义持有涞水农商行3801.6万股，法院已于2021年6月冻结相应股份。
人才业主合同显示，预售资金监管机构为涞水农商行。记者从相关公众平台未能查到，业主声称“执行裁定书”由相关工作人员提供。所有者的照片
北京京润律师事务所主任张志彤在接受《华夏时报》采访时表示，“开发商在其持股开户银行开设监管账户属于商业行为”，目前法律上并无禁止性规定。但在实际操作中，开发商在自己拥有股份的银行开设监管账户时，有可能利用股东身份任意转移资金。份额越大，话语权越强。
彭律师对《华夏时报》记者表示，实际上，目前在一些地方，商品房预售资金监管不严，显然没有起到应有的作用。
《华夏时报》记者从华银天鹅湖微信官方账号看到，华银公司发布的消息依然充满正能量。最新一期新闻是在6月29日，也就是华银公司发表《坚定信心，突出重围》一文的当天。
在文中，华银公司表示:“目前，我们正在经历集团成立以来最困难的时期。有三大因素，即有增无减的房地产控制，新冠肺炎疫情的蔓延，以及挥之不去的余震的风暴参与。就像三座大山压在我们身上。为了脱颖而出并努力生存，这是我们正在进行的战斗。”
一位华银前高管对《华夏时报》表示，华银还在努力坚持。
老板的“七宗罪”
让业主们担心的是，华银集团还有翻身的希望吗？华银集团老板锒铛入狱，让业主们更加担心。
在华银公司卷入的风波中，最令业内震惊的是这家私营企业的老板庞被判20年有期徒刑。2020年底，除庞外，华银公司多名相关人员也涉案入狱。
想建涞水新城的庞触犯了哪些红线？记者从中国执行信息公开网获悉，庞因故意伤害罪、寻衅滋事罪、强迫交易罪、故意毁坏财物罪、聚众扰乱社会秩序罪、非法采矿罪、非法吸收公众存款罪等7项罪名，被判处有期徒刑20年，并处罚金约1亿元。他大概要到2039年才有空。
与庞关系密切的人告诉《华夏时报》记者，庞是一个诚实坦率的人，他每天过得并不太奢侈。他只想盖一栋房子。华阴天鹅湖建设之初，庞就住在项目的铁皮房里。一天晚上，由于风力过大，他的屋顶被掀掉了。
一位曾在华银担任高管的人士告诉记者，华银的落马与其强势扩张战略有关。“涞水新城”是一个庞大的项目，建设如此大规模的项目，需要极其雄厚的资本和超高的资源配置能力，这是华银的运营能力所不能及的。
知情人士提到，华银天鹅湖花了很多“错误”的钱。比如，它曾经花了一个亿在湖边建了一个酒店，但不久之后，因为湖的距离，它不得不把酒店炸掉。
荣等业主还称，华银公司没钱建房，却在未经业主同意的情况下，在华银天鹅湖国际生态城设置“黑文书”。记者注意到，这是一个黑色的巨型三脚架，直径近2米，高约3米。正面有六个巨大的“福”字，下方显示时间为2022年。这说明黑福鼎是今年新建的，距离庞下狱已经两年了。
福鼎黑车主供图
“黑色巨鼎多用于祈福，带有封建迷信色彩，让人感到压抑。”业主说。但华银特工班的工作人员解释，经与华银核实，该三脚架是朋友送的礼物。
相关人士表示，让华银公司背单词的不是所谓的风水，也不需要所谓的“文书”，而是公司缺乏对现代管理的实践，宏观决策失误，微观守法。
7月底，华银公司现任管理层接受了《华夏时报》记者的采访。“2019年，涞水天鹅湖项目和涞水新城人才家园项目处于高速发展期，业务运营因突然涉案而被迫停滞”，他告诉记者。天鹅湖区域项目经历了为期三年的所谓“停售、停建、补办相关手续”的“三停整改”。涞水新城人才家园项目也因涉案被专案组查封，企业账户被冻结。因此，涞水两个重要项目的进度被迫紧急停止，难以推进。涉及上千名业主的家园之梦也被迫按下了暂停键。"
当谈到“华银公司目前最想对业主和外界说什么？”当时，华银公司现任相关管理层对《华夏时报》记者表示:“公司三年多来损失惨重，但会勇于承担主体责任，穷尽一切保护业主权益的手段，积极引进合作方，努力解决遗留问题，完善程序，确保复工不停工，提高物业服务质量。"该高管还告诉记者，"截至2019年初，华银集团已缴纳地方税收超过7亿元，每年创造就业岗位超过3000个；企业不计成本，积极投身社会事业，参与拒马河灾后重建和精准扶贫项目，承接异地扶贫搬迁，帮扶贫困人口4000人。"
编辑:张蓓编辑:张宇宁
