文/ 阿帅
在以前，我们经常会听到一个词那就是"包租婆"、"包租公"。一直以来他们都是很多人羡慕的对象，羡慕他们不用上班，坐等着收租就可以了。另外就是羡慕他们说涨房租就涨房租，而租客们如果想继续租，就只能忍痛勉强同意涨房租的事情了。
这种事情其实很常见，特别是近几年，房地产可谓是一直处于"火热"状态，房价也是急速飙升，大多数人都是囤房，想着再以高价位卖出去，这其中也有很多人手里有闲钱的人，纷纷开始注意商铺的价值。看到合适的大家就会投资发展地段不错的商铺，一旦买下这些商铺，那好处真的是应有尽有，一方面如果不想租自己可以做点小生意。
另一方面就是如果不想做生意，也可以转租给别人，这样一举两得，并且每个月还会有固定房租到账，而伴随着房价的高涨，租金也会变得越来越高，一旦一个家庭有了一间地段十分不错的旺铺的话，那么这个家几代人吃喝都不用发愁了。这样一来才有了"一铺养三代"的说法。
不过，时至今日，"一铺养三代"的说法，仿佛已经成为了过去式。商铺的行情仿佛已经出现了逆转，并且两极分化十分严重，好的地段商铺依旧红火，而那些地段不怎么好的商铺基本上没人去租，一直都是不温不火的状态。甚至有很多商铺出现了"租不出、卖不掉"的形势。
在以前，比起投资其他产品，不如投资商铺来得好，因为投资商铺风险比较低，并且投资商铺的回报率也很高，当商铺周围形成商业规模，就可以享受到资产增值的好处。同时，商铺的使用寿命也有几十年之久，业内甚至有一句话叫商铺"越老越受欢迎"。这样一来，即使几年后，你的商铺还是会很有价值。
但是，现在显然现在商铺已经成为大家都很抗拒的投资，现在商铺已经不"吃香"了，这些年我们经常会看到很多实体店面临倒闭的情景，我们路过的时候，也经常会听到各种甩卖、清仓的声音，有很多实体店刚开业不久就面临倒闭。这已经成为常态！
现在大家普遍感觉到做生意是在是非常艰辛，生意已经越来越难做，特别是电商兴起之后，带走了大部分实体店的客流量，再加上房租的压迫下，很多实体店都纷纷倒闭。在电商没有兴起之前，马云就曾说过，"未来十年实体店将倒闭一半"，这句话以现在的现状来看，确实如此！电商带给实体店的冲击还是十分大的。
虽然不是主要原因，但是电子商务的兴起还是对实体店产生了一定的影响。我们经常看到"大量实体店关门"、"生意难做"等新闻。当实体店的生意不好时，意味着大家也就交不起房租了！毕竟客流量不多，再加上房租昂贵，还怎么会有"闲钱"去交房租水电呢？这种趋势下，也让我们可以看到很多房屋转让的信息，很多人有疑问，难道"一铺养三代"要过时了吗？以后"一铺养三代"的说法还靠谱吗？
其实"一铺养三代"，就跟买房一样，要看地段是否好，如果地段好的话，还是很多人愿意租赁的。如果地段位置不太好，那么想要靠租金生活的日子也就结束了，不过，未来投资商铺是否是首选，还是要看商铺本身的价值，一旦这个商铺周围是商业街，客流量也稳定，交通也便利，那么"一铺养三代"也还是存在的！
所以，地段、客流量才是决定商铺价值的主要因素，如果想要投资好的商铺，那么最好要先了解这个地段未来的发展规划，要看看到底有没有投资的必要，也要看开发商是否靠谱，毕竟这是一个十分有价值的投资，最好是仔细斟酌！那么对于这些你有什么不一样的看法呢？欢迎大家评论到下方！
