今年上半年适合买房吗

2022年下半年买房3个建议！

1)不要执着于自住。

很多人买房，大部分的想法都是:着眼于房子的居住属性，而忽略了房子的资产属性。

所以他们的主要考虑是:我想买一套能让我安度晚年的房子，或者我想买一套离我公司近的房子。

人们的生活需求会发生变化。每隔五年或十年，你对房子的需求可能会随着家庭成员的情况发生变化，你的职场也会发生变化。所以，过早考虑这些事情是没有意义的。

正因为你对房子的需求可能随时都在变化，所以在你买房的时候，房子的居住属性可能不是最重要的。相反，资产属性是首先要考虑的，就是不要买你住的东西，买涨得快的东西。

明白了这一点，你的筹资思路就变成了:优先考虑如何买房让家庭资产增值，而不是优先考虑哪套房子符合现阶段的需求。

当你的买房观念发生变化时，你买房的侧重点就和观念变化前完全不一样了。

记住我说的，在你拥有1000万之前，赚钱是买房的唯一目的。只有你的资产超过1000万，你才谈得上享受，满足自己的需求。

有朋友在深圳罗湖工作，反正想买罗湖。熟悉深圳的朋友都知道，罗湖是个老城区，大部分都是以前香港人盖的老房子。另外，由于没有空土地，政府不会建图书馆、学校、体育馆等配套设施，所以罗湖的房子一年四季都很难涨起来。

正常的思路应该是把住房和投资分开，在南山和宝安买一套房子，然后在罗湖租房，这样住房和升值都能兼顾。说真的，作为工薪阶层，买对套房甚至比工作十年更有收获。不要这么早就想着享受，人生路还长着呢！你不想早点退休吗？

当然，房投分离的策略也适用于跨城投资。有广西玉林和浙江金华的朋友问我接下来怎么买房？

说真的，我从心底里不建议在当地买房。玉林和金华是存在感不大的城市。那些地方的房子只有居住的属性，没有资产的属性，以后很难上涨。

中国已经过了全国范围的楼市周期，不要以为只买一套房子就能赚钱。

我再告诉你一个秘密:越来越多的人知道这个道理。县城的房子如果这几年不快点卖出去，就再也卖不出去了。

当“县城不能崛起”的观念形成全社会的共识，你就没有机会卖了。

2)一步到位，三退一。

又老又破，失去了最后的尊严

根据我们的统计，在这一轮市场中，上海、深圳、广州等城市的危旧房已经完全失去了市场，而新房和二次新房则呈现出加速分化和上涨的趋势。

老旧破旧只是一种过渡产品。在房子数量和贷款资质都非常珍贵的年代，大多数人的优化策略是:尽量一步到位。

如果你买的东西又旧又破，将来你卖掉后，更换的成本和价格会很高。这么折腾，还不如踮着脚从一开始就买好房子，长期持有。

三退一退

有经验的投资者，每当市场好的时候，为了回笼资金，就不得不卖掉自己相对劣质的房产，比如老旧的，破旧的，等楼市回落的时候再抄更好的货。经过几轮的置换和洗牌，手中的房产会越来越优质，长期保持资产的进取性。

有些朋友在深圳广州的时候，不愿意或者来不及卖旧房。结果大盘横盘，他们却卖不出去。他们无法完成更换，只能望楼兴叹。

有的又旧又破，你早半年卖掉能多赚100万。钱撤走后，市场会打电话回来。可以再抄新房和二新房的底，这一进一出就获利200多万。

一步到位和三退一，看似矛盾，本质上是统一的，都是为了更好的追求资产的增值。

3)时间值和批次逻辑

赚钱的秘诀，做每一件事都想着赚的是什么钱:

1.赚取地域差价。从A地卖货到B地赚差价。比如新疆的水果通过网购平台卖到上海，深圳的手机卖到全国，中国的商品卖到国外。

2.赚时差。房子、酒、古董、收藏品等。随着时间的推移，大城市的房价会越来越高。如果你提前把它们布局好，就能赚到时间差。这是一个动手游戏，买的早是最大的优势。

大道至简，世界上再复杂的生意，都是靠买和卖完成的。没有秘密。

既然买房赚的是时间价值，就应该提前布局潜在地段。

一般来说，有几个地段。

1.概念位置

2.生长区域

3.成熟地段

4.衰退区域

概念地段就是政府只有一张图纸，然后大笔一挥开发新城。这类地段可以考虑投资一二线城市。毕竟政府有财力，有足够的人口和产业来填补，所以有一定的潜力。

成长型领域是我最喜欢的类别。毕竟他们已经有人气和产业了。不早也不晚。就等着政府开通地铁，还有商厦，学校，医院等等。将被建造。房价自然会涨，甚至可以暴击。

成熟地区，这个很好理解，比如北京的金融街，广州的珠江新城，深圳的米香湖，西南的南京河，成都的金融城，杭州的钱江世纪城等等

一般成熟地段的价格已经很高了。买这种地段的好处是稳定，相对抗跌，但短时间内很难翻倍。你可以考虑一下。南京河西南的CBD是当地最贵的地段，单价六七万。翻倍就是14万。这个水平已经超过了一线城市。

所以，如果你年龄比较大，投资风格比较保守，可以买成熟的地段。但如果你追求的是收益率，我建议你买成长地段，提前埋伏，这样你的财富会大幅增长。

衰退区，从字面上看，可以理解。衰退，也就是说，资产价值下降了。

这种地段一般都是老城区。以广州为例。广州早期，有钱人主要是商业和批发老板。所以海珠的滨江东，得益于这些人的购买力，成为早期的豪宅板块。后来随着互联网和金融业创造财富的兴起，豪宅板块的位置搬到了天河。

这和成都差不多，老一辈的富豪都住在天府广场，后来搬到了高新区。杭州也是，从武林广场搬到钱新，南星桥，奥体滨江。

新资金代表了很多的潜力，只有年轻的暴发户喜欢的地方才值得投资。

衰退地区只剩下一些原住民，没有人支持市场，所以涨价慢是必然的。在广州看这一轮，西边是荔湾古镇，东边是天河。真的是天壤之别。

好了，暂时就这些了。写这篇文章花了我十分钟，我就等着瞧吧。谢谢大家！