7月26日，杜先生反映想在咸阳某高校开餐厅，于是找到“房东”赵某，并向赵某支付6万元作为一年的租金。然而，几天后，我被告知餐厅不能营业了。学校规定，从学校租用的商铺在租赁期内不得转让，经营性质不得改变。杜先生想退租，却遇到了困难。
【小丽帮忙】如果你出6万元租房做餐饮，你要交2万的“管理费”
“如果你开不了餐饮，就把我的6万还给我”
据了解，赵本人并不是该商铺的房东，该商铺的所有权属于咸阳某高校，性质上属于国有资产。赵通过公开招标取得店铺经营权，当初承诺杜先生可以接手餐饮业务。但它实际上不能做餐饮。
杜先生说，“我被告知餐饮没有问题。我只付了一年的房租。现在，既然我不能做餐饮，你可以把钱退给我。这时赵也向我提出，还需要2万费用，疏通关系也许可以做餐饮。”杜先生说我不能再付两万了。一方面，我真的没钱。另一方面，由于“赵的店”不具备餐饮条件，所以没有签订租赁合同。现在他只想拿回自己的6万块钱。
“要么退3万元，下半年分担风险，要么起诉我”
对于杜先生的要求，赵觉得很不公平。他认为是杜先生耽误了自己商铺的出租时间，所以杜先生只好和他一起承担下半年的风险。等他把店铺租出去，可以考虑退还杜先生剩下的3万。如果杜先生不同意，可以走司法程序。
问及2万元管理费，赵的答复是可能需要提成，提成是他和餐饮公司沟通的。他拒绝向记者提供餐饮公司的联系方式。
学校党政办工作人员:转租本身就是违法的。至于退费，那是两回事。
由于杜老师没有看到赵某与学校前后的租赁合同，记者随后找到学校党政办核实赵某是否为真实承租人。在党政办工作人员的配合下，确定赵为学校承租人，合同时间仍为一年半。随即党政办工作人员表示，转租本身就不合法，学校商铺对外招标时反复强调租赁合同期间不允许转租。至于现在退款的问题，那是杜先生和赵的问题。
陕西鸿振律师事务所陈阳:甲方根本违约，乙方有权收回全部租金。
对于此事，陕西鸿振律师事务所陈阳律师表示，单从租赁方面来说，甲方未如实告知乙方房屋的权属及业主对房屋使用的限制，导致乙方无法按预期经营，合同目的无法实现。甲方已构成根本违约。乙方有权依据《中华人民共和国民法典》第563条终止合同，并要求甲方返还已支付的全部租金。
杨律师提醒大家:在日常租赁过程中，1。承租人与房屋所有权人签订租赁合同时，双方应签订书面租赁合同，在合同中明确房屋产权，明确房屋的使用用途，明确约定租金支付方式、水电及物业费、是否可以对外转租、双方违约责任等。2.与二房东签订租赁合同时，要查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同。另外，在签订租赁合同时，一定要得到大房东的书面同意或委托，合同中约定的租赁期限不能超过二房东与大房东的合同约定。最后，明确约定违约责任、终止条款等，维护双方的合法权益。华商报记者编辑吴陶亚星
