开经济开发区第一个职住平衡楼太难了。它需要在两天内改变三次。员工还能赶上这波报名吗？
昨天，合肥人还在嘀咕:为什么只有本科生才能享受到工作和住房的平衡？专科生不配吗？
今天早上打开报名网站，发现万投云锦台对职业和居住平衡的要求变了！没想到今天下午又看到了，又变了。......
第一名| 1
两天内三次。
在打开一组作业后，平衡需要“重复的水平跳跃”
2天内，确定职业与居住平衡的要求已经改变了三次。原因是什么？
1.开幕式后职住平衡，2天内改3次细则。
8月9日，万投云锦台注册启动，经开区首个职住平衡试点来了，职住平衡政策细节曝光。
第一个要求是“第一学历是全日制本科及以上学历”，这引发了购房者的热烈讨论:经开区制造业工厂很多，只有进厂的大学生占大多数。排除这些人，本科以下的人就没有买房需求了吗？
第三个要求是要有合肥经开区管委会出具的职住平衡试点证明，也让人很困惑。申请这个证书需要哪些申请材料？我能在哪里申请？这些都没有在经济开发区的就业住房平衡细则中说明。
这些困惑今天早上解决了，让买家们兴奋不已~
8月10日上午，该楼盘人才认定要求中取消了学历门槛和经开区管委会职住平衡试点证书，学历不再是购房者的门槛之一。
但8月10日下午又变了，除了“有合肥经开区管委会出具的职住平衡试点证明”这一项要求，其余四项要求都留下了。
2.经济开发区职住平衡细则即将出台。
从一天变化三次的职住平衡认定要求可以看出，经开区职住平衡政策仍在试验中，具体实施方案仍有可能逐步完善。
017月18日，合肥市职住平衡政策比例分配由原来的不低于30%调整为不低于50%，新增经开区为职住平衡试点范围。028月9日，万投云锦台成为经开区职住平衡试点后第一个网上登记的楼盘，经开区职住平衡要求曝光。038月10日上午，安徽云投云锦台就业和居住平衡要求发生变化，取消了两项学历和证书。048月10日下午，云投云台的职住平衡试点要求又变了，4: 00要求变成了1: 00证明。05据最新消息，互联网经济开发区职住平衡政策细则将在未来几天发布。
同理，经济开发区前面也有高新区。而且很明显，经开区的就业-住房平衡政策符合“高级”高新区。
第二名| 2
报名比例飙升。
就业平衡的“先行者”政策的力量已经开始显现。
取消学历，降低重点企业门槛，都是高新区为了职住平衡所走的路径。
虽然经开区没有明确的政策实施细则，但有了高新区的先行经验，接下来会有更多的员工受益。
1、取消学历要求，名额比例提高到50%。
高新区的就业-住房平衡政策也有一个发展过程。购房合格名额比例从30%提高到50%，职工申请条件也有所放宽。高科技员工的幸福感直线上升！
高新区政策出台之初，只有高新区重点企业的员工才有条件报考，而且还必须是本科以上学历。但经过调整，取消了对学历和企业类型的要求，政策的受众面明显扩大。
可见，高新区的职住平衡，不仅是降低门槛，更是给了高新区的从业人员更多的房子，普通购房者羡慕不已。
2.受众放宽后，工作和户籍比例明显上升。
自去年10月8日实行职住平衡政策至今已有10个月，高新区已注册20次。除了部分没有登记名单的建筑，登记在册的居民占登记建筑的比例仅为8.79%。
其中不乏龙湖光年、金鹏麓山庭院、越富强月湖Xi岸等摇号板块，职住平衡的登记人数通常在3%-5%。
但高新区职住平衡政策受众扩大后，职住平衡登记比例明显上升。以高速信达时代银河为例，该楼盘的职住登记比例达到了13%。
与高速信达时代银河同时注册的还有乐付强悦湖Xi安，注册名单一直没有公示。
第三名| 3
16碟选择
就业平衡政策有望扩大。
可以预见，作为新政策，未来还会有空房根据合肥各区实际情况进行调整。真正需要房子的员工会有房子买，而投资者必然会“退、退、推”。
1.16套过万套房源在售。
目前，经开区购房者可选择的楼盘较多，共有4个在售楼盘和7个纯新盘待推，可售房源约8305套。
根据以往的经验，虽然经开区置业人气不错，但是触发摇号的概率比较小，购房者基本都能如愿买房。
相比经济发展，高新区库存紧张。
新注册的乐付强月湖Xi岸和高速信达时代星河摇号基本是板上钉钉了。这次提供的房源不够登记的人住，不会给后面的人留任何房源。所以乐付强月湖Xi岸基本算清算，星河在高速信达时代开的第一批144套房也算售罄。
接下来高新区3盘待售+2盘待售，可售房源约3029套房源。
高新区置业需求旺盛，但新房供应一直比较紧张。供应短缺使得在这个地区很难找到新房子。
不仅如此，很多投资客和改善型客户看好区域楼市，一起涌入高新区楼市，让高新区员工苦不堪言。
就业平衡政策由此诞生，一半的房源单独留给高新区的职工，避免了与众多普通购房者的竞争，大大增加了购房概率。
但普通购房者可能会感叹“10%的人才，刚好30%的需求，50%的职业和住房平衡，普通购房者只有10%的住房，不把我们当回事”。
然而，在实际操作中，普通购房者可能不会如此惨淡。
首先，人才购房数量少，仅占10%，门槛高，对普通人影响不大。从这几天的不动产登记也可以看出，购房登记人数基本都是个位数。
房产摇号顺序为:刚需、人才、职住平衡、普通。
其次，刚需、人才、就业人群登记数量未达到提供房源数量的，登记人将直接获得选房资格，剩余房源可能被归为普通房源。所以普通购房者的房源实际上可能超过10%。
2.不排除进一步扩大的可能。
就业平衡政策的范围从高新技术开发区扩大到经济开发区。后续范围还会继续扩大吗？个人觉得很有可能。
此前，在城市规划建设管理专题会议上，官方表示:
加快组团发展，构建15分钟工作生活圈。新开商品房要试行摇号，在地方附近上班的优先。
如果政策在全市推行，新房市场最活跃的滨湖区一定是最受关注的！我们知道，自从滨湖实行摇号政策以来，千人摇号，难抢到，就是滨湖的代名词。很多购房者无奈只能在滨湖有房。
这主要是因为湖滨的新房和二手房存在巨大的倒挂差异，导致很多投资者仍然瞄准湖滨，想尽一切办法投资，以获取巨大的利益。
对于市场而言，这种投机行为严重不利于楼市的健康发展。对于自住群体来说，挤压了自住客户的选择空。
但一旦滨湖区实行职住平衡政策，对于炒房的客户来说空的选择会再次被压缩，这也会在一定程度上起到抑制炒房的作用，有利于实现有房不炒。
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经开区第一个实行职住平衡的房产还是登记在册。职住平衡政策规则会在其登记结束前及时到达，还是会在晚些时候公布？我们一起拭目以待。
