今天一早，有读者发来私信，表示自己去看了河西某楼盘的商铺，想听听我的看法。
我问了一句：
只考虑商铺，不考虑住宅吗？
他表示，如果将来河东某楼盘推出毛坯房，会置换。
我第一时间帮他问了该楼盘的营销总，得到的答复是：
不会推出毛坯房源，全部精装修。
事实上，
通常情况下，我并不推荐大家买毛坯房。
景
如果你只看到精装修的问题，可能就会忽略买毛坯房也会碰到的一系列麻烦。
有些麻烦，或许会比买精装房更让你抓狂。
去年初，我找朋友的朋友买了一条翡翠手镯。
老板是资深媒体人，后来转行做了珠宝生意。
她给我看了自己戴了好几年的镯子，是用自家工厂的翡翠板料开出来的。
我的第一反应是：
万一开出来不喜欢怎么办？
她诚恳地告诉我：
一旦开坏了，你们要承担后果，买成品安全，没必要赌。
翡翠的毛坯，没有经过打磨抛光等步骤，她同样不建议我买。
最后，我听从她的建议，买走了一条冰绿的圆条。
买房同理，也是尽量不买毛坯房。
千万不要以为自己装修会装得更好、更省钱。
精装修
别天真了。
首先，没有时间盯装修是个麻烦事，你不盯，工人的活儿可能就会干得糙一些。
而且，装修公司鱼龙混杂。至今，在装修行业，市面上都没有任何一家头部公司出现。
你自己装修，最后装好的效果，大概率还没有开发商精装修的房子好。
买毛坯，更费劲的，是后续的维修。
装修成本无上限不说，等你尾款付清，再想找装修公司维修，配合度一定是大打折扣。
而如果你买的房子是精装修交付，就可以请开发商帮忙维修。
光是考虑装修的问题，你是不是就已经不想买毛坯房了。
03 更让人烦躁的是， 买了毛坯房，等你好不容易装修好住进去之后，前两年大概率会很吵。 虽然你早已搬进小区入住了一段时间，但楼上楼下的邻居却未必是在收房后第一时间装修。 先简单装修下，租出去。过几年再收回来重新装修自住，或是卖掉，新房主重新装修的，大有人在。
你一定会体验到，不知道哪天哪户就开始装修。或许是楼上，或许是隔壁，或许是楼下，总之没有消停的时候。
电钻疯狂地响，甚至还有砸墙的声音，让你一刻都不想在家里呆着。
到那时，你会不会后悔买毛坯房呢？
还有一个问题是，你实际入住的时间也会被动拉长。
装修时长，短则三个月，长则大半年，还需要相当长的一段时间通风除甲醛……
因为邻居们装修进度很难保持一致，如果不想入住时太吵，你恐怕还得等到大部分邻居都装修好再正式搬进去。
04 还有小区的品质，也会受影响。 刚交付的时候，外立面、精装大堂等和精装修楼盘一样干净、美观，但是等到大批业主开始装修之后，差距就开始拉开了。 对于毛坯交付的楼盘，开发商通常会在小区里设置一个专门的区域，用来让业主们放置装修垃圾。因为难以及时清理，一不小心就会堆积如山，附近还会扬起漫天的粉尘等。 相较之下，开发商精装修交付的小区，更能保障楼盘未来入住后的居住品质和升值空间。 选择靠谱的开发商，拎包入住精装修交付的新家，不仅自己省心省力，未来的居住体验也会更有保障。 05 更何况，买毛坯房其实并不一定能省钱。 很多人会误以为毛坯房比精装修交付的楼盘便宜，于是更乐于买毛坯房自己装修。 可你不知道的是，虽然同一个板块的毛坯房往往比精装修楼盘便宜，但，大多数时候，加上装修费用反而买毛坯房花的钱更多了。 据宇博智业监测数据显示， 2022年04月，全国7种主要的建材产品价格环比上涨的品种有5个。 ▲数据来源：报告网数据中心 一年前，我装修了一套小户型学区房。 全屋定制公司活儿干得比较糙，我表示并不满意。 对方非常理直气壮地告诉我，自己和某品牌房企也有合作。 可她不知道的是，我刚好是该品牌房企的业主。人家精装修交付的品质和她之间，大概是隔了整条海河。 亲自装修过的人应该都深有体会，即便是花几十万找装修公司、全屋定制公司，结果往往都是不尽如人意。 不仅装得不好，还有各种临时增加的费用，你的预算只能一超再超。 至于一套毛坯房装修，到底要花多少钱？ 那是一个未知数，千万别想当然。 讲真， 与其花费更多的钱和精力折腾着自己装修，还不如选择靠谱的开发商开发建设的精装修楼盘。 把专业的事交给专业的团队，精装修的房屋交付到你手中之前，开发商会有多轮品控和质检。 而 现在，精装修交付的楼盘越来越多，特别是高端盘，精装修更是标配。 06 其实，自2016年起，国家开始大力推进装配式建筑开始，全装修房的政策陆续在各城市落地。 在天津，生态城的在售楼盘也都按新规执行精装修交付。 总之，精装修楼盘正在逐渐占领整个市场。现在市面上，精装修楼盘越来越多。 当然，并不是说毛坯房完全不能买。 只是想提醒大家，如今买毛坯房的噪音干扰、小区品质等各种糟心事需要做好心理准备。 精装修交付，会是大势所趋，不妨拥抱趋势。
