各地松绑楼市的步伐仍在加快。
就在“五一”前夕，沈阳、洛阳、惠州、株洲、中山等多地出台房地产相关政策，内容包括放松限购、降低首付、提高公积金贷款额度、契税补贴等举措。
“现在洛阳所有的楼盘都是20%的首付了。我手上的一个项目高层原本卖11000元/平方米，而和我们渠道的合作价格直接降到了9000元/平方米。”洛阳当地房地产经纪人周泽4月30日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者。
易居研究院智库中心研究总监严跃进5月1日下午通过微信向记者表示，“预计5月份各地楼市政策放松的内容会更加多，尤其是在中央政治局4月29日会议后，各地政策放松的步伐会更加迈开，其有助于促进市场交易的回暖。”
中央再吹政策暖风
“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”
这是4月29日召开的中共中央政治局会议针对房地产行业提出的新要求。而就在当日，沈阳和洛阳分别出台相关政策松绑楼市。
4月29日，沈阳市房产局、自然资源局、住房公积金管理中心联合发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》指出，“非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在我市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在我市购买自住住房的，可按规定在我市申请住房公积金购房贷款。”
严跃进表示：“可以看出，沈阳取消了6个月社保的缴纳要求，实际上使得外来人口的购房约束减少了。相比全国其他一些城市，沈阳此次是直接取消了限购政策，是比较彻底和直接的政策，客观上效果会更加明显。”
而在4月最后一天（4月30日），中山、惠州、株洲、黄石等地也分别出台支持房产发展的利好政策。
如广东中山发布通知称，坚持中心城区限购政策，其中岐江新城规划范围不列入限购区域；广东惠州发布通知明确，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区；湖南株洲印发通知提到，在市区购买新建商品房（含住宅和非住宅）和存量房（二手房），签订网签合同且缴纳契税的，由财政按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴；湖北黄石也发布通知明确，凡购买黄石城区新建商品住房的给予50%契税补贴。
“4月以来，随着新冠肺炎疫情多点散发，居民置业信心恢复不及预期，全国房地产市场仍处深度调整阶段。地方政府稳楼市新政落地速度显著加快，4月超60城出台房地产宽松政策近90条。”
中指研究院报告指出，各地政策调控方向逐步从提高公积金贷款额度、增加购房补贴、加大引才力度过渡至适度放松限购限售、下调首付比例等。同时，政策调控城市亦逐步由三四线城市延伸至二线城市，地方政府楼市扶持力度进一步加大。
“所有楼盘都是两成首付”
“之前洛阳的首付比例为30%，但其实从2021年末开始就有好几个售楼处会根据购房人的征信和流水提供20%的首付。”周泽告诉《每日经济新闻》记者，“现在洛阳所有的楼盘都是20%的首付了。”
据洛阳网（洛阳日报报业集团主办），记者4月29日从洛阳市政府办公室获悉，《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》）已正式发布，将从5月1日起施行，以18条举措来“稳地价、稳房价、稳预期”。
《措施》提到，要“加大信贷支持，支持合理消费”“对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%”“提高公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。”
对于购买二套住房，《措施》也有所放松，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策；对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。
此外，《措施》还致力于减轻企业负担，规定土地出让金可以分批缴纳“企业申请分期缴纳的，需出具承诺书，自签订出让合同后三个月内缴纳80%，六个月内缴纳完毕，分期缴纳部分需按银行同期贷款利率支付利息。”
事实上，洛阳的房地产市场自去年下半年以来一直处于持续下行态势。
国家统计局数据显示，洛阳新建商品房价格自去年11月以来已连续5个月环比下降，今年3月环比下降0.5%。同时新房价格同比涨幅也在进一步收窄，今年年1-3月，洛阳新建商品房价格同比分别上涨2.3%、1.9%、1.3%。
二手房的情况也是类似。自去年10月以来，洛阳二手房价格环比已连续6个月下跌，其中今年2月环比下跌0.8个百分点，3月则下降0.4个百分点。同比来看，今年2月和3月洛阳二手房价格分别下跌0.1和0.9个百分点。
克而瑞统计也显示，截至2021年末，洛阳商品住宅库存为435万平方米，去化周期达24.4个月，为近5年来新高。
来源：克而瑞“我手上的一个项目高层原本卖11000元/平方米，而和我们渠道的合作价格直接降到了9000元/平方米，也就是贴着备案价卖。”周泽告诉记者。
从全国来看，近期多地房地产市场下行压力仍在增加。据中指研究院统计，4月份全国30城（包括深圳、哈尔滨、石家庄等9个一线及二线城市和21个三四线城市）新房和二手住宅价格均环比下跌。
对于接下来的楼市走势，中指研究院预计，二季度全国楼市调控政策继续保持宽松基调，各地方政府大概率将继续贯彻落实因城施策，更多宽松政策“组合拳”或将出现。随着信贷环境和调控政策的进一步改善，购房者置业信心有望逐渐企稳，但市场的恢复仍可能受疫情等不确定因素的影响。
（应受访者要求，文中周泽为化名）
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100家房企中92家销售下跌，4月的楼市继续下行探底（第一财经网）
