经过六年的升级改造，西单文化广场最近重装上阵。位于西单门口的原77街于近日正式开业，项目名称变更为update site。华商报记者走访发现，被定位为青年潮流发生地的更新场，开业短短几天，就吸引了大量年轻人打卡。续保市场开放之初的红火局面能一直持续下去吗？
首店效应突出
目前，个性化消费、体验式消费和创意消费已经成为趋势。第一家店的入驻可以摆脱项目同质化的现状，也可以有效引导新消费趋势，提高新消费的认知度。
更新后的首店标签很明显。华商报记者走访更新现场发现，该商城聚集了众多中国首店、北京首店和品牌集合店。比如北京第一家店BAKE，北海道的芝士挞品牌HARMAY，化妆品护肤品牌全新概念店好学，日本精品买手集合店，Ra ' s Friends，依托北京服装学院的原创设计师买手店等。都出现在商场里。
与此同时，记者注意到，在非节假日期间，一些店铺仍然排起了长队。烘焙店里有很多排队买蛋挞的消费者。“我去日本尝了这个蛋挞，才知道北京西单的店开的时候要打卡。”王女士告诉记者，她在日常购物中会去国茂和三里屯，但由于西单的网络名人店越来越多，她会和朋友一起来到西单商圈。
临近晚饭时间，在一家日式烧烤店，服务员告诉记者，已经排好了70多桌。自4月27日商场开业以来，每天都有很多顾客来这里吃午饭和晚饭。
除了餐饮吸引消费者打卡，更新领域推出的服装品牌也吸引潮流人士消费。日本集合店好学的店员告诉记者，更新店里的品牌比三里屯的太古里店更齐全，太古里店的一些忠实顾客闻讯后前来购买。
据悉，从时尚到餐饮小吃，从艺术文化到生活方式，更新领域已有20多家首店和全新概念店、潮流品牌签约。
北京商业经济研究院常务副院长赖阳告诉中国商报记者，更新店引入众多首店，正好可以与西单商业街其他商场的品牌形成差异化经营，打造新店的独特风格。“首店效应对续码有很大的营销价值，有利于品牌形象的树立。短时间内可以起到西单商圈和更新院子相互引流的作用。”赖阳说。
差异化经营
随着主流消费者年轻化的趋势，消费需求也在发生变化，体验升级和差异化成为购物中心突围的重要手段。与传统购物中心相比，新型购物中心更注重顾客的体验和感受。
华商报记者注意到，相比西单商圈的其他商场，更新店更注重体验业态的打造。比如时差图书文艺体验店、奇异艺术新概念店、芭莎艺术体验空室等。都吸引了很多消费者打卡拍照，起到了非常好的引流效果。
有小红书博主告诉记者，他们来这里不仅仅是为了喝咖啡，最重要的是，这里非常适合拍照。将打卡策略发布到社交平台会带来不错的流量。
同时，在整个商场的商业空房型设计、细节处理、创新设计上，更新院子为西单商圈和长安街增添了新意。据该项目的建筑师刘介绍，在更新院子的地面上建造了一个绿色公园，在地下建造了一个商业空房间，通过在公园里购物来呈现。“更新院子具有公房空房和商用空房的双重属性。做城市森林公园下的购物中心是‘桃花源’式空房型。”
记者走访看到，商场地下室以餐饮业态为主。消费者从地铁出来可以直接去广场的地下室，打卡进入环街区沿线的各类店铺，购物和动线结合。地铁出口附近的更新场设置了甜品、咖啡等业态。二层以服装配饰、潮流礼品、美容护理、数码、书店等业态为主。在场景打造上，更新领域的每一家店铺也都各具特色，从灯光到室内软装，都很符合现在年轻人的审美情趣。
休闲公园式的慢景和兼具艺术文化功能的体验区，都为西单商圈带来了新鲜的体验感。赖阳说更新院子的整个空房间更时尚，更有体验，打卡效果好。
据悉，今后将在更新场馆内定期举办文化艺术相关的体验活动。在业内人士看来，自然、商业、艺术多重元素的创新融合，也将促使西单更新领域引领新一轮时尚潮流。
还能继续蓬勃发展吗？
开业短短几天，更新场就吸引了一波又一波年轻人打卡，赚足了流量。还能继续蓬勃发展吗？
改造现场推广负责人介绍，项目建筑面积约3.5万平方米，可出租面积1.1万平方米。据不完全统计，更新院子约有40家门店，其中近一半是北京第一店或全国第一店。第一家店优势突出，场景体验良好，使得更新领域自开业以来就迎来了一波又一波的流量。
但赖阳表示，商场的很多服务功能只是表面上的繁荣。因为地理位置优越，加上自身的流量，是未来做出好产品的关键。
中国商报记者注意到，与一般商场相比，由于商场整体面积不大，更新领域没有专门的化妆品区和服装区，更多的是以品牌集合店的形式引入商场。比如化妆品集合店HARMAY华美在这个商场占地800多平米，潮流品牌集合店好学涵盖了60多个日本潮流品牌。记者注意到，好学店的服装价格都在千元以上，某艺术店的一些小摆设卖过万元。主要销售化妆品样品的HARMAY plum也被消费者定价过高。
“服装品牌、美容护肤品客单价高，很难拉动消费。”赖阳进一步解释，随着电商销售的日益火爆，实体店购买商品的比例越来越低。人们更倾向于购物买的随机购买模式，看到感兴趣的商品会冲动消费。但高客单价很难让消费者产生冲动消费欲望。
赖阳还表示，单间品牌店铺面积大，店铺数量少，可供选择的商品少，也会导致消费者购买乐趣不足。他建议，未来可以减少店铺面积，增加网络名人中的小吃店，降低客单价，进一步提高随机购买率。
虽然第一家店的聚集是更新店开业之初的一个亮点，但在莱阳看来，第一家店虽然能迅速吸引消费者打卡，但其优势很容易被夺走。“更新领域需要更多地考虑沉浸式体验。”
在体验场景的打造上，赖阳表示，虽然更新地点的地下空房间面积不大，但地面的西单文化公园广场氛围不错，是一家人前来休闲娱乐的好去处。从选址出发，项目必须有足够的体验式吸引力，才能吸引更多的消费者。“未来的一些文化展、IP展等。可以引进来调动远方的消费者。”
