一个
广州继北京三个项目松绑后正式松绑楼市？
一线城市广州开始放松落户。作为一线城市，每一次落户门槛的降低或放宽，都有一个明确的无法回避的目的诉求，那就是服务于当地楼市的“去库存”。
7月，广州市人力资源和社会保障局、广州市公安局发布新版《广州市人才入户管理办法实施细则》，对部分内容进行了调整。最重要的调整是:
7月起，广州调整全市户籍政策。只需要满足中级职称/全日制大学本科及以上学历，年龄在40周岁以下，在广州工作并参保即可办理户籍。
在此之前，广州全日制本科学历或中级职称的人，至少要有连续6个月的社保记录。但此次更新的政策对社保缴纳时间没有明确要求，只需要一个月的社保记录即可办理，大大降低了入户门槛。
降低入户门槛，对于准购房者来说，意味着购房资格的放宽。
当然，道听途说不是我的风格。为了验证这次广州限购的真实性，需要官方验证:
在人社局“引进在职人才入户”受理页面。
其中一条录取条件写着:具有全日制大学本科学历和学士学位证书者，具有中、高级职称证书者，年龄在40周岁以下。
不强调社会保障要求。
要知道，以前不管是中级职称还是全日制本科以上学历，都需要至少6个月的社保才能入户。
这也意味着广州的户籍政策确实放宽了！
简单来说，只要符合目前广州人社部门的落户条件，不需要提供任何社保证明和工作关系，就可以直接落户广州，有资格在广州买房！
很大程度上，户的松绑也代表了限购的松绑。
有广州市户口的，不提供社保和纳税证明可以买2套房。
但非广州户口只能买一套房，必须提供5年纳税证明或5年纳税清单。放开限购的地区也需要本科学历+一年本地区社保。
落户了就可以买房了，说明广州真的敞开了大门，释放了外地的购买力。
近期在房地产市场上，北上广三个一线城市出现了楼市松动的趋势。
北京三个项目限购松绑。关于这个我已经写了专门的文章，这里就不赘述了。感兴趣的朋友可以回顾一下，了解一下。
广州限购发布的时机很奇妙，正好在北京三个项目放松限购的前后，绝对可以说是非常准确的。
线就是线。
2
不仅仅是广州，作为一线城市的上海也明显坚定的放松了？
上海的楼市情况，其实不在上海的群体，是无法看到其微妙趋势的。
当然，上海在2022年受到了疫情的打击。客观来说，楼市的走势并不是一个备受关注的热门话题。
不过，上海楼市正在发生一些重要的变化，那就是已经实施一年的二手房指导价有所松动。
经过近一年的实施，上海二手房贷款“三价低”政策有所松动，之前的最低价“房地产交易中心评估税价格”上涨，导致银行贷款额度增加。
举个简单的例子，以前的评估价是实际成交价的67折，现在可以达到8折。
比如共康板块的实际成交价格一般在5万元/平方米以上，而年前核实的价格在3.1万元/平方米左右，6月底7月初涨到4.1万元/平方米。
说什么说什么，语气又老又粗，还能折叠自如，典型的海派老克勒风格，得体！
但这一趋势的意义非同寻常。
2021年以来，全国共有15个城市建立了二手房指导价格发布机制。
放眼全国，到目前为止，已经有13个城市取消了二手房指导价。唯一没有公开取消的是上海和深圳。
这13个城市包括Xi、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
上海明面上没有取消标杆龙头，实际上是外紧内松。
全国一盘棋，现在只剩深圳一株独苗。
三
趋势分析:深圳楼市松绑还有想象空空间吗，还在坚持？
其实，从严肃理性的个人角度来看，即使三个一线城市都有楼市松绑的趋势，深圳作为唯一一个还在调控的城市，其实也没有太大的想象空间。
当然，这可能会得罪很多深圳中介、炒房团和有相关利益的团体。没关系。只是个人看法，求同存异，文明交流。
针对深圳目前的市场情况，近日人民网公众留言板上出现了许多与深圳楼市政策相关的帖子。
比如“二手房交易量被冻结，深圳的严管政策能否及时适度放开”“有贷款记录人群的首付比例”。
作为全国楼市“风向标”的深圳，购房者对楼市新政策十分关注，“新政策快到了”的声音屡屡传出。
当然，现实教人做人，不管什么“二手房指导价取消”的呼声和噪音被证伪，还是国家利率下行，地方经营性贷款取代房贷，来深圳试试？
炒房团，幸运的人，失望了那么多次，这次还不错吧？
全国首个推出指导价打击经营性贷款如恶魔般进入楼市的城市深圳，这次恐怕没那么容易动了。
只盯着钱是无法理解深圳这个一线城市的特殊性的。
深圳的体质太特殊了。不敢动，也不要动。
至于深圳会不会跟着其他一线放松，其实从个人角度来说，可能性不大:
上海疫情的影响是有因素和原因的，用房地产拉动经济复苏无可厚非。
广州的情况比较特殊。不缺房子，但不缺好房子。这么大的广州，值得炒作的有价值的东西就这么多。限购放开不是依赖土地财政，后疫情时代抢人的可能性更大。毕竟2022年上半年GDP被重庆超过，可能对广州造成了一些潜在的危机感。
而北京的情况，其实我