业内预计，5月地方“稳楼市”政策将会更加频繁地落地，力度亦会加大。
4月30日，多个第三方咨询机构发布了4月份各大房企销售数据，显示楼市的转折点仍未到来。
克而瑞研究中心数据显示，百强房企前4个月累计业绩规模同比大幅降低50.2%，降幅较一季度进一步扩大；4月单月业绩同比降低58.6%，环比降低16.2%。
亿翰智库提供的数据显示，百强房企中4月单月销售额同比下降的共有92家，TOP30中仅越秀地产同比有所上涨。另据中指院数据，今年前4个月，百强房企销售额均值同比大幅下降50.2%，销售额超千亿房企仅3家，较2021年同期减少了6家。
楼市整体表现低迷，在需求及购买力透支、信心缺失等问题尚未改善的情况下，下行压力呈加剧的态势。据贝壳研究院数据，全国重点62城商品住宅签约面积累计同比下降44%，较3月跌幅进一步加深5个百分点。
不过，4月底的中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。业内普遍预计接下来的因城施策范围和力度都有望持续扩大和加深，突破“四限”的放松或将增多。
克而瑞预计，核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市调整周期更长，唯有等待一二线城市市场回稳，三四线城市才有轮动回稳的可能性。
销售环比同比双跌
疫情的反复打断了市场回暖的节奏，而自2021年下半年以来，影响市场走势的因素如消费者预期、消费者购买力等均未明显改善，房企销售在4月份惨淡依旧。
克而瑞数据显示，百强房企4月单月仅实现销售操盘金额4284.7亿元，环比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，较3月降幅进一步扩大5.9个百分点，亦是近年来单月业绩同比降幅的最高水平。
以全口径销售额计，百强房企前4个月实现21179亿元，同比降幅为50.5%，降幅较一季度进一步扩大。
具体到各个企业来看，同比降幅也在加大。亿翰智库提供的数据显示，百强房企中，4月单月销售额同比下降的有92家。
TOP30中，仅越秀地产同比大幅增长51%，单月实现销售额117.84亿元；其他房企均同比向下：降幅超过50%的房企共有22家，占比超过7成；降幅在70%及以上的共有6家，分别为融创、世茂、中梁、融信、龙光、中南置地。
市场信心不足导致的销售不振，头部房企也无法独善其身。
TOP10房企中，仅有碧桂园、万科、保利发展的销售额保持在300亿元以上，同比降幅分别为60%、37%、40%；中海地产实现227亿元；其余房企如融创、招商蛇口、华润置地、金地、龙湖、绿城单月销售金额仅在100亿以上，同比降幅基本保持在50%上下。
累计了4个月的下沉之势，房企的销售规模持续缩水。
截至4月末，销售突破千亿的仅有前三甲：碧桂园、万科、保利发展，分别实现1633.9亿元、1380亿元、1212亿元。而2021年同期，状元销售额突破2700亿元，榜眼万科、探花恒大的销售额均在2200亿元以上，Top10中共有9家销售在千亿元以上。
今年至今，超百亿的房企共有57家，较去年同期减少46家。
销售端表现不佳，房企回款压力庞大的情况下，其在投资拿地上同样无法提高热情。
截至4月份，多城完成首批集中供地的出让，除了杭州等部分城市热度较高外，其余城市的土地市场仍未恢复。例如南京首轮19宗涉宅用地中有6宗因无人竞价而遭遇流拍；天津的29宗涉宅地仅有5宗成功出让，流拍率高达83%。
亿翰智库数据显示，1-4月各梯队房企新增货值门槛值出现大幅下挫，TOP10房企门槛值为181.25亿元，同比下降70%；TOP20房企门槛值为71.40亿元，同比下降77%；TOP30房企门槛值为51.60亿元，同比下降79%。
市场继续筑底
4月，房地产市场下行压力加剧，成交同比跌幅进一步扩大，克而瑞监测的30个重点城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。
其中，一线城市成交环比下降19%，同比下降47%；26个二、三线城市成交环比下降18%，同比跌幅扩至60%。
今年以来，各地的楼市调控政策早已明显转向，从公积金贷款政策放松到房贷利率下调，再到首付比例降低、“认贷不认房”的突破，近期已陆续有城市在限购、限售等政策方面予以松动。
中原地产研究院数据显示，4月至28日，全国各城累计发布房地产稳楼市政策超60次，刷新了月度稳楼市政策纪录。2022年以来，共有近110城出台稳楼市新政。
今年年初，市场普遍认为3月份“小阳春”将会出现。某华东房企内部人士向第一财经透露，销售原本已有较为明显的回暖迹象，公司内部对三四月份的销售是比较有信心的。但3月之后的疫情成为新的变量，一些地方售楼处关闭，居民购房预期受到较大影响。
业内寄希望于政策端能以更大的力度予市场以刺激。合景泰富管理层在日前举行的2021年度业绩会上谈及，“其实现在在按揭端，包括像按揭利率、放款时间，这些是有利好松动的。但我们也期待政策在限购等条件上的放松，尤其是在一线、强二线城市能有更多的政策，以组合拳的形式去刺激销售。”
中银证券预计，因城施策主线下，各地优化房地产调控政策或将呈现以下三大特点：第一，政策落地节奏进一步加快：5月地方“稳楼市”政策将会更加频繁地落地；第二，政策向限购、限贷、限售、限价宽松等多个方向延伸，优化调整力度加大，且有效性逐步增强。第三，城市向热点一二线城市扩围。
3月份以来，楼市松绑政策已经从三四线城市到二线城市蔓延，近期已经蔓延到南京、苏州等强二线城市。
4月28日-29日，亦有多个城市同步释放了购房新政，如洛阳发布促进房地产市场发展出台18条具体措施，包括调整公积金贷款政策、提高公积金贷款额度、个人住房贷款最低首付比例低至20%；天津拟停止限价商品房销售等。
中信证券预计，若本轮疫情能于6月底在全国主要城市实现动态清零。对房地产市场而言，这意味着，3月市场见底延迟到6月见底。
“我们预计应该也是在三季度左右，整个市场回暖会比较明显。”合景泰富管理层亦表示。
